HAUTBELLAIN

Luxemburg

Immo Partner heeft het genoegen u dit charmante huis voor te stellen in een paradijselijke omgeving met geïntegreerde woning die een prachtig uitzicht biedt op de heuvels van de Eisleck.

Het huis beschikt over een grote landbouwgrond van 4930 m² (162 meter lang op 25/45 meter breed) met boomgaard (appelbomen, pruimenbomen, kersenbomen en walnotenbomen, ...) en kan ook paarden of andere dieren huisvesten.

Het huis is verdeeld in verschillende delen.

enerzijds, een woning op het zuiden en laag energieverbruik, gebouwd in 2003, die als volgt is samengesteld:

Op de kelderverdieping een garage voor een auto, een grote werkplaats en een carport, evenals een tuinberging met elektriciteit.

Op de eerste verdieping een woonkamer van 48,77 m² met houthaard en airconditioning (warm en koud); een uitgerust keuken van 11,65 m²; een mezzanine van 12,59 m² (waarvan 34,85 m² op de vloer); een hal van 6,47 m²; een apart toilet van 1,24 m²; een badkamer van 7,73 m² met bad, douche en dubbele wastafel. Terras van 14 m² gericht op het zuidoosten.

Daarnaast een woning met aparte ingang, bestaande uit een woonkamer met open keuken van 18,93 m² met pelletkachel; een slaapkamer van 15 m² met een douche van 3,60 m².

En anderzijds, een woning aan de straatkant, gedeeltelijk gerenoveerd; driedubbel glas en rolluiken; verwarming op gas met radiatoren, bestaande uit:

Op de begane grond:
Een inkomhal van 9,64 m²; een woonkamer van 13,13 m²; een keuken van 12,75 m² en een gerenoveerde doucheruimte van 6,65 m².

Op de eerste verdieping:
Een nachthal van 6,34 m²; een slaapkamer van 14,50 m²; een tweede slaapkamer van 13,83 m² en een kantoor van 5,90 m².

Op de tweede verdieping:
Grote uitbreidbare zolder van +/- 70 m².

In de kelder:
Kelder van 16,13 m².

Technische aspecten:

De helft van dit huis is in 2003 herbouwd volgens de eisen voor lage energie, inclusief:
- vloerverwarming
- fotovoltaïsche panelen
- thermische panelen voor warm water
- gecontroleerde ventilatie met dubbele stroom
- isolatie van het dak, de muren en de ramen met hoge prestaties

In 2022 volledige renovatie van de gevel.

In 2023 werd de gasanlage vervangen door een hoogrendements condensatieketel.

In 2024 werden toegevoegd:

- zonnepanelen met een vermogen van 26,7 kW
- BYD-batterijen van 33 kW voor volledige elektriciteitsvoorziening, zelfs bij stroomuitval.
- Slimme laadpaal voor elektrische auto.

In 2025/2026:
- Renovatie van een doucheruimte: inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

Ontdek Hautbellain met Baerz, Uw Vertrouwde Personal Property Finder & Advisor

Door het beperkte aanbod en de discrete markt bieden ervaren makelaars onmisbare toegang en begeleiding, van kennismaking tot onderhandelingen en beheer – voor maximaal rendement en zekerheid.

Vermijd veelvoorkomende valkuilen

Internationale kopers verspillen vaak kostbare tijd aan dubbele, verouderde of misleidende online aanbiedingen, en ook omdat bijna 30% van de luxe woningen nooit openbaar op de markt verschijnt. Verkopersmakelaars behartigen de belangen van de verkoper, niet die van kopers. Alleen al het aanvragen van informatie over een woning kan ertoe leiden dat een verkoopmakelaar u zonder uw toestemming als “cliënt” registreert.
Met Baerz Property Finders & Advisors voorkomt u al deze valkuilen volledig. Wij werken uitsluitend in uw belang en bieden onafhankelijke vertegenwoordiging, heldere begeleiding en toegang tot alle beschikbare woningen, inclusief off-market aanbiedingen die anderen nooit te zien krijgen.

Interesse in een Personal Property Advisor?

Wij tonen u alle beschikbare woningen op één plek. Neem gerust contact met ons op om te zien hoe wij aan uw wensen kunnen voldoen en uitsluitend uw belangen zullen beschermen.