Amsterdam

Amstelkade 113 HS, 1078 AR Amsterdam

Stilvoll renovierte und großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenhaus (ca. 151 m²) an einem besonders schönen Abschnitt der Amstelkade, zwischen dem begehrten Rivierenbuurt und dem lebendigen Stadtteil De Pijp gelegen! Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Blick auf die Amstel, eine geräumige Wohnküche mit Kochinsel, drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Am hinteren Teil des Grundstücks eröffnet ein weitläufiger Garten Zugang zu einem voll ausgestatteten Gartenhaus mit eigenem Bad und Pantryküche. Charakteristische Schiebetüren mit Buntglasdetails, ein stimmungsvoller Gaskamin und hochwertige Ausstattungen verleihen dem Objekt ein unverwechselbares Ambiente. Ein komfortables und vielseitiges Wohnen auf einer Ebene in attraktiver Lage – mit der Gracht vor der Tür und sämtlichen Annehmlichkeiten von Amsterdam-Süd in greifbarer Nähe.

Lage & Erreichbarkeit

Die Amstelkade ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße entlang der Amstel, zentral zwischen Rivierenbuurt und De Pijp gelegen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch traditionelle Architektur, breite Straßen und eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachläden, Cafés und Restaurants aus.

Die nahegelegenen Rijnstraat, Maasstraat und Scheldestraat bieten ein umfangreiches Angebot an Läden für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés und Gastronomiebetriebe. Zu den bekannten Lokalen gehören Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen und Patisserie Tout. Restaurants wie Wijmpje Beukers, Renato's und Takumi sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Amstelkanals liegt das lebhafte De Pijp mit einladenden Terrassen, hervorragenden Restaurants und dem berühmten Albert Cuyp Markt. Für Erholung und Outdoor-Aktivitäten befinden sich sowohl der Beatrixpark als auch der Sarphatipark in unmittelbarer Nähe. Die direkte Lage am Kanal lädt zusätzlich zu entspannten Spaziergängen und dem Genuss der Wassernähe ein.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Das Amsterdamer Zentrum und weitere Stadtteile sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer bestehen praktische Anbindungen an die Ringstraße A10. Mehrere Tram- und Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Straßenparken ist mittels Anwohnerparkberechtigung möglich.

Aufteilung

Erdgeschoss

Der private Eingang führt in einen großzügigen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung zugänglich sind. Vom Flur aus gelangt man in ein separates WC sowie das zentral gelegene Bad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet ist.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier genießt man den freien Blick ins Grüne und auf die Amstel. Ein eleganter Gaskamin verleiht dem Interieur eine behagliche Atmosphäre.

Charakteristische Schiebetüren mit Buntglasdetails verbinden das Wohnzimmer mit der geräumigen Küche und dem Essbereich im hinteren Teil. Die moderne Küche ist mit einer großen Kochinsel, diversen Einbaugeräten und reichlich Arbeits- und Stauraum ausgestattet. Es bleibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für genussvolles Kochen, Dinieren und Geselligkeit.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer. Eines befindet sich zur Straßenseite, die anderen beiden zum ruhigen Garten hin. Beide hinteren Schlafzimmer verfügen über französische Türen mit direktem Zugang zum Garten und somit zum privaten Außenbereich.

Garten und Gartenhaus

Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich führen französische Türen in den großzügigen, rückseitigen Garten, der zahlreiche Sitzgelegenheiten und damit viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.

Am Ende des Gartens steht ein modernes, multifunktionales Gartenhaus – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Freizeitraum nutzbar. Das Gartenhaus ist mit eigenem Bad mit Dusche und WC, einer Pantryküche sowie einem praktischen Abstellraum ausgestattet.

Große, bodentiefe Glasschiebetüren öffnen sich zur überdachten Terrasse und schaffen so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Gartenhaus stellt somit einen wertvollen, vielseitigen Mehrwert für das Anwesen dar.

Eine geräumige und einladende Erdgeschosswohnung, in der charakteristische Details und moderner Wohnkomfort aufs Schönste harmonieren. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, großzügigem Garten, multifunktionalem Gartenhaus und dem Blick auf die Amstel macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Immobilie an einem der begehrtesten Standorte von Amsterdam-Süd.

Besondere Merkmale:

• Wohnfläche ca. 151 m² (Messprotokoll nach NEN 2580 vorhanden)
• An der Amstel gelegen, zwischen Rivierenbuurt und De Pijp
• Drei großzügige Schlafzimmer
• Großer Garten im hinteren Bereich mit multifunktionalem Gartenhaus
• Gartenhaus mit Bad, Pantryküche und Abstellraum ausgestattet
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer Bad)
• Charakteristische Schiebetüren mit Buntglasdetails
• Atmosphärischer Gaskamin im Wohnzimmer
• Viel praktischer Stauraum
• Energieeffizienzklasse B
• Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit vier Mitgliedern
• Monatliche Servicekosten: € 210,10
• Möglichkeit zur Anmietung eines kleinen Bootsanlegeplatzes vor dem Haus (erlaubnispflichtig)
• Erbpachtgrundstück
• Aktueller jährlicher Erbpachtzins: € 1.741,28; Anpassung alle fünf Jahre gemäß den Allgemeinen Bestimmungen von 1994; laufende Periode bis 31. Dezember 2048
• Die Umwandlung in eine unbefristete Erbpacht ist notariell beurkundet; ab 1. Januar 2049 beträgt der jährliche Erbpachtzins € 3.294,09 zuzüglich Inflationsanpassungen
• Parken über das Bewohnerparkausweissystem möglich (Quelle: Gemeinde Amsterdam)
• Übergabedatum nach Absprache

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten, Auslassungen oder Fehler sowie für daraus entstehende Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Es obliegt dem Käufer, sämtliche wesentlichen Punkte eigenverantwortlich zu prüfen. Bezüglich dieses Objekts agiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, für den Kauf einen qualifizierten (NVM) Makler hinzuzuziehen. Haben Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie, sollten Sie diese rechtzeitig mit Ihrem Kaufmakler besprechen und/oder selbstständig recherchieren beziehungsweise untersuchen lassen. Sollten Sie auf professionelle Unterstützung verzichten, setzen wir ausreichende Sachkenntnis Ihrerseits bei der Immobilienbeurteilung voraus. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.

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