Amsterdam

Prinsengracht 570-1, 1017 KR Amsterdam

Situato sulla ricercata Prinsengracht, nel cuore del centro storico di Amsterdam e a pochi passi dal Rijksmuseum, questo ampio appartamento ai piani alti offre circa 206 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, con un soleggiato terrazzo sul tetto esposto a sud di circa 50 m². L’immobile si distingue per le proporzioni imponenti, i soffitti alti, dettagli d’epoca originali e una disposizione versatile che prevede più zone giorno e camere da letto.

Il generoso soggiorno anteriore gode di splendide viste sulla Prinsengracht, mentre gli ambienti situati sul retro risplendono di tranquillità eccezionale. L’incontro tra molteplici spazi abitativi, diversi bagni e una terrazza panoramica di dimensioni rare consente infinite possibilità per adattare la casa ai tuoi gusti. Qui, la vivacità dei canali di Amsterdam si fonde con la quiete e la privacy di una dimora confortevole in una cornice del tutto unica.

Distribuzione
L’ingresso della proprietà si trova direttamente sulla Prinsengracht, accanto al centro medico 'Blue Health'. Attraverso la caratteristica porta in legno con sopraluce in vetro colorato si accede all’androne condominiale. Da qui, le scale portano al primo piano dove si trova l’accesso all’appartamento.

Primo piano
Entrando nell’appartamento, si accede a un ampio corridoio che distribuisce le stanze. Il corridoio è dotato di pratico ripostiglio e di un bagno di servizio con piccolo lavabo.

Il soggiorno frontale, recentemente ristrutturato, offre uno spazio aperto e luminoso. Soffitti alti, ampie finestre e magnifiche viste sulla Prinsengracht donano carattere unico. Le generose dimensioni consentono un’ampia zona relax e una grande area pranzo. L’impianto open space permette di realizzare una cucina importante con la zona pranzo; tutti gli attacchi necessari sono già presenti. Finiture chiare e raffinate cornici a soffitto aumentano la percezione di spazio e valorizzano le caratteristiche d’epoca.

Su questo livello è presente anche una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato. Offre spazio per armadi e grandi finestre affacciate sulla corte interna, posta sopra il centro medico. La posizione tranquilla regala un’atmosfera piacevole e rilassante. Il bagno en-suite è dotato di vasca, doccia separata, lavabo e wc.

Sul retro si trova una seconda camera molto ampia con armadi a muro e angolo cottura privato, inclusi attacchi per lavatrice e asciugatrice. Le ampie finestre garantiscono ottima luce naturale. Grazie alla superficie e ai servizi, è perfetta anche come studio o ufficio domestico.

Sono presenti anche un secondo bagno con doccia e lavabo e un altro wc separato.

Secondo piano
La scala conduce al secondo piano, dove il disimpegno dà accesso alle stanze.

Affacciata sulla corte, una spaziosa camera da letto può ospitare un grande armadio. Le ampie finestre assicurano luce naturale e la posizione regala silenzio e riservatezza.

Sul retro si trova una grande zona giorno con cucina open space. Le ampie finestre e l’organizzazione pratica la rendono adatta sia come zona relax che area pranzo. La cucina è dotata di vari mobili, piano cottura, cappa, frigorifero e forno. L’unione di spazi giorno, cucina e camera rende questo piano estremamente versatile, ideale per diversi assetti abitativi e lavorativi.

Sempre su questo livello, un bagno con doccia, lavabo e wc completa la dotazione.

Terrazzo sul tetto
Le scale continuano fino al terzo piano, dove si raggiunge la generosa terrazza di circa 50 m² esposta a sud. Questo spazio esterno unico rappresenta un’oasi di tranquillità nel cuore storico di Amsterdam. La terrazza è finemente pavimentata in legno e circondata dal verde, creando un ambiente protetto e accogliente.

Le dimensioni consentono più zone salotto e pranzo, ideali per relax o eventi conviviali. La zona coperta offre uno spazio riparato per godersi l’aria aperta anche con tempo meno favorevole.

Dal terrazzo si gode di una vista spettacolare sui tetti caratteristici del centro storico di Amsterdam. L’orientamento soleggiato, l’ampiezza e la privacy rendono questo spazio all’aperto assolutamente esclusivo in una delle località più richieste della città.

La proprietà si trova sopra il centro medico 'Blue Health', a breve distanza dal Rijksmuseum.

Come racconta il proprietario: "È come godere di tutto il brio del Prinsengracht mentre sul retro si respira la pace della campagna francese."

Posizione e accessibilità
L’immobile si trova sulla Prinsengracht, tra Spiegelgracht e Vijzelgracht, nel cuore del centro storico. Una delle zone più ambite della città, dove la vivacità di Amsterdam si incontra con la quiete di una residenza unica sul canale. In pochi minuti a piedi si raggiungono la zona commerciale delle Nove Strade, il Rijksmuseum, Leidseplein e Rembrandtplein. Anche Utrechtsestraat, famosa per i negozi di qualità, è proprio dietro l’angolo. Per momenti di relax tra il verde, sia Amstelveld che Vondelpark sono comodamente raggiungibili a piedi. I dintorni offrono un’ampia scelta di caffè, ristoranti, palestre e attrazioni culturali, incluso il Teatro Reale Carré e diversi cinema.

Ottima la raggiungibilità sia con mezzi pubblici che in auto. La stazione metro Vijzelgracht (linea nord/sud) è a pochi passi e collega comodamente la Stazione Centrale di Amsterdam e il quartiere d’affari Zuidas, oltre ad accesso verso l’aeroporto di Schiphol. Sono facilmente raggiungibili anche la stazione di Amsterdam Amstel e la metro Weesperplein. Nelle vicinanze transitano varie linee tram, tra cui la 2, 17 e 24 tramite Leidsestraat. In auto, grazie a S100 e S110, si accede all’anello A10 e all’autostrada A2.

Parcheggio
Nell’area si applicano posti auto pubblici a pagamento e permessi di parcheggio per residenti. I titolari di permesso valido possono utilizzare anche il parcheggio di Vijzelgracht, secondo i termini stabiliti dal Comune di Amsterdam.

Dettagli
- Diritto di appartamento di circa 206 m² (calcolato secondo NEN 2580)
- Terrazza esposta a sud di circa 50 m² (secondo NEN 2580)
- Appartamento di charme agli ultimi piani con autentici dettagli d’epoca
- Proprietà su terreno libero (piena proprietà, senza diritto di superficie)
- Zona giorno al primo piano recentemente ristrutturata
- Classe energetica E
- Rischio fondazioni non elevato (A, B, C)
- Contributo VvE: €141 al mese
- Cláusola dell’età applicabile
- Data di trasferimento da concordare

Queste informazioni sono state raccolte con la massima cura. Tuttavia, non assumiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altre questioni, né per le relative conseguenze. Tutte le dimensioni e superfici indicate sono indicative. L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente gli aspetti di suo interesse. L’agente immobiliare agisce come consulente per il venditore riguardo questa residenza. Si consiglia di incaricare un agente immobiliare esperto (iscritto NVM) per essere guidati nell’acquisto. Se avete esigenze particolari, segnalatele tempestivamente al vostro agente e richiedete un'ispezione indipendente. Se non vi rivolgete a uno specialista, si presume che abbiate la competenza necessaria per valutare autonomamente tutti gli aspetti rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.

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