ROTH AN DER OUR

Allemagne

Située juste au-delà de la frontière luxembourgeoise, la Villa Roth an der Our s’élève au cœur de la nature, offrant 786 m² d’architecture ultra-moderne sur un terrain de 3 167 m². Cette villa Roth an der Our se distingue par ses lignes épurées, ses vues panoramiques et une rigueur absolue dans le sens du détail. De vastes espaces vitrés s’ouvrent sur l’extérieur, faisant de la lumière et de l’horizon le rythme quotidien de ses occupants. Le bâtiment principal accueille deux cuisines parfaitement aménagées, des sols raffinés en marbre, parquet et carrelage et des systèmes de sécurité discrets et efficaces, comprenant un accès par empreinte digitale et des portes à verrouillage automatique.

Outre les espaces de vie privés comprenant deux chambres et trois salles de bains, les 777 m² de bureaux configurables laissent place à de multiples usages : environnement professionnel, espaces de réception ou retraites intimistes. Le soin apporté aux expériences intérieures comme extérieures se reflète du bassin chauffé et de la cour intérieure à l’espace spa avec sauna et centre de fitness. Les réceptions sont facilitées par une salle de fête, une vaste terrasse et deux bars. Le stationnement, parfaitement conçu, peut accueillir jusqu’à dix véhicules avec espace réservé pour des véhicules de grande taille.

La durabilité façonne le profil énergétique de la propriété grâce à un système photovoltaïque de 394 m² générant 56,9 kWp, soit un rendement annuel de 7 000 €. Les équipements techniques incluent une pompe à chaleur, une ventilation centralisée et des systèmes solaires pour l’eau sanitaire. Au rez-de-chaussée, un appartement de 116 m² offre un potentiel supplémentaire pour la vie privée ou l’investissement, renforcé par la proximité de la frontière luxembourgeoise. La villa en vente à Roth an der Our incarne un lieu d’exception où confidentialité, innovation et nature s’accordent dans une harmonie discrète.

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