يقع هذا الشقة الفسيحة في الطابق العلوي على قناة برينسينغراخت الشهيرة، في قلب المركز التاريخي لأمستردام وعلى مسافة قصيرة جدًا من متحف ريجكس. توفر مساحة معيشة تقدر بحوالي 206 متر مربع موزعة على طابقين، بالإضافة إلى شرفة سطح مشمسة تواجه الجنوب بمساحة تقريبية تبلغ 50 متر مربع. يتميز العقار بأبعاده المثيرة للإعجاب وارتفاع أسقفه والعناصر الأصلية لفترة البناء والتوزيع المرن، مع وجود العديد من مناطق المعيشة وغرف النوم.
تتمتع غرفة المعيشة الواسعة في مقدمة العقار بإطلالة خلابة على قناة برينسينغراخت، بينما توفر الغرف الداخلية أجواء هادئة خاصة. يجتمع تنوع مناطق المعيشة وتعدد الحمامات مع شرفة السطح الفسيحة الاستثنائية ليمنحك إمكانيات لا حصر لها لابتكار منزل مصمم بالكامل حسب رغباتك الشخصية. هنا، تلتقي أجواء قنوات أمستردام النابضة بالحياة مع هدوء وخصوصية منزل مريح في مكان فريد حقًا.
التوزيع
المدخل الرئيسي للعقار يقع مباشرة على قناة برينسينغراخت بجوار مركز 'بلو هيلث' الطبي. من خلال باب المدخل الخشبي المميز بزجاج معشق، تدخل إلى ردهة مشتركة. من هناك، يقودك السلم إلى الطابق الأول حيث يوجد مدخل الشقة.
الطابق الأول
عند دخول الشقة، ترحب بك ردهة واسعة تقدم وصولاً إلى الغرف المختلفة. تحتوي الردهة على مساحة تخزين عملية ومرحاض منفصل مع مغسلة صغيرة.
توجد غرفة المعيشة الواسعة في مقدمة العقار والتي تم تجديدها مؤخرًا لخلق بيئة معيشة مفتوحة وواسعة. تمنحك الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة والإطلالات الرائعة على قناة برينسينغراخت لهذا المكان طابعًا مميزًا. توفر المساحات السخية خيارات وفيرة لمنطقة جلوس مريحة وكذلك منطقة طعام واسعة. كما أن التوزيع المفتوح يتيح إمكانية إنشاء مطبخ كبير ومنطقة طعام، مع توفر جميع التوصيلات الضرورية بالفعل. تعزز التشطيبات الفاتحة والزخارف السقفية الدقيقة الشعور بالاتساع وتنسجم بشكل مثالي مع السمات المعمارية للعقار.
يضم هذا الطابق أيضًا غرفة نوم واسعة مع حمام داخلي. توفر غرفة النوم مساحة ملابس عملية ونوافذ كبيرة تطل على فناء هادئ يقع فوق المركز الطبي في الطابق الأرضي، مما يضفي أجواء هادئة وممتعة. الحمام الداخلي مجهز بحوض استحمام ودش منفصل وحوض غسيل ومرحاض.
في الجزء الخلفي توجد غرفة نوم ثانية واسعة مزودة بخزائن مدمجة ومطبخ صغير خاص بها يشمل توصيلات للغسالة والمجفف. تدخل إليها الكثير من أشعة الشمس بفضل النوافذ الكبيرة، وتناسب أبعادها السخية واستخداماتها المتنوعة سواء كغرفة نوم أو استوديو أو مكتب منزلي.
هناك حمام ثانٍ في هذا الطابق مزود بدش ومغسلة، بالإضافة إلى مرحاض منفصل آخر.
الطابق الثاني
يقود السلم إلى الطابق الثاني حيث يتيح الرواق الوصول إلى الغرف المختلفة.
تطل غرفة نوم واسعة على الفناء مع مساحة وفيرة لخزانة ملابس كبيرة وتدخل إليها إضاءة طبيعية لطيفة عبر النوافذ الواسعة. يضمن موقعها مواجهة الفناء أجواءً هادئة.
في الجهة الخلفية توجد منطقة معيشة واسعة مع مطبخ مفتوح، حيث تخلق النوافذ الكبيرة والتوزيع العملي بيئة مشرقة وجذابة تجمع بين مناطق الجلوس والطعام. تم تجهيز المطبخ بخزائن متعددة وطباخ وشفاط وثلاجة وفرن. يتيح الجمع بين مناطق المعيشة المنفصلة والمطبخ وغرفة النوم لهذا الطابق مرونة استثنائية لمجموعة واسعة من الاستعمالات السكنية والعملية.
يضم هذا الطابق أيضًا حمامًا مجهزًا بدش ومغسلة ومرحاض.
شرفة السطح
يستمر السلم إلى الطابق الثالث، حيث يوفر الوصول إلى شرفة السطح الفسيحة المواجهة للجنوب والتي تبلغ مساحتها 50 متر مربع تقريبًا. تُعد هذه المساحة الخارجية الاستثنائية ملاذًا للهدوء وسط قلب المدينة التاريخية. الشرفة مجهزة بأرضية خشبية ومساحات خضراء تخلق بيئة محمية وجذابة.
توفر الشرفة، بأبعادها الرحبة، مساحة وفيرة لترتيبات الجلوس والطعام، مما يجعلها مثالية للاسترخاء واستضافة الضيوف. الجزء المغطى يمنح فرصة الاستمتاع بالخارج حتى في الأيام غير المشمسة.
يمكنك من الشرفة الاستمتاع بإطلالات رائعة على أسطح المباني التاريخية في أمستردام. تمثل هذه المساحة الخاصة مزيجاً فريداً بين وفرة المساحة، والخصوصية، والموقع، لتكون واحدة من أميز المساحات الخارجية بالمدينة.
يقع العقار فوق مركز 'بلو هيلث' الطبي على مقربة من متحف ريجكس.
كما يصف المالك: "يشبه الأمر الاستمتاع بكل الترفيه والحيوية بقناة برينسينغراخت، مع الشعور بهدوء ريف فرنسا في الخلف."
الموقع وسهولة الوصول
يقع العقار في قلب المركز التاريخي، بين شارع سبيلغراخت وفيتسيلغراخت، حيث يتلاقى الطابع النابض بالحياة مع هدوء السكن في موقع القناة الفريد. على مسافة دقائق معدودة توجد منطقة التسوق الشهيرة 'ناين ستريتس'، ومتحف ريجكس، وساحة لايدسيبلين ورمبرانتبلين، فضلاً عن شارع يوتريختسترات الذي يضم متاجر وبوتيكات مميزة. تتوفر حدائق أمستلفيلد وفونديلبارك على مسافة يمكن قطعها مشياً للاسترخاء وسط المساحات الخضراء. كما تحيط بك مجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم والصالات الرياضية والمعالم الثقافية مثل مسرح كارّيه الملكي وبعض قاعات السينما.
الموقع يتميز بسهولة الوصول سواء باستخدام المواصلات العامة أو بالسيارة؛ حيث توجد محطة مترو فيتسيلغراخت (الخط الشمالي/الجنوبي) على مسافة خطوات قليلة وتوفر اتصالاً سهلاً بمحطة أمستردام المركزية ومنطقة زاوداس، بالإضافة إلى متابعة الرحلات نحو مطار سخيبول. ويمكن الوصول بسهولة أيضًا لمحطات أمستردام أمستل وويسبيربلين للمترو. كما تتوفر خطوط ترام قريبة مثل خطوط 2، 17 و24 عبر شارع لايدسيسترات. بالنسبة للسيارات، توفر طرق S100 وS110 الوصول إلى الطريق الدائري A10 وطريق A2 السريع.
مواقف السيارات
تطبق أنظمة دفع وقوف السيارات وتصاريح الوقوف السكنية في المساحات العامة بالمنطقة. يُسمح لحاملي تصاريح الوقوف السارية للمنطقة باستخدام مرآب السيارات في فيتسيلغراخت، طبقًا لشروط بلدية أمستردام المعمول بها.
تفاصيل
- حق شقة بمساحة تقارب 206 متر مربع (تم القياس وفقًا لإرشادات القياس NEN 2580)؛
- شرفة سطح مواجهة للجنوب بمساحة تقارب 50 متر مربع (وفقًا لإرشادات NEN 2580)؛
- شقة مميزة في الطابق العلوي بعناصر أصيلة من الفترة؛
- تقع على أرض ملكية حرة (ملكية كاملة دون حق انتفاع)؛
- منطقة المعيشة في الطابق الأول خضعت للتجديد مؤخراً؛
- ملصق الطاقة: E؛
- لا يوجد ارتفاع في خطر الأساس (A، B، C)؛
- مساهمة اتحاد ملاك العقار (VvE): 141.00 يورو شهرياً؛
- شرط السن ينطبق؛
- تاريخ الانتقال حسب الاتفاق.
لقد جمعنا هذه المعلومات بأقصى درجات العناية الممكنة. ومع ذلك، لا نقبل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أي مسألة أخرى أو عن نتائج ذلك. جميع القياسات والمساحات المذكورة هي تقريبية وللاسترشاد فقط. المشتري مسؤول عن التيقن من الأمور التي قد تكون مهمة له أو لها. الوكيل العقاري هو مستشار البائع في ما يخص هذا العقار. ننصحك بالاستعانة بوكيل عقارات خبير (مسجل في NVM) لإرشادك خلال عملية الشراء. إذا كانت لديك رغبات خاصة فيما يتعلق بالعقار، ننصحك بإبلاغ وكيلك العقاري بذلك وإجراء فحص مستقل. إذا لم تستعن بخبير، فسوف تعتبر نفسك على دراية كافية بجميع المسائل التي قد تهمك. تطبق شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
