AMSTERDAM

Velazquezstraat 12 - 1077 NH

Nederland

Velazquezstraat 12, 1077 NH Amsterdam

Inleiding
Een bijzonder royaal en karaktervol familiehuis van circa 240 m², gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid. Deze charmante jaren ’30 woning kenmerkt zich door verfijnde elementen van art deco, gecombineerd met een comfortabele en ruime indeling, verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van een zonnige tuin van circa 77 m².

De woning beschikt over diverse sfeervolle leefruimtes, meerdere slaapkamers en twee badkamers, en biedt daarmee alle ruimte voor een gezin of een combinatie van wonen en werken aan huis. De rustige, groene ligging in een kindvriendelijke straat maakt dit tot een ideaal familiehuis op een toplocatie in de stad.

Indeling

Begane grond
Via de entree betreedt u de ruime ontvangsthal, die middels een opaalglazen deur toegang geeft tot de centrale hal. Deze hal is bijzonder licht dankzij het ronde raam tussen de begane grond en eerste verdieping, wat zorgt voor een fraaie lichtinval in het trappenhuis.

Vanuit de hal bereikt u via dubbele openslaande palissanderhouten deuren de riante woon- en eetkamer. Deze indrukwekkende leefruimte kenmerkt zich door de prachtige erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, die direct toegang geven tot de tuin. Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, eveneens met toegang tot de tuin. De keuken heeft een ruime opstelling en is voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuiging, een losstaande koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een kleine eettafel.

De royale tuin van circa 77 m² beschikt over een prieel en is, ondanks de noordelijke ligging, verrassend zonnig.
In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, bereikbaar via een originele, brede eikenhouten trap.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot de centraal gelegen badkamer.

De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens van goed formaat en beschikt over een op maat gemaakte boekenkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en bidet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate ruimte, oorspronkelijk ingericht als slaapkamer en momenteel in gebruik als waskamer, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

Via de originele, brede trap met eiken parket begeeft u zich naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, welke uitstekend geschikt zijn als werk- of studeerkamer of extra slaapkamers.

Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Bovendien is er een praktische bergruimte aanwezig, ideaal als extra opslag of inloopkast.

Kelder
De woning beschikt over een ruime en droge kelder van circa 26 m² met een goede stahoogte. Deze ruimte biedt volop bergruimte en is voorzien van de cv-installatie en de groepenkast.

Algemeen
De woning is grotendeels voorzien van een eikenhouten parketvloer op de begane grond en eerste verdieping en beschikt door het gehele huis over origineel beslag en authentieke details. Het trappenhuis verkeert in originele staat en wordt prachtig verlicht door twee ronde ramen en een plafondraam, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning.

Locatie
De Velazquezstraat is gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, een fijn en rustige woonomgeving die bekendstaat om haar statige bebouwing, brede stoepen en groene middenstroken. De straat is vrijwel vrij van doorgaand verkeer, wat zorgt voor een bijzonder aangenaam en ontspannen woonomgeving.

Ondanks de rustige ligging bevindt het levendige stadsleven zich op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Stadionweg, met een breed aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. In de directe omgeving vindt u onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en Slagerij Schuyt, evenals gezellige restaurants zoals Ferilli’s en wijnbar QV.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte afstand, evenals het Amstelpark. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, onder meer rond het Olympiaplein.

De buurt staat bekend als zeer kindvriendelijk en beschikt over een breed aanbod aan gerenommeerde basis- en middelbare scholen, evenals diverse internationale scholen, waaronder de British School of Amsterdam en de International School.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder de Noord-Zuidlijn. Hiermee zijn zowel het centrum van Amsterdam als luchthaven Schiphol binnen circa 20–25 minuten bereikbaar.

Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen op loopafstand aanwezig en is de woning met de auto uitstekend bereikbaar via de ring A10 (afrit S108 en S109).

Parkeren geschiedt middels het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. In deze buurt is er doorgaans sprake van goede parkeermogelijkheden.

Velazquezstraat
Diëgo Rodriquez de Silvary Velazquez (1599 – 1660). Spaans schilder van historische stukken en portretten (Stadsatlas Amsterdam).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van ca. 240 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Goed onderhouden achtertuin van ca. 77 m² met prieel;
- Woning gelegen op grond belast met erfpacht;
- Huidig canon bedraag € 5.376,75 per jaar bedraagt (prijspeil 2026), waarbij het huidig tijdvak loopt tot 31 mei 2057 met een jaarlijkse indexatie (AB 2000);
- Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij notaris, jaarcanon met een indicatieve canon van € 13.125,86 per jaar (prijspeil 2026)exclusief inflatie.
- Achterzijde van de woning geschilderd in maart 2022;
- Woning grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Keuken voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel D;
- Parkeren via het gemeentelijk vergunningenstelstel;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.