Amsterdam

Amstelkade 113 - 1078 AR

荷兰

€1,675,000

: 151 m2
: N/A
: 3
: 1

描述

Amstelkade 113 HS，1078 AR 阿姆斯特丹

时尚翻新、空间宽敞的一层公寓，配有独立花园小屋（约151平方米），坐落于Amstelkade美丽一段，毗邻备受青睐的Rivierenbuurt与充满活力的De Pijp！该物业设有明亮的客厅，可欣赏Amstel运河景致，宽敞的厨房与用餐区配有中央岛台，三间宽大卧室及现代浴室。后方宽阔花园直通设备齐全的花园小屋，自带浴室及小厨房。公寓内部以彩绘玻璃推拉门、温馨燃气壁炉及高品质装修细节，为整体增添独特魅力。坐享优越地段，门前即是运河，阿姆斯特丹南区生活设施触手可及，是兼具舒适性与多功能性的理想一层公寓。

位置与交通

Amstelkade是一条平静秀美、树木成行的街道，沿Amstel运河延展，地处Rivierenbuurt和De Pijp之间的核心地段。本区以传统建筑、宽阔街道以及丰富多样的本地商铺、专营店、咖啡馆和餐厅著称。

附近的Rijnstraat、Maasstraat和Scheldestraat拥有各种生活便利店、大型超市、风味咖啡馆与餐厅。受欢迎的本地场所包括Tap Zuid、Café aan de Amstel、Café Klasen和Patisserie Tout，其他餐厅如Wijmpje Beukers、Renato's及Takumi步行或骑行亦可轻松到达。

运河对岸是热闹的De Pijp街区，这里以开放式露台、美食餐厅及闻名遐迩的阿尔伯特库普市场而著称。休闲或户外活动可前往附近的Beatrixpark及Sarphatipark。临水而居，提供更多亲近自然与散步休憩的美好契机。

交通便利，几分钟骑行可达阿姆斯特丹市中心及其他街区。驾车出行也极为便捷，连通A10环路。周边有多条有轨电车及公交线路，居民凭许可证可在街边停车（信息来源：阿姆斯特丹市政府）。

布局

一层

独立入户门开启后进入宽敞中央走廊，通向公寓内各功能区。走廊连接独立客用卫生间与中央浴室，浴室配备浴缸、淋浴、双洗手池与马桶。

前端为宽阔客厅，大面积窗户带来充足自然采光，直观葱郁绿地及Amstel运河; 精致燃气壁炉为空间增添温暖与格调。

带彩绘玻璃细节的标志性推拉门，将客厅与后方宽敞的厨房及用餐区连接。现代厨房配备大型岛台、各类嵌入式电器及充裕操作与存储空间，能容纳大家庭餐桌，适合烹饪、用餐和接待宾客。

本公寓拥有三间面积宽敞的卧室，一间位于前部，两间位于安静的花园侧。后侧两间卧室均设法式门，直通花园，户外空间便捷畅达。

花园与花园小屋

厨房及用餐区的法式门打开后直达宽阔的后花园，空间充裕，可设置多组户外座椅，是私密放松、享受户外生活的理想场所。

花园尽头为一座现代多功能花园小屋，极适合作为家庭办公室、兴趣室或休闲备用空间。小屋配备专属浴室（带淋浴及马桶）、小厨房及实用储藏间。

大面积推拉玻璃门连接室内外至有顶露台，实现休憩区的无缝衔接。花园小屋堪称本物业一项极具价值且多元化的功能提升。

本一层公寓兼具空间感与亲和力，兼收特色元素与现代生活舒适。三间卧室、宽敞花园、多功能花园小屋与Amstel运河美景，成就阿姆斯特丹南区最具人气地段之一的卓越居住机会。

核心亮点：

• 使用面积约151平方米（可提供NEN 2580测量报告）
• 紧邻Amstel运河，位于Rivierenbuurt与De Pijp之间
• 三间宽敞卧室
• 宽阔后花园配多功能花园小屋
• 花园小屋设独立浴室、小厨房和储物间
• 全屋地暖（浴室除外）
• 标志性彩绘玻璃推拉门
• 客厅配温馨燃气壁炉
• 实用收纳空间充裕
• 能效标签B
• 四成员业主协会（VvE）
• 月度服务费为€210.10
• 门前具备小型船只停泊可能，需获得相关许可
• 归属于租赁土地
• 当前年度地租为€1,741.28，每5年依据1994年《通用条款》调整，目前租期至2048年12月31日
• 永久租赁权转换已通过公证，2049年起年地租为€3,294.09，不含通货膨胀调整
• 停车可通过居民停车许可证系统办理（信息来源：阿姆斯特丹市政府）
• 过户日期协商确定

以上信息经过细致整理，但我们对于可能存在的任何漏项、遗漏或其他错误及其后果不承担责任。所述面积及尺寸仅供参考。买方需自行就所有重要事项进行尽职调查。针对本物业，中介担任卖方顾问。建议聘请资格齐全的（NVM）房地产经纪人协助购房。如对房产有特殊需求，建议及时告知购房经纪人，并委托或自行独立核查。若决定不聘请专业代表，则购房者被视为具备自主判断全部相关购房事项之知识。适用NVM条款。

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