Amsterdam

Amstelkade 113 HS, 1078 AR Amesterdão

Apartamento de rés do chão cuidadosamente renovado e espaçoso, com anexo de jardim (aprox. 151 m²), situado numa localização privilegiada da Amstelkade, na fronteira entre o desejado bairro Rivierenbuurt e o vibrante De Pijp! O imóvel dispõe de uma sala de estar luminosa com vista para o canal Amstel, cozinha ampla com ilha e zona de refeições, três quartos espaçosos e casa de banho moderna. Nas traseiras, um amplo jardim dá acesso a um anexo totalmente equipado, com casa de banho e kitchenette próprias. As portas de correr com vidros coloridos, a lareira a gás acolhedora e os acabamentos de alta qualidade conferem ao apartamento um carácter distinto. Um apartamento confortável e polivalente ao nível do rés do chão numa localização privilegiada, com o canal à porta e todas as comodidades de Amesterdão-Zuid a curta distância.

Localização e Acessibilidade

A Amstelkade é uma rua tranquila arborizada ao longo do canal Amstel, situada entre os bairros Rivierenbuurt e De Pijp. O bairro caracteriza-se pela arquitetura tradicional, ruas largas e uma oferta diversa de lojas, estabelecimentos especializados, cafés e restaurantes.

As próximas Rijnstraat, Maasstraat e Scheldestraat oferecem uma seleção diversificada de lojas para as compras diárias, além de vários cafés e restaurantes. Entre os estabelecimentos mais populares destacam-se Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen e Patisserie Tout. Restaurantes como Wijmpje Beukers, Renato's e Takumi também ficam a poucos minutos a pé ou de bicicleta.

Do outro lado do canal Amstel encontra-se o animado bairro De Pijp, famoso pelos terraços acolhedores, excelentes restaurantes e o famoso Mercado Albert Cuyp. Para lazer e atividades ao ar livre, tanto o Beatrixpark como o Sarphatipark ficam nas proximidades. A localização junto ao canal proporciona ainda inúmeras oportunidades para passeios e para desfrutar do ambiente à beira da água.

A acessibilidade é excelente: o centro de Amesterdão e outros bairros são facilmente alcançáveis de bicicleta em minutos. O imóvel é também acessível de carro, com ligação direta à autoestrada A10. Nas imediações encontram-se várias linhas de elétrico e autocarro. O estacionamento na rua está disponível através do sistema de licença para residentes.

Distribuição

Rés do chão

A entrada privativa conduz a um amplo hall central, que dá acesso às diferentes divisões do apartamento. A partir do hall acede-se a uma casa de banho social independente e à casa de banho principal, equipada com banheira, duche, lavatório duplo e sanita.

Na parte frontal do imóvel encontra-se a espaçosa sala de estar, com janelas grandes que deixam entrar muita luz natural e oferecem uma bela vista sobre o verde e o canal Amstel. Uma lareira a gás elegante proporciona calor e conforto ao ambiente interior.

As características portas de correr com vitrais ligam a sala à zona de cozinha e refeições nas traseiras. A cozinha moderna dispõe de uma ampla ilha funcional, eletrodomésticos embutidos e vasto espaço de bancada e arrumação. Existe espaço suficiente para uma grande mesa de jantar, tornando o ambiente perfeito para cozinhar, desfrutar de refeições e receber convidados.

O apartamento inclui três quartos generosos. Um está localizado na frente, enquanto os outros dois estão voltados para o tranquilo jardim. Ambos dispõem de portas francesas com acesso direto ao jardim, favorecendo a ligação com o exterior.

Jardim e Anexo

Portas francesas, desde a cozinha e a zona de refeições, conduzem ao amplo jardim traseiro. Com espaço para várias zonas de estar, o jardim é ideal para relaxar e desfrutar do ar livre com privacidade.

No fundo do jardim encontra-se um anexo moderno e multifuncional, ideal como escritório para teletrabalho, ateliê ou espaço recreativo adicional. O anexo possui casa de banho privativa com duche, kitchenette e uma prática arrecadação.

Grandes portas de vidro deslizantes abrem-se para o terraço coberto, criando uma ligação harmoniosa entre o interior e o exterior. O anexo acrescenta assim valor e versatilidade ao imóvel.

Um apartamento ao nível do rés do chão espaçoso e acolhedor, onde detalhes de época e o conforto contemporâneo se unem. A combinação de três quartos, um generoso jardim, um anexo multifuncional e vistas sobre o canal Amstel torna esta uma opção excecionalmente apelativa numa das localizações mais desejadas de Amesterdão-Zuid.

Principais Características:

• Área habitacional de aproximadamente 151 m² (relatório de medição NEN 2580 disponível)
• Localização junto ao canal Amstel, entre Rivierenbuurt e De Pijp
• Três quartos espaçosos
• Amplo jardim traseiro com anexo multifuncional
• Anexo equipado com casa de banho, kitchenette e arrecadação
• Aquecimento de pavimento em todo o apartamento, exceto na casa de banho
• Portas de correr características com vitrais
• Lareira a gás na sala de estar
• Amplos espaços de arrumação práticos
• Certificado energético B
• Associação de Condomínio (VvE) com quatro membros
• Quota mensal de condomínio: 210,10 €
• Possibilidade de amarração de pequena embarcação em frente ao imóvel, mediante autorização
• Situado em terreno em regime de propriedade plena
• Renda anual de solo atual: 1.741,28 €, com ajustes quinquenais segundo as Condições Gerais de 1994; período atual até 31 de dezembro de 2048
• Conversão para regime perpétuo formalizada por escritura notarial; a renda anual a partir de 1 de janeiro de 2049 será de 3.294,09 €, excluindo atualização por inflação
• Estacionamento disponível através do sistema de licença de residente (fonte: Município de Amesterdão)
• Data de transferência a acordar

Esta informação foi elaborada com o maior cuidado. Contudo, não nos responsabilizamos por eventuais inexatidões, omissões ou outros erros, nem pelas suas consequências. Todas as medidas e áreas referidas são indicativas. O comprador é responsável por realizar as suas próprias diligências relativamente a todos os aspetos relevantes. Em relação a este imóvel, o agente imobiliário atua como consultor do vendedor. Recomendamos recorrer a um agente imobiliário qualificado (NVM) para o acompanhar no processo de compra. Se tiver requisitos específicos quanto ao imóvel, aconselhamos a comunicá-los ao seu agente de compra e a proceder — ou incumbir terceiros — às devidas investigações independentes. Caso decida prescindir de representação profissional, considera-se que possui conhecimento suficiente para avaliar todos os aspetos relevantes da compra. Aplicam-se os termos e condições da NVM.

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