An einem der schönsten Standorte von Oosterhout steht diese außergewöhnliche Villa, erbaut im Jahr 2007, auf einem beeindruckenden Grundstück von über 2.800 m².
Dieses charmante Familienhaus verfügt über eine einladende Wohnküche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, einen separaten Raum mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer sowie fünf Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss bietet außerdem eine großzügige, integrierte Garage und ein weitläufiges Büro mit separatem Eingang. Auf dem Gelände befindet sich zudem ein vielseitiges Nebengebäude. Die Auffahrt sowie der Bereich neben dem Haus bieten reichlich Parkfläche, zugänglich über zwei breite Einfahrten.
Das Anwesen ist von einem parkähnlichen Garten umgeben, der außergewöhnliche Privatsphäre bietet.
Die Lage ist exzellent, ruhig und waldreich, nahe Schulen und bequem zu allen Annehmlichkeiten von Oosterhout, Teteringen und Breda gelegen.
Die hochwertig gedämmte Villa ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets sehr sorgfältig instand gehalten.
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
EINGANG
Eingangshalle mit Zugang zum Flur.
FLUR
Der Flur bietet Zugang zu verschiedenen Räumen sowie zu den Treppen ins Untergeschoss (-1) und ins Obergeschoss.
WOHNZIMMER
Großzügiger, gartenseitiger Raum mit Eichenholzdielen, eingelassenen Deckenstrahlern und doppelten Flügeltüren zur Terrasse im Vorgarten.
KAMINZIMMER
Ein behaglicher Raum im hinteren Bereich des Flurs mit unterschiedlichem Bodeniveau. Dieses charaktervolle Zimmer verfügt über Parkettboden, Bleiglasfenster und einen offenen Kamin mit authentischer Steinfassung. Durch Türen besteht direkter Zugang in den Garten.
LOUNGE
Lounge mit französischen Türen, die auf die Terrasse und in den Garten führen. Doppelflügeltüren trennen diesen Bereich von der Küche. Neben diesen Türen befindet sich ein maßgefertigtes Bücherregal. Die Lounge ist ebenfalls mit Eichenparkett und Einbaustrahlern ausgestattet.
KÜCHE
Großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbauten, darunter eine zentrale Kochinsel mit Natursteinarbeitsplatte, eineinhalbfaches Edelstahlspülbecken, kombinierter Quooker-Wasserhahn, Geschirrspüler, 90 cm Breite Backofen, Induktionskochfeld und Edelstahl-Dunstabzugshaube. Die Insel verfügt zudem über eine Frühstücksbar. Ein eingelassener Kaminofen ist in die Küchenmöblierung integriert.
Neben den Verbindungstüren befinden sich zwei Einbauschränke. Ein separater Schrankblock beherbergt Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombibackofen sowie zusätzliche Staufläche.
Der Essbereich liegt auf der Gartenseite des Hauses und bietet Zugang zu zwei Terrassen und zur Gartenanlage.
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsplatte, Anschlüssen für Waschmaschinen und einen großen, maßgefertigten Einbauschrank.
Vom Flur aus sind folgende Räume zugänglich:
SICHERUNGSSCHRANK
Großer, umfassend ausgestatteter Stromkasten mit umfangreichen Stromkreisen.
GARDEROBENNISCHE
Praktischer Bereich für Mäntel und Jacken.
WC
Separates WC mit wandhängendem WC und Einbauspülkasten, Handwaschbecken und Urinal.
ARBEITSZIMMER
Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank.
Bis auf das Wohnzimmer und das Kaminzimmer ist im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert.
OBERGESCHOSS
FLUR
Empore mit Luke zum Dachboden (ausgestattet mit ausklappbarer Dachbodentreppe) und zusätzlichem Stauraum. Der Flur bietet Zugang zu folgenden Räumen.
SCHLAFZIMMER I
Straßenseitiges Schlafzimmer mit Treppe zur Galerieebene und maßgefertigtem Schrank.
SCHLAFZIMMER II
Straßenseitiges Schlafzimmer mit eingebautem Schrank und zwei Dachgauben, die zusätzliches Tageslicht bieten.
SCHLAFZIMMER III
Schlafzimmer mit Dachgaube, Stauraum hinter den Dachschrägen und einem attraktiven, maßgefertigten Einbauschrank mit passendem Schreibtisch.
SCHLAFZIMMER IV
Rückseitig gelegenes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Schreibtisch und Schrank. Eine Tür führt direkt auf die Terrasse.
BADEZIMMER I
Gepflegtes, vollständig gefliestes Bad mit begehbarer Dusche, Designheizkörper und zwei Waschbecken. Das Bad ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet.
WC
Praktisches, separates WC mit wandhängendem WC und Einbauspülkasten.
MASTER-SCHLAFZIMMER
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Schlafbereich mit Gartenblick, begehbarem Kleiderschrank und eigenem en-suite Badezimmer. Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Thermostatarmatur, ein wandhängendes WC mit Einbauspülkasten, eine Badewanne und zwei Waschbecken.
DACHBODEN
L-förmiger, geräumiger Dachboden mit Zentralheizungsanlage und mechanischer Lüftung.
Im gesamten Obergeschoss sind attraktive, moderne Fußböden verlegt.
UNTERGESCHOSS (-1)
FLUR
Großer Flur mit Zugang zu den verschiedenen Bereichen.
WEINKELLER
Praktischer, L-förmiger Weinkeller mit ausreichend Lagerfläche.
ABSTELLRAUM
Abstellraum, offen verbunden mit der Garage.
GARAGE
Geräumige Garage mit separater Tür, elektrisch betriebener Rolltür und Ladestation für ein Elektrofahrzeug.
UNTERTREPPENSCHRANK
Praktischer Schrank unter der Treppe – ideal als zusätzlicher Stauraum.
BÜRO
Großzügiges Büro mit interessantem Split-Level-Grundriss. Der Boden ist teilweise gefliest und überwiegend mit breiten Eichenholzdielen versehen. Dieser Raum eignet sich ideal als Home-Office und kann aufgrund des eigenen separaten Eingangs – direkt von der Vorderseite des Hauses – auch hervorragend zur Kunden- oder Besucherempfang genutzt werden.
GARTEN
Wunderschön angelegter, parkähnlicher Garten mit ausgewachsenem Baumbestand, grünen Hecken, einer Vielfalt an Sträuchern und Rhododendren. Der weite Rasen und ein Kunstrasen-Spielbereich bieten viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien.
Mehrere Terrassen umgeben das Haus und sind mit attraktiven Schellevis-Platten gestaltet. Auffahrt und Stellplätze sind mit Kies ausgelegt.
NEBENGEBÄUDE
Das Nebengebäude eignet sich als komfortable Gästewohnung oder Hobbyraum und verfügt über ein Bad mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC mit Einbauspülkasten und Waschtisch.
Das Gebäude ist gedämmt und bietet zudem einen angrenzenden, überdachten Bereich sowie eine Terrasse.
PUMPENHAUS/GARTENSCHUPPEN
Freistehendes Pumpenhaus oder Geräteschuppen aus Ziegelmauerwerk mit Pumpeninstallation. Ideal auch als Stauraum für Gartengeräte und Ausrüstung.
Der Garten ist mit Außenbeleuchtung und einer durch eine Grundwasserpumpe betriebenen Bewässerungsanlage ausgestattet.
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
Das Haus ist mit Alarmanlage und Kameras ausgerüstet.
Das Interieur bietet glatte Putzwände sowie zahlreiche Einbaustrahler.
Das Dach besteht aus hochwertigem Naturschiefer.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe.
Der parkähnliche Garten bietet außergewöhnliche Privatsphäre, Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung.
Ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf eigenem Gelände vorhanden.
Das Objekt eignet sich besonders für Home-Office oder gewerbliche Tätigkeit; das Büro im Erdgeschoss misst ca. 60 m² und verfügt über einen separaten Eingang.
