Стильно отремонтированные и просторные апартаменты на первом этаже с отдельным домиком в саду (прибл. 151 м²), расположены на живописном участке улицы Amstelkade, на границе престижного района Rivierenbuurt и оживленного квартала De Pijp! Квартира включает светлую гостиную с видом на канал Amstel, просторную кухню-столовую с островом, три большие спальни и современную ванную комнату. В глубине участка располагается большой сад с выходом к полностью оборудованному садовому домику с собственной ванной комнатой и мини-кухней. Характерные раздвижные двери с витражными деталями, уютный газовый камин и высококлассные отделочные материалы задают уникальный стиль. Это комфортабельные и многофункциональные апартаменты на первом этаже в привлекательной локации, с каналом прямо у дома и всеми удобствами района Amsterdam-Zuid в пешей доступности.
Расположение и доступность
Amstelkade — это тихая зеленая улица вдоль канала Amstel, центрально расположенная между районами Rivierenbuurt и De Pijp. Район известен своей традиционной архитектурой, широкими улицами и широким выбором магазинов, специализированных бутиков, кафе и ресторанов.
На ближайших улицах Rijnstraat, Maasstraat и Scheldestraat представлен разнообразный выбор магазинов для повседневных покупок, а также множество кафе и ресторанов. Среди популярных заведений: Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen и Patisserie Tout. До ресторанов Wijmpje Beukers, Renato's и Takumi можно дойти пешком или доехать на велосипеде.
На противоположном берегу канала расположен оживленный район De Pijp, известный своими уютными террасами, отличными ресторанами и знаменитым рынком Albert Cuyp. Для прогулок и отдыха на свежем воздухе поблизости находятся парки Beatrixpark и Sarphatipark. Приватный выход к каналу предоставляет прекрасные возможности для прогулок и отдыха у воды.
Отличная транспортная доступность: до центра Амстердама и других районов можно быстро добраться на велосипеде. Рядом находится удобный выезд на кольцевую автодорогу A10. В непосредственной близости курсируют несколько трамвайных и автобусных линий. Уличная парковка доступна по системе разрешений для жителей.
Планировка
Первый этаж
Собственный вход ведет в просторный центральный холл, обеспечивающий доступ ко всем помещениям в квартире. Из холла открывается вход в отдельный туалет и в ванную комнату, оборудованную ванной, душем, двойной раковиной и санузлом.
В передней части квартиры располагается просторная гостиная с большими окнами, обеспечивающими обилие естественного света и живописный вид на зелень и канал Amstel. Элегантный газовый камин придаёт теплую атмосферу интерьеру.
Фирменные раздвижные двери с витражными вставками соединяют гостиную с просторной кухней-столовой в глубине квартиры. Современная кухня оснащена большим островом, встроенной бытовой техникой и обширными рабочими и складскими поверхностями. Есть место для большого обеденного стола, идеально подходящее для семейных ужинов и приёма гостей.
В апартаментах предусмотрены три просторные спальни: одна — спереди, две другие — со стороны сада. Обе задние спальни имеют французские двери с выходом прямо в сад, что обеспечивает удобный доступ на свежий воздух.
Сад и садовый домик
Французские двери из кухни и столовой зоны ведут в просторный сад на заднем дворе. Здесь достаточно места для нескольких зон отдыха, что создаёт отличные условия для уединённого отдыха на свежем воздухе.
В глубине сада расположен современный многофункциональный домик, отлично подходящий для организации домашнего офиса, мастерской или дополнительной досуговой зоны. Домик оснащен собственной ванной комнатой с душем и туалетом, мини-кухней и практичным складским помещением.
Большие раздвижные стеклянные двери открываются на крытую террасу, обеспечивая плавный переход между внутренними и внешними пространствами. Домик служит ценным и универсальным дополнением к недвижимости.
Это просторные и гостеприимные апартаменты на первом этаже, где гармонично сочетаются узнаваемые архитектурные детали и современные удобства. Единство трёх спален, большого сада, многофункционального домика и видов на канал Amstel делают это предложение особенно привлекательным в одном из самых желанных районов Amsterdam-Zuid.
Ключевые особенности:
• Жилая площадь около 151 м² (отчет об измерении по NEN 2580 в наличии)
• Расположение вдоль канала Amstel, между районами Rivierenbuurt и De Pijp
• Три просторные спальни
• Большой задний сад с многофункциональным садовым домиком
• Домик оборудован санузлом, мини-кухней и кладовой
• Тёплый пол по всей квартире, за исключением ванной комнаты
• Фирменные раздвижные двери с витражами
• Атмосферный газовый камин в гостиной
• Большое количество практичного пространства для хранения
• Энергетический сертификат B
• Товарищество собственников (VvE) из четырех членов
• Ежемесячные сервисные платежи: 210,10 €
• Возможность пришвартовать небольшую лодку перед домом при наличии необходимого разрешения
• На правах долгосрочной аренды земли
• Текущая годовая арендная плата за землю составляет 1 741,28 € с пятилетней корректировкой по Общим положениям 1994 года, срок действия текущей аренды до 31 декабря 2048 года
• Переход к бессрочной аренде земли оформлен нотариально: с 1 января 2049 года ежегодная арендная плата будет составлять 3 294,09 €, без учета инфляционной корректировки
• Парковка доступна по системе разрешений для резидентов (источник: муниципалитет Амстердама)
• Дата передачи по согласованию
Настоящая информация подготовлена с максимальной тщательностью. Однако мы не берем на себя ответственности за возможные неточности, упущения или прочие ошибки, а также за их последствия. Все указанные размеры и площади являются ориентировочными. Покупатель несёт ответственность за проведение самостоятельной проверки всех важных для себя аспектов. По этому объекту агент действует как советник продавца. Рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного агента по недвижимости (NVM) на протяжении всего процесса покупки. Если у вас есть особые требования к недвижимости, советуем сообщить об этом вашему покупному агенту и самостоятельно провести или инициировать независимую проверку соответствующих вопросов. Если вы отказываетесь от профессионального сопровождения, считается, что у вас достаточно знаний для самостоятельной оценки всех существенных аспектов покупки. Применяются условия NVM.
Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстердам предлагает космополитичный образ жизни, определяемый историческим наследием, связностью и утончённой роскошью. Жителей ждёт развитое международное сообщество, персонализированные сервисы и яркая культура. Главный залог привлекательности города — гармония истории, респектабельности и прогрессивных идей.
