Amsterdam

Amstelkade 113 HS, 1078 AR Amsterdam

Stylowo odnowione i przestronne mieszkanie na parterze z domkiem ogrodowym (ok. 151 m²), zlokalizowane przy malowniczym odcinku Amstelkade, na granicy prestiżowej dzielnicy Rivierenbuurt i tętniącej życiem De Pijp! Nieruchomość obejmuje jasny salon z widokiem na kanał Amstel, przestronną kuchnię z jadalnią oraz wyspą kuchenną, trzy obszerne sypialnie i nowoczesną łazienkę. W głębi posesji znajduje się duży ogród prowadzący do w pełni wyposażonego domku ogrodowego z własną łazienką i aneksem kuchennym. Charakterystyczne przesuwne drzwi ze zdobionymi witrażami, klimatyczny kominek gazowy i wysokiej jakości wykończenia nadają mieszkaniu wyjątkowy charakter. To wygodne i wszechstronne mieszkanie na parterze w atrakcyjnej lokalizacji – z kanałem przed domem i wszystkimi udogodnieniami Amsterdam-Zuid w zasięgu ręki.

Lokalizacja i dostępność

Amstelkade to spokojna, obsadzona drzewami ulica biegnąca wzdłuż kanału Amstel, centralnie usytuowana między Rivierenbuurt a De Pijp. Okolica wyróżnia się tradycyjną architekturą, szerokimi ulicami oraz bogatą ofertą sklepów, butików, kawiarni i restauracji.

W pobliskich ulicach Rijnstraat, Maasstraat i Scheldestraat znajduje się szeroki wybór sklepów na codzienne zakupy oraz liczne kawiarnie i restauracje. Do lokalnych ulubieńców należą Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen i Patisserie Tout. Restauracje takie jak Wijmpje Beukers, Renato's i Takumi są również w zasięgu spaceru bądź krótkiej przejażdżki rowerowej.

Po drugiej stronie kanału Amstel rozciąga się tętniąca życiem dzielnica De Pijp, słynąca z przytulnych ogródków, znakomitych restauracji i popularnego rynku Albert Cuyp. Dla relaksu i aktywności na świeżym powietrzu nieopodal położone są parki Beatrixpark i Sarphatipark. Położenie przy kanale zapewnia także liczne możliwości spacerów i korzystania z uroków nabrzeża.

Dostępność jest znakomita. Do centrum Amsterdamu i pozostałych dzielnic można dotrzeć rowerem w kilka minut. Nieruchomość jest także dobrze dostępna samochodem – dogodny wjazd na obwodnicę A10. W najbliższej okolicy kursuje kilka linii tramwajowych i autobusowych. Parkowanie przy ulicy jest możliwe poprzez system pozwoleń mieszkańca.

Układ

Parter

Prywatne wejście prowadzi do przestronnego centralnego korytarza, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia mieszkania. Z korytarza można wejść do osobnej toalety oraz do centralnie położonej łazienki wyposażonej w wannę, prysznic, podwójną umywalkę i toaletę.

Z przodu nieruchomości znajduje się przestronny salon z dużymi oknami zapewniającymi obfitość naturalnego światła. Z salonu rozciąga się piękny widok na zieleń i kanał Amstel. Elegancki kominek gazowy nadaje wnętrzu ciepły klimat.

Charakterystyczne przesuwne drzwi z witrażowymi detalami łączą salon z przestronną kuchnią i jadalnią na tyłach mieszkania. Nowoczesna kuchnia obejmuje dużą wyspę, szereg sprzętów w zabudowie oraz obszerne powierzchnie robocze i schowki. Jest tu dużo miejsca na duży stół, co pozwala na swobodę w gotowaniu, posiłkach i przyjmowaniu gości.

Mieszkanie oferuje trzy przestronne sypialnie – jedna znajduje się z przodu, dwie kolejne od strony spokojnego ogrodu. Oba sypialnie od strony ogrodu posiadają francuskie drzwi wychodzące bezpośrednio do ogrodu, zapewniając wygodny dostęp do przestrzeni na świeżym powietrzu.

Ogród i domek ogrodowy

Francuskie drzwi prowadzące z kuchni i jadalni otwierają się na przestronny ogród za domem. Ogród oferuje wiele możliwości aranżacji miejsc relaksu i gwarantuje prywatność na świeżym powietrzu.

Na końcu ogrodu znajduje się nowoczesny, wielofunkcyjny domek, znakomicie sprawdzający się jako biuro domowe, pracownia lub przestrzeń rekreacyjna. Domek ogrodowy wyposażony jest we własną łazienkę (prysznic, toaleta), aneks kuchenny i praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Duże przesuwne drzwi tarasowe otwierają się na zadaszony taras, co pozwala na płynne połączenie strefy wewnętrznej i zewnętrznej. Dzięki temu domek ogrodowy stanowi cenne i wszechstronne uzupełnienie nieruchomości.

Przestronne i komfortowe mieszkanie na parterze, w którym nowoczesna wygoda spotyka się z charakterem historycznej zabudowy. Połączenie trzech sypialni, dużego ogrodu, wielofunkcyjnego domku oraz widoku na kanał Amstel czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Amsterdam-Zuid.

Najważniejsze cechy:

• Powierzchnia użytkowa około 151 m² (raport pomiarowy wg NEN 2580 dostępny)
• Zlokalizowane wzdłuż kanału Amstel, pomiędzy Rivierenbuurt a De Pijp
• Trzy obszerne sypialnie
• Przestronny ogród z wielofunkcyjnym domkiem
• Domek wyposażony w łazienkę, aneks kuchenny i schowek
• Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, poza łazienką
• Charakterystyczne przesuwne drzwi z witrażami
• Klimatyczny kominek gazowy w salonie
• Dużo praktycznych schowków
• Certyfikat energetyczny B
• Wspólnota mieszkaniowa (VvE) z czterema członkami
• Miesięczny czynsz administracyjny: 210,10 €
• Możliwość cumowania niewielkiej łodzi przed posesją (za odpowiednim zezwoleniem)
• Nieruchomość na gruncie wieczystego użytkowania
• Aktualny roczny czynsz za użytkowanie gruntu wynosi 1 741,28 €, z korektą co 5 lat (zgodnie z Ogólnymi Warunkami z 1994 r.); obecna umowa obowiązuje do 31 grudnia 2048
• Przekształcenie w użytkowanie wieczyste sformalizowane aktem notarialnym; od 1 stycznia 2049 czynsz roczny wyniesie 3 294,09 €, plus indeksacja inflacyjna
• Parkowanie na podstawie miejskiego pozwolenia mieszkańca (źródło: Urząd Miasta Amsterdam)
• Termin przekazania do ustalenia

Powyższe informacje sporządzono z należytą starannością. Nie ponosimy jednak żadnej odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, pominięcia lub inne błędy, a także za wynikające z nich konsekwencje. Wszystkie podane powierzchnie i wymiary są orientacyjne. Kupujący ponosi odpowiedzialność za samodzielną weryfikację wszystkich kwestii dla niego istotnych. W odniesieniu do tej nieruchomości agent działa jako doradca sprzedającego. Zalecamy skorzystanie z usług wykwalifikowanego pośrednika nieruchomości (NVM) przy transakcji zakupu. Jeśli masz szczególne wymagania, przekaż je swojemu agentowi kupującemu z odpowiednim wyprzedzeniem i samodzielnie (lub z pomocą specjalisty) je zweryfikuj. Jeśli zdecydujesz się zrezygnować z profesjonalnej pomocy, uznaje się, że posiadasz wystarczającą wiedzę do oceny wszystkich istotnych kwestii dotyczących zakupu. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.