Bavel

SEHR GERÄUMIGE LANDHAUSVILLA
Sehr geräumige Landhausvilla in ruhiger Lage an einer verkehrsberuhigten Straße zwischen Breda-Süd und Bavel. Die Lage ist hervorragend: Sowohl im Haus als auch im umliegenden Garten genießen Sie außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre.

Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, separates Esszimmer, Arbeitszimmer und eine großzügige Wohn-/Essküche. Zudem gibt es sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Parkmöglichkeiten sind auf dem privaten Grundstück vorhanden; es gibt Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge.

Die Lage ist äußerst komfortabel, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufszentren, sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Mastbos-Wald und der Ginnekenmarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum von Breda sowie sämtliche Einrichtungen im charmanten Dorf Bavel sind schnell erreichbar.

ERDGESCHOSS
EINGANG
Geräumige und helle Eingangshalle mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zu folgenden Räumen:

WC
Gästetoilette mit wandhängendem WC und Unterputzspülkasten sowie Waschbecken. Die Toilette ist hochwertig ausgestattet.

Verteilerkasten mit Elektroverteilung (16 Stromkreise und FI-Schutzschalter).

WOHNZIMMER
Das Wohnzimmer ist in drei Bereiche gegliedert. Die attraktive und großzügige Sitzecke befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist durch stilvolle Flügeltüren verbunden mit:

Dem vorderen Zimmer/Arbeitszimmer, das auch direkt über die Eingangshalle erreichbar ist.

ESSZIMMER
Das Esszimmer liegt auf der Rückseite des Hauses, zwischen Wohn- und Küche. Es ist durch Doppeltüren mit dem Flur verbunden, bietet direkten Zugang zur Küche und tritt durch französische Türen hinaus in den Garten.

KÜCHE
Wohn-/Essküche mit hervorragendem Ausblick und direktem Zugang zum Garten, mit französischen Türen an drei Seiten.

Die luxuriöse Küche verfügt über eine Kochinsel mit Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Grillplatte, breite Edelstahl-Dunstabzugshaube und viel Stauraum in Schubladen. Die Insel integriert zudem eine Frühstückstheke mit Platz für vier bis sechs Personen.

Eine weitere Arbeitsplatte bietet Spüle, Geschirrspüler sowie diverse Schränke und Schubladen. Das Hochschrankelement umfasst Kühlschrank, zusätzlichen Kühlschrank, Gefrierschrank, Dampfbackofen und reichlich Stauraum.

TV-ZIMMER
Das TV-Zimmer liegt an der Vorderseite der Immobilie und ist von der Diele aus erreichbar.

Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkettfußboden im Fischgrätmuster samt Zierbordüre und Intarsien ausgelegt. Die Diele, Küche, das vordere Zimmer und das TV-Zimmer verfügen über einen Boden aus indischem Schiefer.

OBERGESCHOSS
FLUR
Geräumiger und heller Flur mit Zugang zu den verschiedenen Räumen.

SCHLAFZIMMER I
Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Der Schlafbereich liegt im hinteren Teil und profitiert dank großer Fenster von viel Tageslicht.

Französische Türen führen auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne hinter dem Haus.

Der begehbare Kleiderschrank in der Raummitte ist beidseitig mit attraktiven Einbauschränken gestaltet.

BADEZIMMER I
Das große Badezimmer liegt an der Vorderseite des Hauses. Die hochwertige Ausstattung umfasst geschmackvolle Fliesen, eine großzügige Doppel-Whirlwanne, einen Waschtisch mit zwei Waschbecken und eine geräumige bodengleiche Dusche mit zwei Handbrausen und Regendusche.

Im Nebenraum befinden sich Vorbereitungen für eine Sauna.

SCHLAFZIMMER II
SCHLAFZIMMER III
Hinteres Schlafzimmer/Schlafzimmer III, ebenfalls mit französischen Türen zur großen Terrasse.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie reichlich Platz für mehrere Schränke. Ideal als Wasch- und Bügelzimmer nutzbar.

SCHLAFZIMMER IV
Vorderes Schlafzimmer/Schlafzimmer IV mit französischen Türen zur Terrasse an der Vorderseite des Hauses.

WC-RAUM
Gäste-WC mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und Waschbecken.

BADEZIMMER II
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Thermostatmischer sowie Waschtisch mit Doppelwaschbecken.

DACHGESCHOSS
DACHBODEN
Das Dachgeschoss öffnet sich zu einem großen Dachbodenbereich mit großem Dachfenster. Der Raum kann als Spielzimmer, Fitnessraum, Hobbyraum, Homeoffice oder anderweitig genutzt werden.

SCHLAFZIMMER V
Dachzimmer/Schlafzimmer V mit VELUX-Dachfenster für Tageslicht.

TECHNIKRAUM
Technikraum mit Nefit HR Zentralheizung und Buderus Warmwasserspeicher.

BADEZIMMER III
Badezimmer III mit Dusche und Thermostatmischer, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Waschtisch mit Waschbecken.

SCHLAFZIMMER VI / STUDIO
Schlafzimmer VI ist ein Studio und eignet sich hervorragend als Gästeapartment oder besonders für ein Au-pair.

Der Raum genießt Tageslicht unter anderem durch zwei große VELUX-Dachfenster. Zudem gibt es eine Kitchenette mit Spüle, Mikrowelle, Elektroherd und mehrere Wand- und Unterschränke.

GARTEN
Das Haus ist von einem wunderschönen, fast parkähnlichen Garten umgeben, der ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Direkt am Haus befindet sich eine beeindruckende überdachte Terrasse mit Holzdeck, Terrassenheizung und stimmungsvoller Beleuchtung.

Außerdem gibt es eine nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Die Terrassen und Wege sind überwiegend mit Zierkies ausgelegt. Der Garten bietet zudem eine große Rasenfläche sowie liebevoll angelegte Beete mit einer Vielzahl an Pflanzen wie Lavendel, Ziergräsern, Platanen, Hortensien und anderen.

Es gibt auch eine gepflasterte Terrasse aus Klinkersteinen. Seitlich am Haus befindet sich ein Trampolin. Hinter dem Haus, diskret aus dem Blickfeld verborgen, liegt ein großer Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und andere Dinge eignet.

WEITERE INFORMATIONEN
Diese Villa wurde mit sehr hochwertigen Materialien erbaut und erfüllt höchste Standards.

Exzellente und zentrale Lage.

Die Immobilie ist gut isoliert.

Besonders geeignet für große Familien, Familien mit Au-pair oder für Personen, die ein Homeoffice suchen.

Außergewöhnliche Privatsphäre sowohl im Haus als auch im Garten.

Ein beeindruckendes Raumgefühl durch die etwa drei Meter hohen Decken.

Breda verfügt über eine internationale Schule.

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