Amsterdam

Amstelkade 113 HS, 1078 AR Άμστερνταμ

Κομψά ανακαινισμένο και ευρύχωρο διαμέρισμα ισογείου με οικίσκο στον κήπο (περίπου 151 τ.μ.), σε ένα ιδιαίτερα όμορφο τμήμα της Amstelkade, στα όρια της περιζήτητης Rivierenbuurt και της ζωντανής γειτονιάς De Pijp! Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό με θέα στο κανάλι Amstel, μεγάλη κουζίνα και τραπεζαρία με νησίδα, τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και μοντέρνο μπάνιο. Στο πίσω μέρος, ένας ευρύχωρος κήπος προσφέρει πρόσβαση σε πλήρως εξοπλισμένο οικίσκο με δικό του μπάνιο και κουζινάκι. Οι χαρακτηριστικές συρόμενες πόρτες με βιτρό, το ατμοσφαιρικό τζάκι αερίου και οι υψηλού επιπέδου λεπτομέρειες προσδίδουν μοναδικότητα και χαρακτήρα στο διαμέρισμα. Ένα άνετο και ευέλικτο διαμέρισμα ισογείου σε εξαιρετική τοποθεσία, με το κανάλι στα πόδια σας και όλες τις ανέσεις της περιοχής Amsterdam-Zuid σε κοντινή απόσταση.

Τοποθεσία & Προσβασιμότητα

Η Amstelkade είναι ένας ήσυχος, δεντροφυτεμένος δρόμος κατά μήκος του καναλιού Amstel, κεντρικά ανάμεσα στις Rivierenbuurt και De Pijp. Η περιοχή διακρίνεται για την παραδοσιακή αρχιτεκτονική, τους φαρδείς δρόμους και τη μεγάλη ποικιλία από καταστήματα, εξειδικευμένα μαγαζιά, καφέ και εστιατόρια.

Οι γειτονικοί δρόμοι Rijnstraat, Maasstraat και Scheldestraat προσφέρουν πληθώρα καταστημάτων για καθημερινές ανάγκες, όπως και πολλά καφέ και εστιατόρια. Δημοφιλή τοπικά στέκια είναι τα Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen και Patisserie Tout. Εστιατόρια όπως τα Wijmpje Beukers, Renato's και Takumi βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια ή με το ποδήλατο.

Απέναντι από το κανάλι Amstel βρίσκεται η πολυσύχναστη γειτονιά De Pijp, γνωστή για τις φιλόξενες ταράτσες, τα εξαιρετικά εστιατόρια και τη διάσημη αγορά Albert Cuyp. Για χαλάρωση και υπαίθριες δραστηριότητες, τόσο το Beatrixpark όσο και το Sarphatipark βρίσκονται κοντά. Η θέση του ακινήτου δίπλα στο κανάλι προσφέρει πρόσθετες ευκαιρίες για βόλτες και απόλαυση του νερού.

Η προσβασιμότητα είναι εξαιρετική. Το κέντρο της πόλης του Άμστερνταμ και άλλες συνοικίες είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά με ποδήλατο. Το ακίνητο είναι επίσης προσβάσιμο με αυτοκίνητο, με άμεση σύνδεση στον περιφερειακό Α10. Υπάρχει πληθώρα γραμμών τραμ και λεωφορείων στη γύρω περιοχή. Στάθμευση στο δρόμο διατίθεται μέσω του συστήματος αδειών στάθμευσης κατοίκων.

Διάταξη

Ισόγειο

Η ιδιωτική είσοδος οδηγεί σε ένα ευρύχωρο κεντρικό χολ που δίνει πρόσβαση σε όλους τους χώρους του διαμερίσματος. Από το χολ, μπορείτε να φτάσετε σε ξεχωριστή τουαλέτα και στο κεντρικό μπάνιο, το οποίο διαθέτει μπανιέρα, ντους, διπλό νιπτήρα και τουαλέτα.

Στο μπροστινό μέρος του ακινήτου βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι, όπου τα μεγάλα παράθυρα επιτρέπουν στο άπλετο φυσικό φως να εισέρχεται στον χώρο. Το σαλόνι έχει υπέροχη θέα στο πράσινο και στο ποτάμι Amstel. Ένα κομψό τζάκι αερίου προσθέτει ζεστασιά και χαρακτήρα στο εσωτερικό.

Χαρακτηριστικές συρόμενες πόρτες με βιτρό οδηγούν από το σαλόνι στην ευρύχωρη κουζίνα και τραπεζαρία στο πίσω μέρος. Η μοντέρνα κουζίνα είναι εξοπλισμένη με μεγάλη νησίδα, εντοιχισμένες συσκευές και άφθονο χώρο εργασίας και αποθήκευσης. Υπάρχει αρκετός χώρος για μεγάλο τραπέζι τραπεζαρίας, δημιουργώντας μια φιλόξενη ατμόσφαιρα για μαγείρεμα, φαγητό και διασκέδαση.

Το διαμέρισμα προσφέρει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Ένα υπνοδωμάτιο βρίσκεται μπροστά, ενώ τα άλλα δύο στο ήσυχο πίσω μέρος του κήπου. Και τα δύο πίσω υπνοδωμάτια διαθέτουν γαλλικές πόρτες που ανοίγουν κατευθείαν στον κήπο, παρέχοντας εύκολη πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο.

Κήπος και Οικίσκος

Γαλλικές πόρτες από την κουζίνα και την τραπεζαρία οδηγούν στον ευρύχωρο πίσω κήπο. Με αρκετό χώρο για καθιστικά, ο κήπος προσφέρει εξαιρετικό περιβάλλον για χαλάρωση και απόλαυση της υπαίθριας ζωής με ιδιωτικότητα.

Στο πίσω μέρος του κήπου υπάρχει ένας σύγχρονος, πολυλειτουργικός οικίσκος, ιδανικός για χρήση ως γραφείο στο σπίτι, χώρος χόμπι ή επιπλέον χώρος αναψυχής. Ο οικίσκος διαθέτει δικό του μπάνιο με ντους και τουαλέτα, κουζινάκι και πρακτική αποθήκη.

Μεγάλες συρόμενες γυάλινες πόρτες ανοίγουν στη σκεπαστή βεράντα, δημιουργώντας μια αίσθηση συνέχειας μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Ο οικίσκος αποτελεί έτσι μια πολύτιμη και ευέλικτη προσθήκη στο ακίνητο.

Ένα ευρύχωρο και φιλόξενο διαμέρισμα ισογείου, όπου τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα και η σύγχρονη άνεση συνδυάζονται άψογα. Ο συνδυασμός τριών υπνοδωματίων, γενναιόδωρου κήπου, πολυλειτουργικού οικίσκου και θέα στο ποτάμι Amstel καθιστά το ακίνητο ξεχωριστά ελκυστικό σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του Amsterdam-Zuid.

Κύρια Χαρακτηριστικά:

• Χώρος διαβίωσης περίπου 151 τ.μ. (διαθέσιμη έκθεση μέτρησης σύμφωνα με το NEN 2580)
• Τοποθεσία δίπλα στο ποτάμι Amstel, μεταξύ Rivierenbuurt και De Pijp
• Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια
• Μεγάλος πίσω κήπος με πολυλειτουργικό οικίσκο
• Οικίσκος με μπάνιο, κουζινάκι και αποθήκη
• Ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το διαμέρισμα εκτός του μπάνιου
• Χαρακτηριστικές συρόμενες πόρτες με βιτρό
• Ατμοσφαιρικό τζάκι αερίου στο σαλόνι
• Άφθονοι λειτουργικοί αποθηκευτικοί χώροι
• Ενεργειακή ετικέτα B
• Ένωση Ιδιοκτητών (VvE) με τέσσερα μέλη
• Μηνιαία κοινόχρηστα € 210,10
• Δυνατότητα ελλιμενισμού μικρού σκάφους μπροστά στο ακίνητο, κατόπιν σχετικής άδειας
• Βρίσκεται σε γη μακροχρόνιας μίσθωσης
• Τρέχουσα ετήσια χρέωση μίσθωσης γης € 1.741,28, με πενταετείς αναπροσαρμογές σύμφωνα με τις Γενικές Διατάξεις του 1994. Τρέχουσα περίοδος μίσθωσης έως 31 Δεκεμβρίου 2048
• Η μετατροπή σε αορίστου χρόνου μίσθωση έχει ολοκληρωθεί με συμβολαιογραφική πράξη. Η ετήσια χρέωση από 1 Ιανουαρίου 2049 θα είναι € 3.294,09, χωρίς αναπροσαρμογές λόγω πληθωρισμού
• Διαθέσιμο πάρκινγκ μέσω του συστήματος αδειών κατοίκου (πηγή: Δήμος Άμστερνταμ)
• Ημερομηνία παράδοσης κατόπιν συνεννόησης

Οι παραπάνω πληροφορίες έχουν καταρτιστεί με ιδιαίτερη προσοχή. Παρόλα αυτά, δεν φέρουμε ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, ελλείψεις ή άλλα σφάλματα, ούτε για τυχόν συνέπειες που απορρέουν από αυτά. Όλα τα αναφερόμενα μεγέθη και επιφάνειες είναι ενδεικτικά. Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος να προβεί σε δικό του έλεγχο για όλα τα ζητήματα που θεωρεί σημαντικά. Ο μεσίτης ενεργεί ως σύμβουλος του πωλητή. Συνιστούμε να προσλάβετε έναν εξειδικευμένο μεσίτη (NVM) να σας εξυπηρετήσει στη διαδικασία αγοράς. Αν έχετε συγκεκριμένες απαιτήσεις για το ακίνητο, προτείνουμε να τις κοινοποιήσετε έγκαιρα στον αγοραστικό σας μεσίτη και να προβείτε ή να αναθέσετε τη σχετική έρευνα. Εάν επιλέξετε να μην χρησιμοποιήσετε επαγγελματική εκπροσώπηση, θεωρείται ότι έχετε επαρκείς γνώσεις για την αξιολόγηση όλων των κρίσιμων θεμάτων της αγοράς. Ισχύουν οι όροι της NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.