Borne - Delden - Markelo

Sure, here is the text translated into German: Wierden ist ein charmantes Dorf in der Provinz Overijssel, das inmitten der schönen niederländischen Landschaft liegt. Die reiche Geschichte Wierdenses reicht bis ins frühe Mittelalter zurück, mit zahlreichen historischen Wahrzeichen wie der Sint-Janskerk, die von der Vergangenheit zeugen. Seine zentrale Lage in Twente, in der Nähe von Autobahnen und Eisenbahnen, macht Wierden leicht zugänglich. Mit einer einladenden Gemeinschaft und einem hohen Maß an Annehmlichkeiten ist Wierden ein attraktiver Wohnort.

Exklusiver Immobilienmarkt in Wierden

Der exklusive Immobilienmarkt in Wierden ist durch Stabilität gekennzeichnet, mit einem gesunden Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern. Derzeit besteht ein wachsendes Interesse an Luxusimmobilien, was den Markt robust hält. Die politische und wirtschaftliche Lage in Wierden ist stabil und trägt zu einem positiven Umfeld für Investoren und Hauskäufer bei.

Kosten und Steuern

Beim Kauf eines Luxushauses in Wierden muss man verschiedene zusätzliche Kosten beachten, darunter Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklergebühren. Die durchschnittliche Maklergebühr beträgt typischerweise etwa 1-2% für Käufer und 1,5-3% für Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer auf private Wohnimmobilien in den Niederlanden beträgt derzeit 2% für einen Erstwohnsitz und 10,4% für Zweitwohnsitze. Es gibt keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes, aber für den Verkauf eines Zweitwohnsitzes. Die Einkommenssteuer für Einwohner hängt vom Einkommen ab und liegt zwischen 37% und 49,5%.

Hypothekenanforderungen und Finanzierung

Der Kauf eines Hauses in Wierden unterliegt bestimmten Hypothekenanforderungen. In der Regel kann man bis zu 100% des Marktwertes der Immobilie leihen, vorausgesetzt, man erfüllt die Einkommens- und andere Kriterien des Kreditgebers. Dies erfordert oft ein solides Verhältnis zwischen Eigenkapital und Schulden.

Begehrte Stadtteile

In Wierden gibt es mehrere begehrte Stadtteile, wie beispielsweise Zuidbroek und De Kol. Diese Gegenden sind bekannt für ihre geräumigen, luxuriösen Häuser und die schöne grüne Umgebung.

Erreichbarkeit und Lage

Wierden ist über die A35 gut erreichbar und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Almelo und Enschede. Die nächstgelegene Großstadt ist Almelo, das nur 10 Autominuten entfernt ist. Weiter entfernt sind nationale Flughäfen wie Amsterdam Schiphol und internationale Flughäfen wie Düsseldorf in einer angemessenen Entfernung, jeweils 1,5 Stunden bzw. 2 Stunden mit dem Auto.

Bildung und Kultur

Wierden und die umliegenden Städte bieten eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, von Grund- und Sekundarschulen bis zu Universitäten, wobei die Universität Twente eine wichtige Rolle spielt. Die Region beherbergt auch verschiedene kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.

Natur und Erholung

Die natürliche Umgebung von Wierden bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, mit Rad- und Wanderwegen durch die schöne Twente-Landschaft. Sportbegeisterte können lokale Fußballvereine und Golfplätze, wie den nahe gelegenen Twentsche Golf Club, besuchen.

Vielseitiges Leben in Wierden

Wierden bietet ein vielseitiges Leben mit Luxusgeschäften, ausgezeichneten Restaurants wie De Blaauw und Veranstaltungen wie der jährlichen Wierdense Sagen- und Legendenabend. Für medizinische Versorgung sind die Krankenhäuser in Almelo und Hengelo leicht erreichbar, was zu einem hohen Lebensstandard und einem komfortablen Lebensstil in Wierden beiträgt. Mit diesen vielfältigen und luxuriösen Möglichkeiten in einer natürlichen und kulturell reichen Umgebung bietet Wierden eine ideale Kulisse für diejenigen, die ein exklusives Zuhause und einen exklusiven Lebensstil suchen.