Amsterdam

Prinsengracht 570-1, 1017 KR Amsterdam

Diese großzügige Obergeschosswohnung liegt an der begehrten Prinsengracht, mitten im historischen Zentrum von Amsterdam und nur einen Steinwurf vom Rijksmuseum entfernt. Sie bietet rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von ca. 50 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre beeindruckenden Proportionen, hohe Decken, originale Stilelemente und einen flexiblen Grundriss aus und bietet verschiedene Wohnbereiche und Schlafzimmer.

Das geräumige Wohnzimmer auf der Vorderseite bietet einen herrlichen Blick auf die Prinsengracht, während die rückwärtigen Räume eine besonders ruhige Atmosphäre ausstrahlen. Die Kombination aus verschiedenen Wohnbereichen, mehreren Bädern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Hier vereinen sich das pulsierende Leben an den Amsterdamer Grachten und die Ruhe und Privatsphäre eines komfortablen Heims zu einem einzigartigen Ensemble.

Aufteilung
Der Eingang zur Immobilie befindet sich direkt an der Prinsengracht, neben dem medizinischen Zentrum „Blue Health“. Durch die charakteristische Holztür mit einer Oberlicht aus Buntglas gelangt man in das gemeinsame Treppenhaus. Von dort führt die Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich der Zugang zur Wohnung befindet.

Erstes Obergeschoss
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur verfügt über praktischen Stauraum sowie ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken.

An der Vorderseite der Wohnung liegt das geräumige Wohnzimmer, das kürzlich renoviert und zu einem offenen und großzügigen Wohnbereich umgestaltet wurde. Die hohen Decken, großen Fenster und der prächtige Blick auf die Prinsengracht verleihen diesem Wohnraum einen ganz eigenen Charakter. Seine großzügigen Proportionen bieten viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen geräumigen Essbereich. Die offene Gestaltung bietet zudem die Möglichkeit, eine große Küche mit Essbereich einzurichten, wobei die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Helle Materialien und dezente Stuckelemente an der Decke verstärken das Raumgefühl und harmonieren wunderbar mit den typischen Details der Immobilie.

Auf dieser Etage gibt es außerdem ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Schlafzimmer bietet praktische Schrankfläche und große Fenster mit Blick auf den geschützten Innenhof über dem medizinischen Zentrum im Erdgeschoss. Die ruhige Lage zum Hof sorgt für ein angenehmes, entspanntes Ambiente. Das En-Suite-Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein zweites sehr geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und einer eigenen kleinen Küchenzeile, inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Aufgrund seiner großzügigen Abmessungen und Ausstattung ist dieser Raum für verschiedene Zwecke geeignet, z. B. als Schlafzimmer, Atelier oder Home-Office.

Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein zweites Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein weiteres separates WC.

Zweites Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo der Flur Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank bietet Blick auf den Innenhof. Die großzügigen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während die Ausrichtung zum Hof Ruhe und Privatsphäre verspricht.

Auf der Rückseite befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küchenzeile. Dank breiter Fenster und einer praktischen Aufteilung ist dies ein heller, einladender Raum, der viel Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Die Küche ist mit verschiedenen Schränken, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backofen ausgestattet. Die Kombination aus separatem Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer macht diese Etage besonders flexibel und eröffnet zahlreiche Optionen für Wohnen und Arbeiten.

Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Dachterrasse
Die Treppe führt weiter ins dritte Obergeschoss, von wo aus Sie die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 50 m² betreten. Dieser außergewöhnliche Außenbereich ist eine Oase der Ruhe im Herzen der historischen Innenstadt Amsterdams. Die Terrasse ist liebevoll mit Holzdielen und Bepflanzung angelegt und bietet eine geschützte und einladende Atmosphäre.

Dank ihrer großzügigen Fläche bietet die Terrasse reichlich Platz für verschiedene Sitz- und Essbereiche und eignet sich ideal zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte. Auch der überdachte Teil lädt dazu ein, das Freie zu genießen, selbst bei weniger gutem Wetter.

Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über die charakteristischen Dächer der Amsterdamer Altstadt. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, Großzügigkeit und Privatsphäre macht diesen Außenbereich zu einer besonderen Rarität an einem der begehrtesten Standorte der Stadt.

Die Immobilie befindet sich oberhalb des medizinischen Zentrums „Blue Health“, gleich um die Ecke vom Rijksmuseum.

Wie die Eigentümerin sagt: „Es ist, als genieße man all den Trubel und die Lebendigkeit der Prinsengracht und empfindet doch die Ruhe und Beschaulichkeit des französischen Landlebens auf der Rückseite.“

Lage und Erreichbarkeit
Das Anwesen liegt an der Prinsengracht, im Herzen der Amsterdamer Altstadt, zwischen Spiegelgracht und Vijzelgracht. Dies ist eine der gefragtesten Lagen der Stadt, wo das lebendige Stadtleben von Amsterdam auf die Ruhe dieses außergewöhnlichen Grachtenhauses trifft. In wenigen Minuten erreicht man das berühmte Shopping-Viertel „Neun Straßen“, das Rijksmuseum, den Leidseplein und Rembrandtplein. Die Utrechtsestraat, bekannt für ihre große Auswahl an hochwertigen Geschäften und Boutiquen, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Grün sorgen Amstelveld und der Vondelpark, beide zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen – darunter das Königliche Theater Carré und mehrere Kinos.

Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Metrostation Vijzelgracht (Nord/Süd-Linie) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof Amsterdam Centraal und dem Geschäftsviertel Zuidas sowie Anschluss zum Flughafen Schiphol. Auch der Bahnhof Amsterdam Amstel und die Metrostation Weesperplein sind einfach zu erreichen. In der Nähe halten zudem mehrere Straßenbahnlinien wie die Linien 2, 17 und 24 über die Leidsestraat. Mit dem Auto bieten die S100 und S110 eine gute Verbindung zum Autobahnring A10 sowie zur A2.

Parken
Für öffentliche Parkplätze in der Umgebung gilt gebührenpflichtiges Parken sowie ein System von Anwohnerparkausweisen. Inhaber einer gültigen Parkgenehmigung für die entsprechende Zone können außerdem die Parkgarage an der Vijzelgracht nutzen, vorbehaltlich der Bedingungen der Gemeinde Amsterdam.

Details
- Wohnungseigentum mit ca. 206 m² Wohnfläche (gemessen nach NEN 2580);
- Nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 50 m² (gemessen nach NEN 2580);
- Charakteristisches Obergeschoss-Apartment mit authentischen Stilelementen;
- Gelegen auf eigenem Grund (vollständiges Eigentum, kein Erbbaurecht);
- Wohnbereich im ersten Stockwerk wurde kürzlich renoviert;
- Energieausweis E;
- Kein erhöhtes Fundamentrisiko (A, B, C);
- Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE): 141 € monatlich;
- Altersklausel gilt;
- Übergabetermin nach Vereinbarung.

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder andere Aspekte sowie die daraus resultierenden Folgen wird jedoch nicht übernommen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Der Käufer hat die Pflicht, alle für ihn wichtigen Sachverhalte eigenverantwortlich zu prüfen. Der Makler handelt im Interesse des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkundigen Immobilienmakler (NVM-Mitglied) zu beauftragen, der Sie beim Kauf begleitet. Sollten Sie besondere Wünsche haben, teilen Sie diese bitte frühzeitig Ihrem Immobilienmakler mit und lassen diese durch eine unabhängige Fachperson prüfen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, gehen wir davon aus, dass Sie sich selbst als sachkundig genug betrachten, alle relevanten Aspekte zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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