待售：Moeregrebstraat 35，卑尔根奥普祖姆
一栋充满特色且空间出乎意料宽敞的物业，拥有宽阔的生活区域、迷人的城市花园以及丰富多元的发展可能，坐落在卑尔根奥普祖姆历史中心。
物业介绍
本公司受客户委托，荣幸推出此栋独具一格、极具魅力的物业，位于卑尔根奥普祖姆充满活力的Moeregrebstraat。这里历史底蕴与现代生活、灵活布局完美融合，地段独特。
该物业目前以De Hemel餐厅闻名，为打造宽敞温馨的家居生活提供上佳基础。房屋布局宽裕、格局独特，外部空间迷人，可通过大型储藏室通往后院，赋予无限用房可能，是市中心稀有的魅力佳选。
步入室内，温暖且充满个性的氛围即刻扑面而来。开阔的底层空间为营造舒适客厅、开放式厨房与宽大餐厅提供了非凡基础。现有的开放厨房巧妙融合烹饪与生活体验，成为家庭与朋友欢聚的理想中心。
空间、特色与舒适于此完美融合，释放生活可能性。
宽敞格局与居住多元性
本物业横跨多层，布局灵活且空间意外宽敞。
底层拥有开阔的开放式空间，氛围温馨，适合打造舒适自在的居住环境。例如可规划为宽敞客厅、温馨餐厅及宽大的家庭厨房，成为生活核心。
借助丰富空间，可根据需求实现开放式或分隔式布局。底层还设有卫生间，功能齐备。
一楼同样拥有充足空间，布局完全可按个人喜好规划——可打造多间卧室、宽敞浴室、家庭办公室、兴趣房或第二休息厅。现有卫生设施为未来更多居住方案提供灵活基础。
二楼可增设一至两间卧室及第二间浴室。
多元化的格局，非常适合希望赋予家宅独特个性并实现自主生活理念的买家。
厨房与生活空间
房屋最大的亮点之一是底层中央设有开放式厨房。
这一空间为打造宽大的餐厨区提供了坚实基础，烹饪、用餐与陪伴互动融为日常主角。厨房与相邻空间开放相连，使生活流动自然、互动美好。
无论是梦想现代中岛厨房、优雅田园风格还是烹饪休闲一体化，这里都可根据个人需求量身定制。
迷人城市花园
该物业重要的加分项是户外空间。现为露台，可灵活改造为遮蔽性强的私家城市花园，配备带顶休憩区。
地处历史中心腹地，可打造一片放松、小酌或户外用餐的惬意天地，静享属于自己的休闲空间。
空间充裕，可设计宽阔露台、温馨休闲区及精致绿意，室外成为居家自然延伸，实现内外贯通。
在城市生活的繁华与私密室外空间的自在之间实现理想平衡。
位置与周边
Moeregrebstraat位于卑尔根奥普祖姆历史核心城区。该市以悠久历史、纪念性建筑和热情好客的布艮第氛围著称。
物业周边商店、餐厅、开放式咖啡座及文化配套丰富，咫尺可达。迷人的市中心将繁华、历史与舒适生活巧妙融合。
卑尔根奥普祖姆在文化、休闲和娱乐方面同样精彩。历史悠久的Markiezenhof宫、Grote Markt与特色购物街共同营造了极具辨识度的中心氛围。
热爱自然者在周边也将收获众多选择，包括森林及美丽的步道和骑行路线，距离城市中心仅数步之遥。
中央地段及完善配套为热爱都市生活的人带来高品质居住体验。
本物业的特别之处
气质非凡——氛围独特，充满个性，赋予您无限创意空间，打造独属个性化家园。
多元选择——适合居住与办公结合、多代同堂并享有独立空间、经营民宿、重组家庭等多种生活方式。
宽裕空间——底层与一楼均设有宽敞房间，满足多样居住需求。
灵活布局——可规划多间卧室、宽大餐厨区、家庭办公区或兴趣房。
宜人户外——现有露台可轻松打造为宜人城市花园。
可购相邻住宅——有意可选购邻宅（33号），扩展生活空间并拥有独立入户，满足多样家庭组合。
核心地段——位于卑尔根奥普祖姆历史中心核心，邻近商店、餐饮、咖啡厅及各类便利设施。
优异交通——距离停车场约20米。
发展潜力巨大——适合追求空间、个性与自主打造理想家的买家。
停车说明——持证可停车，周边有充足停车位，且可选择就近租赁或购买专属车位。
总结
Moeregrebstraat 35，卑尔根奥普祖姆是一幢独具个性与多元可能的物业，空间宽敞，选址优越，坐落于历史城区心脏地带。
底层开阔、楼上布局灵活、外部空间精致，为塑造独一无二的家居环境带来无穷机遇。
无论您寻求宽阔的家庭宅邸、兼具居家办公可能的物业或三代同堂的创新生活方式，这里都是实现理想生活的卓越起点。
对于渴望个性、空间与无限可能的您，这里是卑尔根奥普祖姆核心城区不可多得的理想之选。
建筑结构
传统砖石结构，采用空腔墙体，一层为混凝土楼板，二、三层为木结构，坡屋顶辅以衬垫与瓦片，平屋面铺以沥青防水材料。
隔热
配备隔热玻璃窗户。
供暖及热水
住宅配备中央供暖系统。高效冷凝式壁挂炉（Intergas Komp-act Solo，2018年产）安装于一楼，负责供暖和热水。另有一台2012年产的锅炉也位于一楼，作为辅助供暖设备。
其他信息
- 图片展示中的渲染图为艺术效果呈现，与实际情况可能存在差异，仅供灵感参考。
- 相邻住宅（33号）并不包含在此次出售物业范围内。
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