Amsterdam

Prinsengracht 570-1, 1017 KR Amesterdão

Situado no cobiçado Prinsengracht, no coração do centro histórico de Amesterdão e a poucos metros do Rijksmuseum, este espaçoso apartamento superior oferece cerca de 206 m² de área habitacional, distribuída por dois pisos, com um generoso terraço soalheiro de cerca de 50 m² virado a sul. O imóvel destaca-se pelas suas proporções impressionantes, tetos altos, elementos originais de época e uma configuração versátil, com múltiplas zonas de estar e quartos.

A ampla sala de estar na frente beneficia de vistas encantadoras sobre o Prinsengracht, enquanto os compartimentos na parte posterior oferecem um ambiente especialmente tranquilo. A junção de diversas áreas habitacionais, várias casas de banho e um terraço excecionalmente espaçoso proporciona possibilidades ilimitadas de criar uma casa totalmente adaptada às suas preferências. Aqui, a energia vibrante dos canais de Amesterdão alia-se à serenidade e privacidade de um lar confortável, num cenário verdadeiramente único.

Distribuição
O acesso à propriedade faz-se diretamente pelo Prinsengracht, junto ao centro médico 'Blue Health'. Pela porta de madeira característica com vitral, entra-se no átrio comum. Daqui, a escadaria conduz ao primeiro piso, onde se situa a entrada do apartamento.

Primeiro piso
Ao entrar no apartamento, será recebido por um hall espaçoso com acesso aos vários compartimentos. O corredor dispõe de espaço de arrumação prático e uma casa de banho social separada com lavatório.

Na frente da casa encontra-se a ampla sala de estar, que foi recentemente renovada para criar um ambiente aberto e espaçoso. Os tetos altos, as grandes janelas e as vistas sobre o Prinsengracht conferem uma identidade inconfundível a este espaço, permitindo zona de estar confortável e grande área de refeições. A configuração aberta possibilita ainda instalar uma cozinha ampla, estando já presentes as ligações necessárias. Acabamentos claros e molduras de teto discretas reforçam a sensação de espaço e dialogam harmoniosamente com o caráter do imóvel.

Este piso inclui ainda um quarto espaçoso com casa de banho privativa. O quarto dispõe de roupeiros embutidos e grandes janelas com vista para o terraço protegido, localizado acima do centro médico no rés-do-chão. A localização tranquila sobre o pátio proporciona uma atmosfera repousante. A casa de banho privativa está equipada com banheira, duche separado, lavatório e sanita.

Na parte posterior, encontra-se um segundo quarto generoso, com armários embutidos e kitchenette própria, com ligações para máquina de lavar e secar roupa. As grandes janelas proporcionam ampla luz natural. Devido às dimensões e comodidades, este espaço adapta-se a múltiplos usos, como quarto, estúdio ou escritório em casa.

Além disso, este piso disponibiliza uma segunda casa de banho com duche e lavatório, bem como outra sanita separada.

Segundo piso
A escadaria conduz ao segundo piso, onde o corredor dá acesso aos diversos compartimentos.

De frente para o terraço situa-se um quarto espaçoso, com espaço para um grande roupeiro. A luz natural entra pelas generosas janelas, e a localização junto ao pátio garante um ambiente silencioso.

Na parte posterior, há uma ampla sala com cozinha aberta. As largas janelas e a disposição prática conferem claridade e acolhimento, permitindo zonas de estar e refeições espaçosas. A cozinha está equipada com vários armários, placa, exaustor, frigorífico e forno. A combinação de sala, cozinha e quarto neste piso confere-lhe uma versatilidade excecional e múltiplas opções para viver e trabalhar.

Este piso inclui ainda uma casa de banho com duche, lavatório e sanita.

Terraço
A escada prossegue até ao terceiro piso, onde se encontra o amplo terraço virado a sul, com cerca de 50 m². Este espaço exterior distinto é um oásis de tranquilidade no coração do centro histórico de Amesterdão. O terraço, pavimentado em madeira e valorizado por zonas verdes, propicia um ambiente protegido e acolhedor.

As dimensões generosas permitem várias opções de áreas de estar e refeições, tornando-o ideal tanto para relaxar como para receber convidados. A zona coberta garante usufruto do exterior mesmo em dias menos soalheiros.

Deste terraço, há magníficas vistas sobre os característicos telhados do centro histórico de Amesterdão. A orientação soalheira, o espaço e a privacidade tornam este exterior algo verdadeiramente excecional numa das localizações mais desejadas da cidade.

A propriedade encontra-se sobre o centro médico 'Blue Health', próximo do Rijksmuseum.

Segundo o proprietário: "É como usufruir de toda a animação e energia do Prinsengracht e, nas traseiras, sentir a paz e serenidade dos campos franceses."

Localização e acessos
A propriedade situa-se na Prinsengracht, entre Spiegelgracht e Vijzelgracht, no coração do centro histórico, uma das localizações mais valorizadas da cidade, onde o dinamismo de Amesterdão encontra o sossego de uma residência à beira do canal. Em poucos minutos, pode aceder ao famoso distrito comercial Nine Streets, ao Rijksmuseum, Leidseplein e Rembrandtplein. A Utrechtsestraat, reconhecida pela oferta de lojas e boutiques de alta qualidade, situa-se também nas imediações. Os espaços verdes Amstelveld e Vondelpark encontram-se ambos a curta distância a pé. Os arredores incluem uma vasta seleção de cafés, restaurantes, ginásios e atrações culturais, como o Teatro Real Carré e cinemas.

O acesso é excelente, tanto por transporte público como de carro. A estação de metro Vijzelgracht (linha Norte/Sul) encontra-se nas proximidades, proporcionando ligações rápidas à Estação Central de Amesterdão e ao distrito de negócios Zuidas, além de acesso ao Aeroporto de Schiphol. Também são facilmente acessíveis as estações de Amsterdam Amstel e Weesperplein. Existem várias ligações de elétrico próximas, incluindo as linhas 2, 17 e 24 pela Leidsestraat. De carro, as vias S100 e S110 oferecem ligação à circular A10 e à A2.

Estacionamento
No bairro aplicam-se estacionamento público tarifado e sistema de licenças para residentes. Titulares de licença válida para a zona poderão igualmente utilizar o parque de estacionamento em Vijzelgracht, nos termos estabelecidos pelo Município de Amesterdão.

Detalhes
- Direito de apartamento com cerca de 206 m² de área habitacional (medição NEN 2580)
- Terraço virado a sul de cerca de 50 m² (NEN 2580)
- Apartamento característico no último piso, com detalhes autênticos de época
- Terreno em plena propriedade (propriedade total, sem concessão)
- Zona habitacional do primeiro piso renovada recentemente
- Certificação energética E
- Não existe risco elevado na fundação (A, B, C)
- Contribuição para a associação de condóminos (VvE): €141/mês
- Aplica-se cláusula de idade
- Data de transferência a acordar

A informação foi recolhida com o máximo cuidado. Não obstante, não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões, omissões ou suas consequências. Todas as medidas e áreas referidas são indicativas. O comprador deve averiguar todos os aspetos relevantes para si. O agente imobiliário atua em nome do vendedor para esta propriedade. Recomendamos a contratação de um agente imobiliário experiente (registado na NVM), que o orientará em todo o processo de compra. Em caso de requisitos específicos relativamente ao imóvel, sugerimos que os comunique prontamente ao seu agente de compra e realize uma análise independente. Se não recorrer a um especialista, será entendido que possui conhecimento suficiente para avaliar todos os aspetos importantes. Aplicam-se as condições NVM.

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