شقة أرضية أنيقة تم تجديدها بعناية مع بيت حديقة (تقريبًا 151 م²)، تقع على امتداد رائع من أمستلكادي، على حدود حي ريفيرينبوروت المطلوب وحي دي بايب الحيوي! يتميز العقار بغرفة معيشة مشرقة مطلة على قناة الأمستل، ومطبخ فسيح ومنطقة طعام مع جزيرة طبخ، وثلاث غرف نوم واسعة وحمام عصري. في الجزء الخلفي، توفر الحديقة الفسيحة الوصول إلى بيت حديقة مجهز بالكامل مع حمام خاص ومطبخ صغير. الأبواب المنزلقة ذات الزجاج الملون، والموقد الغازي الأنيق، والتشطيبات عالية الجودة تضفي على الشقة طابعًا مميزًا. إنها شقة أرضية مريحة ومتعددة الاستخدامات في موقع جذاب، مع وجود القناة أمام الباب وجميع وسائل الراحة في أمستردام-زود في متناول اليد.
الموقع وسهولة الوصول
أمستلكادي شارع هادئ تصطف على جانبيه الأشجار على طول قناة الأمستل، يقع مركزيًا بين ريفيرينبوروت ودي بايب. يتميز الحي بالهندسة المعمارية التقليدية والشوارع الواسعة وتنوع المحلات التجارية والمتاجر المتخصصة والمقاهي والمطاعم.
توفر شوارع راينسترات وماسسترات وشيلدسترات المحيطة مجموعة متنوعة من المتاجر للاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى العديد من المقاهي والمطاعم. من الأماكن المحلية المفضلة Tap Zuid، Café aan de Amstel، Café Klasen وPatisserie Tout. كما تتوفر مطاعم مثل Wijmpje Beukers، Renato's وTakumi على مسافة قصيرة سيرًا أو بالدراجة.
عبر قناة الأمستل يقع حي دي بايب النابض بالحياة، المشهور بشرفاته الجذابة، ومطاعمه الممتازة وسوق Albert Cuyp الشهير. للاسترخاء والأنشطة الخارجية، يقع كل من Beatrixpark وSarphatipark قريبًا. كما يوفر موقع العقار بجانب القناة فرصًا عديدة للتنزه والاستمتاع بالمياه.
سهولة الوصول ممتازة. يمكن الوصول إلى مركز مدينة أمستردام وأحياء أخرى بالدراجة في دقائق. كما أن العقار سهل الوصول بالسيارة مع اتصالات جيدة بالطريق الدائري A10. هناك العديد من خطوط الترام والحافلات في الجوار المباشر. تتوفر مواقف سيارات في الشارع من خلال نظام تصاريح السكان.
التصميم
الدور الأرضي
يفتح المدخل الخاص على ردهة مركزية فسيحة توفر الوصول إلى مختلف غرف الشقة. من الممر يمكن الوصول إلى مرحاض منفصل وإلى الحمام المركزي المجهز بحوض استحمام ودش وحوضي غسيل ومرحاض.
في مقدمة العقار تقع غرفة المعيشة الرحبة، حيث تسمح النوافذ الكبيرة بدخول وفير للضوء الطبيعي. توفر غرفة المعيشة إطلالات جميلة على المساحات الخضراء وقناة الأمستل. يضيف الموقد الغازي الأنيق الدفء والطابع المميز للداخلية.
تربط الأبواب المنزلقة المميزة بزجاج ملون غرفة المعيشة بالمطبخ ومنطقة الطعام الفسيحة في الخلف. المطبخ العصري مزود بجزيرة طبخ كبيرة وأجهزة مدمجة ومساحة عمل وتخزين واسعة. هناك مساحة كبيرة لطاولة طعام كبيرة، ما يخلق أجواء مثالية للطهي وتناول الطعام والاستضافة.
تحتوي الشقة على ثلاث غرف نوم واسعة. تقع إحدى غرف النوم في المقدمة، بينما الاثنتان الأخريان باتجاه الحديقة الهادئة. كلتا الغرفتين الخلفيتين مزودتان بأبواب فرنسية تفتح مباشرة على الحديقة، لتسهيل الوصول إلى المساحة الخارجية.
الحديقة وبيت الحديقة
تفتح الأبواب الفرنسية من المطبخ ومنطقة الطعام على الحديقة الخلفية الواسعة. مع وجود مساحة كبيرة لعدة أماكن جلوس، توفر الحديقة أجواء مثالية للاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق بخصوصية تامة.
في مؤخرة الحديقة يوجد بيت حديقة عصري ومتعدد الوظائف، مثالي كمكتب منزلي أو غرفة هوايات أو مساحة ترفيهية إضافية. بيت الحديقة مجهز بحمام خاص (دش ومرحاض)، مطبخ صغير وغرفة تخزين عملية.
تفتح الأبواب الزجاجية المنزلقة الكبيرة على الشرفة المغطاة، ما يوفر انتقالًا سلسًا بين المساحات الداخلية والخارجية. بذلك يشكّل بيت الحديقة إضافة عملية ومتنوعة للعقار.
شقة أرضية فسيحة وجذابة، تجتمع فيها العناصر التقليدية مع وسائل الراحة الحديثة. مزيج ثلاث غرف نوم وحديقة واسعة وبيت حديقة متعدد الاستخدامات وإطلالات على قناة الأمستل تجعل من هذا العقار فرصة استثنائية في أحد أكثر أحياء أمستردام-زود تميزًا.
أهم الميزات:
• مساحة معيشة تقريبًا 151 م² (تقرير القياس وفق NEN 2580 متوفر)
• تقع على طول قناة الأمستل، بين ريفيرينبوروت ودي بايب
• ثلاث غرف نوم واسعة
• حديقة خلفية كبيرة مزودة ببيت حديقة متعدد الاستخدامات
• بيت الحديقة مجهز بحمام صغير ومطبخ وغرفة تخزين
• تدفئة أرضية في جميع أنحاء الشقة ما عدا الحمام
• أبواب منزلقة مميزة بتفاصيل زجاج ملون
• موقد غاز أنيق في غرفة المعيشة
• مساحة تخزين عملية وفيرة
• تصنيف الطاقة B
• اتحاد ملاك (VvE) مكوّن من أربعة أعضاء
• رسوم خدمة شهرية 210,10 يورو
• إمكانية رسو قارب صغير أمام العقار بشرط الحصول على التصريح اللازم
• تقع على أرض بحق انتفاع
• الإيجار السنوي الحالي للأرض 1.741,28 يورو مع مراجعة كل خمس سنوات وفق الشروط العامة لعام 1994. فترة الانتفاع الحالية حتى 31 ديسمبر 2048
• تم تحويل الانتفاع إلى نظام دائم بموجب سند موثّق. اعتبارًا من 1 يناير 2049 سيكون الإيجار السنوي 3.294,09 يورو (غير شامل تعديلات التضخم)
• مواقف سيارات متاحة من خلال نظام تصاريح السكان (المصدر: بلدية أمستردام)
• تاريخ التسليم بالتشاور
تم إعداد هذه المعلومات بكل عناية. مع ذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن أي أخطاء أو سهو أو عواقب تنتج عنها. جميع القياسات والمساحات الواردة هي بيانات تقريبية. تقع على عاتق المشتري مسؤولية إجراء بحثه الخاص بكل ما يهمه. يقتصر دور الوكيل العقاري في هذه الصفقة على كونه مستشارًا للبائع. ننصح بالاستعانة بوكيل عقاري مؤهل (NVM) لمساعدتك في عملية الشراء. إذا كان لديك متطلبات محددة، ننصح بإبلاغ بها وكيل الشراء قبل الشراء وبتحري أو تكليف شخص متخصص بتحقيق ذلك. في حالة عدم الاستعانة بخبرة مهنية، يعتبر أنك تملك معرفة كافية لتقييم جوانب الشراء. تنطبق شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
