Amsterdam

Valeriusstraat 137-H ist eine außergewöhnliche Erdgeschoss-Residenz, die sich durch ihre bemerkenswerte Breite sowie ein Raumgefühl und eine Großzügigkeit auszeichnet, wie sie in den traditionellen Stadthäusern von Amsterdam-Zuid selten zu finden sind. Bereits beim Betreten des Hauses setzt die majestätische Eingangshalle den Ton für das gesamte Anwesen. Die Residenz vereint gekonnt den Charakter klassischer Amsterdamer Architektur mit zeitgemäßem Komfort, moderner Technologie und internationalem Design.

Das Anwesen wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert ein durchdachtes Design, hochwertige Materialien und maßgefertigtes Handwerk in allen Bereichen. Über drei Ebenen verteilt bietet es großzügige Wohnflächen, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine luxuriöse Küche sowie einen weitläufigen Garten.

Lage & Erreichbarkeit

Die Valeriusstraat liegt im äußerst begehrten Stadtteil Amsterdam-Zuid, bekannt für seine charakteristische Architektur, breite Straßen und grüne Alleen. Das Umfeld bietet eine große Auswahl an Geschäften, Fachläden, Cafés und Restaurants – alles für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Möglichkeiten, auszugehen und Kontakte zu pflegen. Der Vondelpark ist nur wenige Minuten entfernt und eignet sich ideal zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen. Der Bezirk ist hervorragend ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, die übrige Stadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch auf die Hauptverkehrswege in Richtung A10.

Grundriss

Erdgeschoss

Die außergewöhnliche Breite des Hauses prägt nicht nur das markante Straßenbild, sondern auch die großzügigen Proportionen im Inneren. Beim Eintreten wird das Raumgefühl sofort spürbar. Die großzügige Eingangshalle mit klassischer Treppe, Holzstufen und feinen Details sorgt für einen eindrucksvollen Empfang. Individuelle Ausstattungen, stimmungsvolle Beleuchtung und hochwertige Materialien unterstreichen den eleganten Gesamteindruck. Die Halle bietet zudem Zugang zu einer separaten Gästetoilette, unterschiedlichen Abstellmöglichkeiten und der Treppe zu den weiteren Etagen.

Im vorderen Bereich profitiert das Wohnzimmer von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Edler Schweizer Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Basis, während die originalen Bleiglasfenster den traditionellen Charakter des Hauses erhalten und einen attraktiven Kontrast zwischen klassischen Details und modernen Ausführungen schaffen.

Eine architektonische Tür von Rimadesio trennt Wohnzimmer und Koch-Essbereich elegant voneinander, bewahrt aber das großzügige Raumgefühl. Die Tür kann für separate Räume geschlossen oder für ein offenes, fließendes Wohnkonzept geöffnet werden.

Die großzügige, von Piet Boon konzipierte Küche ist das Herzstück des Hauses. Die zentral angeordnete Insel lädt zum Kochen, Bewirten und gemeinsamen Essen ein. Die zurückhaltende Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Materialien fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein.

Ein Anbau auf der Rückseite schafft einen prachtvollen Essbereich mit Oberlichtern und einer Glas-Schiebetür, die Offenheit erzeugt und das Tageslicht maximiert. Die Schiebetüren führen direkt in den Garten und verlängern die Wohnfläche elegant nach draußen. Im hinteren Teil sorgt ein separater Sitzbereich mit Gaskamin für eine einladende und gemütliche Atmosphäre.

Obergeschoss

Das geräumige Treppenpodest mit maßgefertigten Einbauschränken führt zu drei Schlafzimmern, die alle das elegante Flair einer Boutique-Suite ausstrahlen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon zum Garten, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigter Ausstattung sowie ein großzügiges En-Suite-Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Alle Ausführungen wurden mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt.

Ein Besonderes Highlight sind die beiden Bäder, die – wie die Küche – von Piet Boon gestaltet und mit exklusivem Sanitär sowie sorgfältig ausgewähltem italienischem Marmor ausgestattet wurden. Der Naturstein stammt aus demselben Block und wurde zu bis zu ca. 2,60 Meter langen Platten maßgefertigt, um die natürliche Maserung elegant in Szene zu setzen.

Souterrain

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Räumen, Stauräumen und technischen Einrichtungen. Je nach Bedarf kann dieses Niveau als Lager, Home-Office, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden und ergänzt die Hauptwohnflächen auf praktische Weise für verschiedene Lebenskonzepte.

Garten & Balkon

Der Garten ist eine private, geschützte Oase, die direkt mit Küche und Essbereich verbunden ist und Platz für Loungemöbel sowie einen Essbereich im Freien bietet. Der Balkon im Obergeschoss stellt einen zweiten, erhöhten Außenbereich dar.

Exklusive Ausstattung & Technik

Die Renovierung im Jahr 2023 wurde mit höchster Sorgfalt bei Auswahl von Materialien, Komfort und Technik durchgeführt. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und zentrale Klimatisierung.

Das Duotecno Smart-Home-System erlaubt die Fernsteuerung verschiedener Funktionen, darunter die Heizung. Das modernisierte Wassersystem umfasst eine Druckerhöhungspumpe, Warmwasserzirkulation und einen 300-Liter-Boiler, was für konstant guten Wasserdruck und ausreichende Warmwasserversorgung sorgt.

Die Lichtgestaltung wurde aufmerksam in das Interieur integriert. Modulare Spots werden ergänzt durch Leuchten von Giopato & Coombes im Entrée und Esszimmer. Ein Spiegel von Baxter rundet den Eindruck der Eingangshalle ab. Maßgefertigte Rimadesio-Türen sowie Einbauten und Ankleidezimmer von Porro spiegeln das außergewöhnliche Ausstattungsniveau der Immobilie wider.

Im Verkauf enthalten

Im Verkauf inbegriffen ist eine kuratierte Ausstattung mit integrierten und maßgefertigten Elementen, dazu gehören festinstallierte Bang & Olufsen Fernsehgeräte und Wandlautsprecher, maßgefertigte Vorhänge, Einbauschränke und Ankleidezimmer von Porro, Minotti Outdoor-Möbel und ein Waldis Hochsicherheitstresor.

Hauptmerkmale

Außergewöhnliche Erdgeschoss-Residenz mit 194 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit 78 m², Tageslicht und einer Deckenhöhe von 1,86 Metern
Bemerkenswerte Breite von über 8 Metern
Umfassend und hochwertig renoviert (2023)
Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit 78 m²
Privater Garten mit 53 m² und Balkon
Energie-Label B
Luxuriöse Küche und Bäder, entworfen und geliefert von Piet Boon
Italienischer Marmor in Bädern und Toiletten
Maßgefertigte Rimadesio-Türen
Einbauschränke und Ankleidezimmer von Porro
Hochwertiger Schweizer Holzboden
Designerbeleuchtung inkl. Giopato & Coombes
Zentrale Klimaanlage und Fußbodenheizung
Duotecno Smart-Home-System
Modernisiertes Wassersystem mit Druckerhöhungspumpe, Warmwasserzirkulation und 300-Liter-Boiler
Waldis Hochsicherheitstresor aus Schweizer Produktion
Installierte Bang & Olufsen Fernseher und Wandlautsprecher inbegriffen
Maßgefertigte Vorhänge inbegriffen
Minotti Outdoormöbel inbegriffen
Auf eigenem Grundstück (kein Erbbaurecht)
Kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Mitgliedern
Übergabe nach Vereinbarung

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