BREDA
Advocaatsdreef 13 - 4813 GN
Niederlande

€2,195,000
Wohnfläche
356m2
Grundstücksgröße
1940m2
Schlafzimmer
7

Beschreibung

Die Luxusvilla Breda setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen, diskret gelegen in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Princenhage und nur wenige Gehminuten vom historischen Haagse Markt entfernt. Das Anwesen umfasst 356 m² sorgfältig gestaltete Wohnfläche mit sieben Schlafzimmern und drei Badezimmern sowie ein hochwertig ausgestattetes Gästehaus im angelegten 1.940 m² großen Garten. Die Villa ist vielseitig nutzbar und bietet Platz für große Familien, professionelle Homeoffices oder das Personal einer Kinderbetreuung.

Die Hauptresidenz beeindruckt mit einer großzügigen Eingangshalle mit hohen Decken, offenen Wohnbereichen, einer luxuriösen Küche mit erstklassigen Geräten und zwei Sitzbereichen mit Blick auf den Garten. Großzügige Glasflächen und professionell integrierte Oberlichter durchfluten die Räume mit Licht. Jedes Detail, von der Fußbodenheizung und den markanten PVC-Böden bis zur eleganten Treppe und der Geothermie-Wärmepumpe, zeugt von einem beständigen Bekenntnis zu Qualität und Komfort.

Das in traditioneller Handwerkskunst errichtete Gästehaus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine Küche, ein Heimkino, ein Schlafzimmer und ein Bad, die alle den Blick in den Garten freigeben. Dahinter befindet sich eine private Wellnesszone mit holzbefeuertem Whirlpool und finnischer Sauna, die eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre schafft. Mehrere Stellplätze, Energieklasse A_P, hochwertige Dämmung und Solarpaneele unterstreichen die moderne Nachhaltigkeit. Der vollständig umzäunte, gepflegte Garten ist auf Ruhe ausgelegt und bietet Terrassen, einen Teich und ausgewählte Pflanzenraritäten – ein außergewöhnliches Refugium in Breda.

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Merkmale

Eigentumsübertragung
Angebotspreis
€ 2.195.000
Status
beschikbaar
Annahme
in overleg
Bau
Art des Hauses
Villa
Gebäudetyp
vrijstaande woning
Bauzeitraum
2019
Energieeffizienzklasse
A+
Dachtyp
samengesteld dak
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Oberflächen und Volumen
Wohnfläche
356 m2
Anderer Innenbereich
17 m2
Externer Stauraum
5 m2
Volumen in Kubikmetern
1386 m3
Grundstücksgröße
1940 m2
Einrichtungen
Mechanische ventilatie
Tv kabel
Buitenzonwering
Dakraam
Sauna
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Baerz & Co Property Brochure

Broschüre

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Lennart van Oosterhout
Real Estate Agent

Kauf einer Luxusimmobilie in Breda

Breda überzeugt eine anspruchsvolle internationale Klientel mit eleganten Residenzen, gehobenem Lebensstil und professionellem Immobilienservice. Die Verschmelzung von reicher Geschichte und modernen Annehmlichkeiten macht die Stadt dauerhaft attraktiv für all jene, die stilvolles Leben in einem lebendigen niederländischen Umfeld suchen.