ROGOZNICA

Croazia

Villa Rogoznica con vista mare si erge nella baia di Ljoljinica, a 180 metri dalla costa adriatica e a breve distanza dal centro di Ražanj, dove mercati, ristoranti e caffè offrono un’accogliente atmosfera di quieta convivialità. Questa villa moderna si sviluppa su 273 m² di superficie abitabile e sorge su un lotto di 687 m², fondendo architettura raffinata con lo stile costiero più discreto. Il completamento è previsto per luglio 2025, con una rara opportunità di partecipazione in joint venture, che consente a un acquirente esigente di intervenire nelle finiture finali e monitorare in diretta il processo costruttivo.

La residenza si articola su due livelli principali e un seminterrato, includendo tre ampie camere da letto e tre bagni. Il piano principale accoglie un’area living con camino a gas, una zona pranzo e una cucina, ciascuna aperta su ampie terrazze coperte. Un’area solarium di 76 m², docce esterne, cucina estiva e spazi lounge ampliano la vivibilità all’esterno, garantendo piacevolezza dal giorno alla sera. Le camere da letto en suite del piano superiore si affacciano su terrazze private dalle suggestioni verdi, offrendo aria di mare profumata e luminosità variabile.

La sostenibilità innovativa contraddistingue questa proprietà, con un tetto piano di 86,95 m² dotato di un impianto fotovoltaico da 12,3 kW e collettori solari, a supporto di energia e acqua calda della casa. L’autonomia idrica è assicurata da un serbatoio da 2.000 litri e da un sistema di trattamento biologico delle acque, mentre il controllo climatico si realizza tramite una sofisticata rete di unità a soffitto e parete, supportate dal riscaldamento a pavimento in tutte le aree principali. Accesso al garage, locali tecnici e spazi di servizio nel seminterrato sono stati integrati con cura, garantendo comfort e indipendenza in una delle località più ricercate e riservate della Croazia. Questa villa di lusso in vendita a Rogoznica offre un’elegante cornice per riservatezza e rappresentanza, valorizzata dalla linea dell’orizzonte adriatico.

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