'S-GRAVENHAGE

Prins Hendrikstraat 18 - 2518 HS

Nederland

In het Zeeheldenkwartier aan het residentiële en dus mooiste gedeelte van de Prins Hendrikstraat gelegen royaal tussenherenhuis (ca 340 m2) met zonnige diepe achtertuin met veel privacy en achterom.
Uitstekende locatie op loopafstand van de Piet Heinstraat, de Zoutmanstraat en het horecagedeelte van de Prins Hendrikstraat, met een groot aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Het centrum van Den Haag is eveneens op loopafstand. Op fietsafstand van strand en duinen en nabij openbaar vervoer en uitvalswegen.
Indeling:

Begane grond:
Zeer ruim tochtportaal, dubbele deuren naar de gang met betegelde vloer en trapkast.
Woonkamer aan de achterzijde voorzien van fraai parket en dubbele deuren naar de zonnige (zuidoost) fraai aangelegde achtertuin met granieten blokken, houten schuur en achterom.
Suiteseparatie naar de kamer aan de voorzijde, thans in gebruik als slaapkamer, eveneens met parket.
Middels af te sluiten tweede halletje toegang tot de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, wasmachine) en toegang tot tuin. Moderne kleine badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop, voorzien van parket en inbouwkast, separaat toilet met fontein.
Lichte woonkamer aan de voorzijde met bijgetrokken voorzijkamer, 3 grote raampartijen, parket met bies, gestukt plafond met ornamenten, open haard met fraaie schouw en kamer-en-suite deuren met suitekasten naar de eetkamer met parket ornamenten plafond, dubbele deuren naar zonnig balkon/terras met stalen sierwenteltrap naar de achtertuin.
Dichte charmante keuken, voorzien van diverse apparatuur (o.a. Boretti gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap), voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, vaste kast met opstelplaats voor de HR combi-ketel (Nefit 2019), separaat toilet. Ruime (slaap)kamers aan de voor- en achterzijde, beide voorzien van parket en zeer ruime inbouwkasten.
Moderne tussenbadkamer, met Italiaanse vloer met elektrische verwarming, inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en bidet.
Aan de tuinzijde nog een slaap-/studeerkamer, voorzien van parket en inbouwkast.

3e verdieping:
Overloop, separaat toilet, vaste kast met opstelplaats wasmachine- en droger.
Moderne badkamer aan de voorzijde met Italiaanse vloer met douche/ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Aan de achterzijde gelegen spectaculaire family room/ atelier / slaapkamer met wastafel en entresol. Deze kamer beschikt over hoge plafonds en vanaf het dak een spectaculair uitzicht op Den Haag.
Achterzij slaap-/studeerkamer voorzien van inbouwkast.
de derde verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Aanvullende gegevens:
- eigen grond
- woonoppervlakte ca 341 m2
- inhoud ca 1310 m3
- bouwjaar 1890/1955
- energielabel B
- 2 keukens, 2 badkamers
- dubbele gebruikersfunctie van de begane grond
- begane grond is als zelfstandige woonunit te gebruiken
- kozijnen voorzien van deels dubbel glas en HR++ glas
- verzorgd aangelegde tuin (achtertuin) gelegen op het zuidoosten met eigen achterom
- ouderdoms- en materialenclausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen

++++++++

Spacious terraced townhouse (approx. 340 m²) located in the Zeeheldenkwartier on the residential and therefore most beautiful part of Prins Hendrikstraat, featuring a sunny, deep backyard with plenty of privacy and a rear entrance.

Excellent location within walking distance of Piet Heinstraat, Zoutmanstraat, and the hospitality area of ??Prins Hendrikstraat, with a wide range of shops, restaurants, and cafes. The center of The Hague is also within walking distance.
Within cycling distance of the beach and dunes, and close to public transport and arterial roads.

Layout:
Ground floor:
Very spacious vestibule, double doors to the hallway with tiled floor and stair cupboard.
Living room at the rear featuring beautiful parquet flooring and double doors to the sunny (southeast) beautifully landscaped backyard with granite blocks, wooden shed, and rear entrance.
Suite separation to the room at the front, currently used as a bedroom, also with parquet flooring. Access to the modern kitchen via a lockable second hallway, equipped with various built-in appliances (including induction hob, refrigerator, dishwasher, washing machine) and access to the garden. Modern small bathroom with walk-in shower and vanity unit.
Separate toilet with washbasin.

1st floor:
Landing, fitted with parquet flooring and built-in cupboard, separate toilet with washbasin.
Bright living room at the front with an adjoining front side room, 3 large windows, parquet flooring with border, plastered ceiling with ornaments, fireplace with beautiful mantelpiece and en-suite doors with built-in cupboards leading to the dining room with parquet ornamental ceiling, double doors to sunny balcony/terrace with steel ornamental spiral staircase to the back garden.
Charming enclosed kitchen, equipped with various appliances (including Boretti gas stove, fridge-freezer, dishwasher, extractor hood), fitted with electric underfloor heating. 2nd floor:

Landing, built-in cupboard with space for the high-efficiency combi boiler (Nefit 2019), separate toilet. Spacious (bed)rooms at the front and rear, both featuring parquet flooring and very spacious built-in wardrobes.
Modern intermediate bathroom with Italian flooring, electric heating, walk-in shower, bathtub, toilet, double sink, towel radiator, and bidet. On the garden side, another bedroom/study, featuring parquet flooring and a built-in wardrobe.

3rd floor:
Landing, separate toilet, built-in cupboard with space for washing machine and dryer.
Modern bathroom at the front with Italian flooring, shower/bathtub, double sink, and towel radiator.
Spacious bedroom at the front.
Located at the rear, a spectacular family room/studio/bedroom with sink and mezzanine. This room features high ceilings and a spectacular view of The Hague from the roof.
Rear bedroom/study equipped with a built-in wardrobe.
The third floor features laminate flooring.

Additional details:
- freehold
- living area approx. 341 m2
- property volume approx. 1310 m3
- energy label B
- 2 kitchens, 2 bathrooms
- dual-use function of the ground floor
- ground floor can be used as an independent living unit
- window frames fitted with partly double glazing and HR++ glass
- well-maintained garden (back garden) facing southeast with private rear access
- age and materials clause will be included in NVM purchase agreement