Le centre historique est très recherché pour sa proximité avec musées, boutiques et gastronomie, tandis qu’Oltrarno ainsi que les collines de Fiesole et Settignano offrent prestige et panoramas. Les domaines restaurés à la périphérie, valorisés pour leur espace et leur intimité, sont aussi prisés. Familles internationales, investisseurs et artistes font vivre un marché où bâti traditionnel et rénovations contemporaines cohabitent.
Florence offre un équilibre rare entre privilège résidentiel et investissement pérenne. Les acquéreurs internationaux sont séduits par son ambiance artistique, sa gastronomie et sa vie dynamique, tandis que les majestueux palazzi et anciennes fermes assurent un attrait continu. Les acquisitions ciblent souvent des biens dotés de fresques d’origine ou de vues dégagées. Le processus d’achat suit la rigueur italienne, le notaire offrant une solide garantie juridique. Fait distinctif, de nombreuses propriétés prestigieuses changent de mains hors marché, gage d’un très haut niveau de confidentialité.
Les structures de propriété sont simples, la pleine propriété étant très courante. Il est essentiel d’effectuer une vérification juridique approfondie avec des interlocuteurs multilingues, compte tenu de la législation italienne. Le parcours requiert une offre écrite, la négociation de contrats, l’obtention d’un code fiscal et la validation finale par notaire. Les financements existent, mais l’achat cash est fréquent. Les acquéreurs non-résidents gagneront à se faire accompagner.
La location de courte durée, surtout en centre-ville, séduit touristes et professionnels, tandis que la campagne valorise les baux longs. Ces locations exigent une inscription réglementaire et le paiement de taxes locales. Les rendements demeurent hauts grâce à la pression touristique, mais seule une gestion experte garantit la qualité et la rentabilité.
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