AMSTERDAM

Titiaanstraat 35 H - 1077 RG

Nederland

Titiaanstraat 35H, 1077 RG Amsterdam

Aan een rustige straat in de geliefde Apollobuurt bevindt zich dit karaktervolle dubbele benedenhuis van circa 151 m², verdeeld over twee woonlagen en ruime kelder van ca. 33 m². De woning beschikt over een zonnige achtertuin, een balkon, vier slaapkamers en een ruime benedenverdieping, en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort.

Het monumentale pand uit 1928 kenmerkt zich door de fraaie architectuur en authentieke details. Dankzij de royale leefruimtes, de praktische indeling en de rustige ligging in Amsterdam-Zuid is dit een ideaal familiehuis op een van de meest gewilde locaties van de stad. Bovendien is de eeuwigdurende erfpacht afgekocht.

Indeling
Via de eigen entree op de bel-etage betreedt u dit dubbele benedenhuis. Via het karakteristieke tochtportaal loopt u door naar de hal met een separaat toilet, inpandige kast en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Vanuit hier zijn de verschillende leefruimtes en bovenverdieping bereikbaar.

De ruime zitkamer aan de voorzijde beschikt over een houthaard, houten shutters, een op maat gemaakte inbouwkast en een stijlvolle radiatorombouw. Authentieke details, waaronder de kamer-en-suite indeling, combineren hier op fraaie wijze met hedendaags wooncomfort. De bel-etage is voorzien van een elegante houten visgraatvloer. Via de en-suite deuren betreedt u de eetkamer met openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin. De moderne keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en oven.

Via een trap in de keuken bereikt u het ruime souterrain van de woning. Deze verdieping bestaat uit een royale kelderruimte en een separate kamer met daglichttoetreding. De ruimte leent zich uitstekend als berging, hobbyruimte of werkruimte.

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast zijn op deze verdieping nog drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Centraal op de verdieping bevinden zich een separaat toilet en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Titiaanstraat, een rustige en geliefde straat in de Apollobuurt. Deze karakteristieke buurt kenmerkt zich door haar brede lanen, architectuur en groene uitstraling. De combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen maakt dit één van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam.

Op loopafstand bevinden zich het Olympiaplein, de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer diverse supermarkten, bakkers en traiteurs in de directe omgeving aanwezig. Zo vindt u aan de Stadionweg onder andere Le Fournil, L'Amuse en Ekoplaza. Voor een kop koffie, lunch of diner zijn er tal van geliefde adressen in de buurt, waaronder Coffee District, Ferilli's, Brasserie Joffers, Bar Barolo en Restaurant Franzen.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Vondelpark op korte afstand. De buurt beschikt bovendien over een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en internationale scholen, waaronder The British School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen met onder andere Schiphol Airport en diverse nationale bestemmingen. Daarnaast zijn er verschillende tram- en busverbindingen in de directe omgeving en bereikt u met de auto binnen enkele minuten de Ring A10 en overige uitvalswegen.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 24:00 uur of parkeren middels het vergunningensysteem. Er kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor de meest actuele informatie omtrent de beschikbaarheid en eventuele wachttijd van een parkeervergunning verwijzen wij u naar de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Dubbel benedenhuis van ca. 151 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Kelder van ca. 33 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Achtertuin en balkon aan achterzijde;
- Gehele woning voorzien van dubbelglas;
- Inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd in 2025;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Monumentaal pand;
- Bouwjaar 1928;
- Energielabel B;
- In 2025 is het buitenschilderwerk vakkundig gedaan;
- Gelegen in kindvriendelijke buurt;
- Kleine, niet actieve vereniging van eigenaren in eigen beheer;
- Parkeren op de openbare weg via gemeentelijk vergunningensysteem of betaald parkeren;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.