Appartamento al piano terra finemente ristrutturato e spazioso, con dependance in giardino (circa 151 m²), situato su uno degli scorci più suggestivi dell’Amstelkade, al confine tra l’ambita zona Rivierenbuurt e il vivace quartiere De Pijp. La proprietà offre un luminoso soggiorno con vista sul canale Amstel, una cucina abitabile con isola centrale, tre ampie camere da letto e un bagno moderno. Sul retro, il grande giardino conduce a una dependance completamente attrezzata con bagno privato e angolo cottura. Le caratteristiche porte scorrevoli con dettagli in vetro colorato, il caminetto a gas e le finiture di alta qualità donano all’appartamento un aspetto distintivo. Una soluzione abitativa versatile e confortevole in una posizione privilegiata, con il canale davanti a casa e tutte le comodità di Amsterdam-Zuid rapidamente raggiungibili.
Posizione e accessibilità
Amstelkade è una tranquilla via alberata lungo il canale Amstel, centralmente posizionata tra Rivierenbuurt e De Pijp. Il quartiere è caratterizzato da architettura tradizionale, strade ampie e una vasta selezione di negozi, boutique specializzate, caffè e ristoranti.
Le vicine Rijnstraat, Maasstraat e Scheldestraat offrono una ricca gamma di negozi per la spesa quotidiana, oltre a numerosi caffè e ristoranti di tendenza. Tra i locali più apprezzati si segnalano Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen e Patisserie Tout. Anche ristoranti come Wijmpje Beukers, Renato's e Takumi sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Dall’altra parte del canale Amstel si estende il vivace quartiere De Pijp, noto per i suoi invitanti dehors, gli eccellenti ristoranti e il celebre mercato Albert Cuyp. Per il relax e le attività all’aria aperta, sia il Beatrixpark che il Sarphatipark sono a breve distanza. L’affaccio sul canale offre anche splendide occasioni per passeggiate panoramiche e piacevoli momenti sulla riva.
L’accessibilità è eccellente: il centro di Amsterdam e altri quartieri sono facilmente raggiungibili in bicicletta in pochi minuti. La proprietà è accessibile anche in auto grazie a comodi collegamenti con la tangenziale A10. Nelle immediate vicinanze transitano numerosi tram e autobus. Il parcheggio su strada è disponibile tramite il sistema di permessi residenziali.
Disposizione interna
Piano terra
L’ingresso privato conduce in un ampio corridoio centrale da cui si accede a tutte le stanze. Dal corridoio si raggiungono un bagno di servizio separato e il bagno principale, dotato di vasca, doccia, doppio lavabo e wc.
Nella parte anteriore della casa si trova l’ampio soggiorno, illuminato da grandi finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale, offrendo splendide vedute del verde e del canale Amstel. Un elegante camino a gas aggiunge calore e personalità agli ambienti.
Le porte scorrevoli caratteristiche con vetrate colorate collegano il soggiorno alla cucina e all’area pranzo sul retro. La cucina moderna dispone di una grande isola centrale, vari elettrodomestici e spaziosi piani di lavoro e armadi. C’è anche spazio per un grande tavolo da pranzo, ideale per cucinare, cenare e ricevere ospiti.
L’appartamento offre tre camere da letto di generose dimensioni. Una si trova nella parte anteriore, mentre le altre due sono orientate verso il silenzioso giardino sul retro. Entrambe queste stanze dispongono di portefinestre direttamente accessibili al giardino, facilitando l’accesso agli spazi esterni.
Giardino e dependance
Le portefinestre della cucina e della zona pranzo conducono all’ampio giardino posteriore. Con diverse aree salotto, il giardino offre uno spazio ideale per rilassarsi e godersi la tranquillità all’aperto in totale privacy.
In fondo al giardino è presente una moderna e multifunzionale dependance, ideale come ufficio, locale hobby o spazio ricreativo aggiuntivo. Dispone di bagno privato con doccia e wc, angolo cottura e un pratico locale di servizio.
Ampie porte scorrevoli in vetro si aprono sul terrazzo coperto, creando un collegamento fluido tra gli spazi interni ed esterni. La dependance rappresenta così un prezioso e versatile valore aggiunto.
Un appartamento al piano terra spazioso e accogliente, dove i dettagli caratteristici si uniscono al comfort contemporaneo. La combinazione di tre camere da letto, un ampio giardino, una dependance multifunzionale e la vista sul canale Amstel rende questa proprietà una proposta eccezionalmente interessante in una delle zone più ambite di Amsterdam-Zuid.
Caratteristiche principali:
• Superficie abitabile di circa 151 m² (certificato di misurazione secondo NEN 2580 disponibile)
• Affaccio sul canale Amstel, tra Rivierenbuurt e De Pijp
• Tre camere da letto spaziose
• Ampio giardino posteriore con dependance multifunzionale
• Depandance attrezzata con bagno, angolo cottura e locale di servizio
• Riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento, eccetto il bagno
• Caratteristiche porte scorrevoli con vetri colorati
• Camino a gas nel soggiorno
• Ampi spazi di stoccaggio
• Classe energetica B
• Associazione proprietari (VvE) con quattro membri
• Spese condominiali mensili € 210,10
• Possibilità di ormeggiare una piccola barca davanti all’immobile, previa autorizzazione
• Terreno in diritto di superficie
• Canone annuo di superficie attuale € 1.741,28, con revisione ogni cinque anni secondo le Condizioni Generali del 1994; periodo corrente fino al 31 dicembre 2048
• Conversione a diritto di superficie perpetuo formalizzata con atto notarile; canone annuo dal 1° gennaio 2049 € 3.294,09, esclusi adeguamenti per inflazione
• Parcheggio disponibile con permesso residenti (fonte: Comune di Amsterdam)
• Data di trasferimento su accordo tra le parti
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