Amsterdam

Prinsengracht 570-1, 1017 KR Άμστερνταμ

Το διαμέρισμα αυτό βρίσκεται στο περιζήτητο κανάλι Prinsengracht, στην καρδιά της ιστορικής πόλης του Άμστερνταμ και λίγα μόλις μέτρα από το Μουσείο Rijksmuseum. Προσφέρει περίπου 206 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένου σε δύο επίπεδα, καθώς και μια ηλιόλουστη ταράτσα νότιου προσανατολισμού περίπου 50 τ.μ. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τις εντυπωσιακές διαστάσεις του, τα ψηλά ταβάνια, τα αυθεντικά διατηρημένα στοιχεία εποχής και τη λειτουργική διαρρύθμισή του με πολλαπλούς χώρους διαβίωσης και υπνοδωμάτια.

Το ευρύχωρο σαλόνι μπροστά απολαμβάνει υπέροχη θέα στο κανάλι, ενώ τα δωμάτια στο πίσω μέρος προσφέρουν ιδιαίτερη ησυχία. Ο ευέλικτος σχεδιασμός με πολλούς χώρους και μπάνια, καθώς και η εντυπωσιακή ταράτσα δίνουν αμέτρητες δυνατότητες διαμόρφωσης σύμφωνα με τις δικές σας ανάγκες. Εδώ, η ζωντάνια των καναλιών της πόλης παντρεύεται αρμονικά με την ηρεμία και ιδιωτικότητα ενός άνετου σπιτιού, σε ένα πραγματικά ξεχωριστό περιβάλλον.

Διαρρύθμιση
Η είσοδος του ακινήτου βρίσκεται στην Prinsengracht δίπλα στο ιατρικό κέντρο 'Blue Health'. Μέσα από την ξύλινη πόρτα με το βιτρό, μπαίνετε στο κοινόχρηστο φουαγιέ και, ανεβαίνοντας τη σκάλα, φτάνετε στον πρώτο όροφο όπου βρίσκεται το διαμέρισμα.

Πρώτος όροφος
Εισερχόμενοι το διαμέρισμα, θα βρείτε έναν ευρύχωρο διάδρομο που οδηγεί στους διάφορους χώρους, με πρακτικό αποθηκευτικό χώρο και ξεχωριστή τουαλέτα με μικρό νιπτήρα.

Στο μπροστινό μέρος βρίσκεται το γενναιόδωρο σαλόνι, πλήρως ανακαινισμένο ώστε να προσφέρει ανοικτό χώρο διαβίωσης. Τα ψηλά ταβάνια, τα μεγάλα παράθυρα και η θέα στο Prinsengracht δίνουν μοναδικό χαρακτήρα. Υπάρχει άπλετος χώρος για καθιστικό και τραπεζαρία, με την υποδομή για μεγάλη κουζίνα ήδη εγκατεστημένη. Οι ανοιχτόχρωμες επιφάνειες και τα διακριτικά γύψινα αναδεικνύουν την αίσθηση του χώρου και συνδυάζονται ιδανικά με τα αυθεντικά στοιχεία.

Στον όροφο αυτό φιλοξενείται και ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο, ντουλάπες και μεγάλα παράθυρα που βλέπουν στην ήσυχη, προστατευμένη αυλή, δημιουργώντας μια γαλήνια αίσθηση. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα, ξεχωριστή ντουζιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα.

Στο πίσω μέρος, το δεύτερο υπνοδωμάτιο είναι επίσης ευρύχωρο, με εντοιχισμένες ντουλάπες και δική του μικρή κουζίνα, συμπεριλαμβανομένων συνδέσεων για πλυντήριο και στεγνωτήριο. Επαρκές φως μπαίνει από τα μεγάλα παράθυρα και ο χώρος αυτός μπορεί να λειτουργήσει και ως studio ή γραφείο.

Επιπλέον, υπάρχει δεύτερο μπάνιο με ντουζιέρα και νιπτήρα, καθώς και ακόμα μία ξεχωριστή τουαλέτα.

Δεύτερος όροφος
Η σκάλα οδηγεί στο δεύτερο όροφο, όπου το χολ δίνει πρόσβαση στα δωμάτια.

Υπάρχει ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με χώρο για μεγάλη ντουλάπα, θέα στην αυλή και φυσικό φως.

Στο πίσω μέρος βρίσκεται ένας μεγάλος χώρος διαβίωσης με ανοικτή κουζίνα. Χάρη στα φαρδιά παράθυρα και την πρακτική διαρρύθμιση, το δωμάτιο προσφέρει ιδανικό περιβάλλον για καθιστικό και τραπεζαρία. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με ντουλάπια, εστία, απορροφητήρα, ψυγείο και φούρνο. Ο συνδυασμός σαλονιού, κουζίνας και υπνοδωματίου δίνει μοναδική ευελιξία για οικιακή ή επαγγελματική χρήση.

Σε αυτό το επίπεδο βρίσκεται επίσης μπάνιο με ντουζιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα.

Ταράτσα
Η σκάλα συνεχίζει ως τον τρίτο όροφο, όπου θα βρείτε την εντυπωσιακή ταράτσα νότιου προσανατολισμού 50 τ.μ. Πρόκειται για έναν εξαιρετικό εξωτερικό χώρο-ησυχαστήριο, διαμορφωμένο με ξύλινο ντεκ και φυτά.

Οι διαστάσεις της επιτρέπουν πολλές επιλογές καθιστικού και τραπεζαρίων, καθιστώντας την ιδανική για χαλάρωση ή φιλοξενία. Το σκεπαστό τμήμα προσφέρει καταφύγιο για απολαύσεις σε όλες τις καιρικές συνθήκες.

Από αυτό το σημείο, η θέα στις στέγες της παλιάς πόλης είναι μαγευτική. Η προνομιακή θέση, η ηλιοφάνεια και η ιδιωτικότητα καθιστούν τον χώρο πραγματικά σπάνιο για το Άμστερνταμ.

Το ακίνητο βρίσκεται πάνω από το 'Blue Health' ιατρικό κέντρο, δίπλα στο Rijksmuseum.

Όπως το περιγράφει χαρακτηριστικά ο ιδιοκτήτης: «Είναι σαν να απολαμβάνεις όλη τη ζωντάνια του Prinsengracht, ενώ στην πίσω πλευρά ζεις την ηρεμία της γαλλικής επαρχίας.»

Τοποθεσία και πρόσβαση
Το ακίνητο είναι ανάμεσα σε Spiegelgracht και Vijzelgracht, στην καρδιά του κέντρου. Μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της πόλης, όπου η έντονη ζωή εναρμονίζεται με την ηρεμία της διαμονής δίπλα στο κανάλι.
Μέσα σε λίγα λεπτά μπορείτε να φτάσετε στην αγορά "Nine Streets", το Rijksmuseum, Leidseplein και Rembrandtplein. Η Utrechtsestraat, γνωστή για τα εκλεκτά καταστήματα και boutiques, είναι επίσης κοντά. Για πράσινο και χαλάρωση, το Amstelveld και το Vondelpark απέχουν μόλις λίγα βήματα. Η περιοχή διαθέτει μεγάλη ποικιλία από καφέ, εστιατόρια, γυμναστήρια και πολιτιστικές προτάσεις, όπως το Βασιλικό Θέατρο Carré και κινηματογράφους.

Η πρόσβαση είναι εξαιρετική με μέσα μεταφοράς και αυτοκίνητο. Ο σταθμός μετρό Vijzelgracht (γραμμή Βορράς/Νότος) είναι σε κοντινή απόσταση, συνδέοντας το Κεντρικό Σταθμό και την επαγγελματική περιοχή Zuidas, αλλά και με το αεροδρόμιο Schiphol. Επίσης εύκολα προσβάσιμοι οι σταθμοί Amstel και Weesperplein. Δίπλα υπάρχουν πολλές γραμμές τραμ, μεταξύ αυτών οι 2, 17 και 24 από Leidsestraat. Με αυτοκίνητο, οι δρόμοι S100 και S110 έχουν σύνδεση στο δακτύλιο A10 και τον αυτοκινητόδρομο Α2.

Στάθμευση
Στην περιοχή ισχύει σύστημα επί πληρωμή στάθμευσης και άδειας κατοίκων. Οι κάτοχοι άδειας μπορούν να χρησιμοποιούν και το γκαράζ στη Vijzelgracht σύμφωνα με τους όρους του Δήμου Άμστερνταμ.

Λεπτομέρειες
- Δικαίωμα διαμερίσματος με χώρο διαβίωσης περίπου 206 τ.μ. (μέτρηση κατά NEN 2580)
- Ταράτσα νότιου προσανατολισμού περίπου 50 τ.μ. (σύμφωνα με NEN 2580)
- Διαμέρισμα σε όροφο με αυθεντικά στοιχεία εποχής
- Ελεύθερη κυριότητα (χωρίς δικαίωμα επιφανείας)
- Ο χώρος διαβίωσης στον πρώτο όροφο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα
- Ενεργειακή ετικέτα Ε
- Ο κίνδυνος θεμελίωσης δεν είναι αυξημένος (A, B, C)
- Συνδρομή ιδιοκτητών (VvE): 141 € / μήνα
- Ισχύει ρήτρα ηλικίας
- Η ημερομηνία μεταβίβασης κατόπιν συμφωνίας

Οι πληροφορίες συγκεντρώθηκαν με τη μέγιστη δυνατή φροντίδα. Δεν φέρουμε καμία ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, ελλείψεις ή άλλες συνέπειες. Όλες οι επιφάνειες και διαστάσεις είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής οφείλει να ερευνήσει κάθε παράγοντα που είναι σημαντικός για τον ίδιο. Ο μεσίτης εκπροσωπεί τον πωλητή. Συστήνουμε να εμπιστευθείτε έμπειρο κτηματομεσίτη (καταχωρημένο NVM) για τη διαδικασία αγοράς. Για ειδικές απαιτήσεις, ενημερώστε άμεσα τον μεσίτη σας και διενεργήστε ανεξάρτητο έλεγχο. Αν δεν προσλάβετε ειδικό, θεωρείται ότι διαθέτετε επαρκή εμπειρία. Ισχύουν οι όροι NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.