Amsterdam

Prinsengracht 570-1, 1017 KR Amsterdam

Denna rymliga våning ligger på eftertraktade Prinsengracht, mitt i Amsterdams historiska centrum och bara några steg från Rijksmuseum. Bostaden erbjuder cirka 206 m² boyta fördelat över två plan, samt en solig, sydvänd takterrass om cirka 50 m². Fastigheten kännetecknas av generösa mått, högt i tak, välbevarade originaldetaljer och en flexibel planlösning med gott om sällskapsytor och sovrum.

Det stora vardagsrummet i fronten har fantastisk utsikt över Prinsengracht, medan rummen i den bakre delen erbjuder en påtagligt rofylld känsla. Kombinationen av flera sällskapsytor, flera badrum och en ovanligt rymlig terrass skapar oändliga möjligheter att utforma hemmet helt efter egna önskemål. Här möts Amsterdams kanalpuls med bostadens lugn och avskildhet i en verkligt unik miljö.

Planlösning
Huvudentrén ligger direkt vid Prinsengracht, intill vårdcentralen 'Blue Health'. Via den karaktäristiska träporten med blyinfattat glas kommer du in i det gemensamma trapphuset, varifrån trappan leder upp till första våningen och lägenhetens entré.

Första våningen
Vid entrén möts du av en generös hall som fördelar till bostadens olika rum. Hallen har god förvaring och en separat gästtoalett med ett litet tvättställ.

I fronten ligger det generösa vardagsrummet, som nyligen renoverats för att skapa en öppen och rymlig social yta. De höga taken, stora fönstren och den magnifika utsikten över Prinsengracht ger ett distinkt och exklusivt intryck. Den öppna planlösningen tillåter generösa sitt- och matplatser och möjliggör dessutom ett stort kök, där nödvändiga uttag redan finns. Ljusa ytskikt och subtila taklister förhöjer rymden och samspelar fint med bostadens historiska detaljer.

På våningen finns även ett rymligt sovrum med eget badrum. Här finns goda förvaringsmöjligheter och stora fönster med utsikt mot den lugna innergården, placerad ovanpå vårdcentralen en våning ner. Det skyddade läget gör att rummet präglas av stillhet och harmoni. Badrummet har badkar, separat dusch, handfat och toalett.

I den bakre delen finns ett smått extra stort sovrum med inbyggda garderober och egen kokvrå samt anslutning för tvättmaskin och torktumlare. Stora fönster bjuder in ordentligt med dagsljus. Tack vare rummets storlek och faciliteter passar det utmärkt som såväl sovrum som arbetsplats eller studio.

Dessutom finns på detta plan ett andra badrum med dusch och handfat, samt ännu en separat toalett.

Andra våningen
Trappan tar dig till andra våningen med hall som fördelar till bostadens olika utrymmen.

Mot innergården ligger ett generöst sovrum med plats för stor garderob. Stora fönster ger gott ljusinsläpp, och det lugna läget in mot gården skapar ro.

Bostadens bakre del rymmer en stor sällskapsyta med öppen planlösning mot kök. Bred fönstersättning och genomtänkt layout ger ett ljust och inbjudande rum där det finns gott om plats för både matplats och sittgrupp. Köket är utrustat med förvaringsskåp, häll, spisfläkt, kyl och ugn. Kombinationen av eget vardagsrum, kök och sovrum gör våningen ytterst flexibel och lämpar sig för såväl boende som arbete.

På plan två finns även badrum med dusch, handfat och toalett.

Takterrass
Trappan fortsätter upp till tredje våningen och den rymliga, sydvända takterrassen om cirka 50 m². Detta utomhusutrymme är en oas av lugn mitt i stadens historiska kärna, med fin trall och grönska som gör miljön både skyddad och inbjudande.

Terrassen erbjuder gott om plats för matgrupp och loungemöbler – perfekt för både avkoppling och sällskap. En del är täckt och ger ett skyddat hörn även när vädret är mindre soligt.

Från terrassen har du fantastisk utsikt över Amsterdams karaktäristiska takåsar. Kombinationen av läge, yta och avskildhet gör denna takterrass till en verklig pärla på stadens mest eftertraktade adress.

Bostaden ligger ovanpå vårdcentralen 'Blue Health', alldeles runt hörnet från Rijksmuseum.

Som ägaren uttrycker det: "Det är som att njuta av all puls på Prinsengracht men samtidigt uppleva den franska landsbygdens ro på baksidan."

Läge och kommunikationer
Fastigheten ligger på Prinsengracht, mitt i stadens historiska centrum mellan Spiegelgracht och Vijzelgracht. Det är ett av Amsterdams mest åtråvärda områden där stadspulsen möter kanalharmonin. Du når snabbt shoppingområdet De Negen Straatjes, Rijksmuseum, Leidseplein och Rembrandtplein. Också Utrechtsestraat, känd för sitt varierade utbud av butiker och boutiquer, ligger precis runt hörnet. För grönska och rekreation finns både Amstelveld och Vondelpark på gångavstånd. Närområdet erbjuder även ett stort antal caféer, restauranger, gym och kulturupplevelser såsom Koninklijk Theater Carré och flera biografer.

Kommunikationerna är utmärkta, både med bil och kollektivtrafik. Metrostation Vijzelgracht (Nord/Syd-linjen) ligger på bekvämt promenadavstånd och erbjuder snabba förbindelser till Amsterdams Centralstation och affärsdistriktet Zuidas samt vidare till Schiphols flygplats. Även Amsterdam Amstel och Weesperplein är enkelt tillgängliga. Flera spårvagnslinjer finns i närheten, däribland linjerna 2, 17 och 24 via Leidsestraat. Med bil når du snabbt S100 och S110, som ansluter till ringleden A10 och motorväg A2.

Parkering
I området gäller avgiftsbelagd parkering och boendereservationssystem för offentliga parkeringsplatser. Innehavare av giltigt boendetillstånd för aktuell zon kan också nyttja parkeringshuset vid Vijzelgracht enligt stadens villkor.

Detaljer
- Bostadsrätt om cirka 206 m² (uppmätt enligt NEN 2580)
- Sydvänd takterrass om cirka 50 m² (NEN 2580)
- Karaktäristisk våning med bevarade originaldetaljer
- Mark i privat ägo (full äganderätt, ingen tomträtt)
- Bostadsytan på första våningen är nyligen renoverad
- Energiklass E
- Inget förhöjt fundamentrisk (A, B, C)
- Månadsavgift till bostadsrättsförening (VvE): 141 €
- Åldersklausul gäller
- Tillträdesdatum enligt överenskommelse

Vi har sammanställt informationen med största möjliga omsorg. Vi tar dock inget ansvar för eventuella fel, brister eller konsekvenser av dessa. Alla mått och ytor är vägledande. Köparen uppmanas att undersöka alla för honom eller henne viktiga faktorer. Mäklaren är säljarens rådgivare vid denna försäljning. Vi rekommenderar att du anlitar en kvalificerad mäklare (registrerad hos NVM) som vägleder dig genom köpprocessen. Om du har särskilda önskemål gällande bostaden, meddela detta till din köpmäklare i god tid och låt dessa undersökas av en oberoende expert. Om du inte anlitar expert, anses du vara tillräckligt kunnig för att bedöma alla aspekter. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.