Amsterdam

Valeriusstraat 137-H — это исключительная резиденция на первом этаже, отличающаяся впечатляющей шириной и ощущением пространства и величия, редко встречающимися в традиционных особняках района Амстердам-Зейд. Это становится ясно уже при входе, где величественный вестибюль задает тон всему дому. Резиденция гармонично сочетает характер классической амстердамской архитектуры с современным комфортом, передовыми технологиями и международным дизайном.

В 2023 году объект прошёл капитальную реновацию, что отразилось в тщательно продуманной планировке, дорогих материалах и безупречном индивидуальном исполнении всех элементов. Дом расположен на трёх уровнях и предлагает просторные жилые помещения, три спальни, две ванные комнаты, роскошную кухню и уютный сад.

Локация и транспортная доступность

Valeriusstraat находится в престижном районе Амстердам-Зейд, известном своей характерной архитектурой, широкими улицами и зелёными бульварами. Окрестности располагают множеством магазинов, бутиков, кафе и ресторанов, удовлетворяя все потребности ежедневной жизни, а также предоставляя отличные возможности для отдыха и встреч. Всего в нескольких минутах расположен парк Vondelpark, который идеально подходит для прогулок, занятий спортом и релаксации на природе. Район прекрасно обслуживается общественным транспортом; остальные районы города легко доступны на велосипеде. На автомобиле удобно выехать на основные магистрали и кольцевую дорогу A10.

Планировка

Первый этаж

Исключительная ширина объекта определяет не только выраженный экстерьер, но и необычные внутренние пропорции. Простор ощущается уже с порога. Впечатляющий входной холл с классической лестницей на деревянных ступенях и изысканными деталями производит неизгладимое первое впечатление. Индивидуальные отделочные решения, продуманное освещение и премиальные материалы придают интерьеру благородство. Здесь же расположены отдельный гостевой санузел, разнообразные встроенные шкафы и лестница, ведущая на верхний и нижний уровни.

В передней части дома гостиная обильно освещается солнечным светом благодаря большим окнам. Швейцарский паркет придает интерьеру тепло и элегантность, а оригинальные витражи подчеркивают традиционный характер дома, создавая эффектное сочетание классических линий и современных отделок.

Архитектурная дверь от Rimadesio отделяет гостиную от кухни и столовой, сохраняя при этом единое ощущение пространства. Дверь можно закрыть для разделения зон или оставить открытой — так создается большое единое жилое пространство.

Просторная кухня от Piet Boon расположена в центре дома. Островная композиция обеспечивает место для готовки, совместных трапез и приёма гостей. Строгий дизайн и материалы, подобранные с особым вниманием к архитектуре объекта, дополняют атмосферу особняка.

Задняя пристройка образует изысканную столовую с потолочными окнами и раздвижными стеклянными дверями, наполняющими пространство светом и открывающими его к саду. Террасы обеспечивают гармоничный переход от дома к природе. В глубине сада уютная зона отдыха с газовым камином создает тёплую атмосферу.

Второй этаж

Просторная галерея с индивидуальной мебелью ведёт к трём спальням, каждая из которых обладает атмосферой бутик-отеля.

Главная спальня располагает выходом на собственный балкон в тихом дворе, гардеробной и ванной комнатой с душем, ванной и двойной раковиной. Отделка, как и в остальном доме, выполнена с особым вниманием к деталям.

Обе ванные — подлинная изюминка интерьера. Они, как и кухня, разработаны Piet Boon и оформлены дорогостоящей сантехникой и итальянским мрамором, подобранным из одного каменного блока и распиленным на плиты длиной до 2,60 метра, что позволило сохранить естественную структуру камня в пространстве.

Цоколь

Цокольный этаж предоставляет значительное дополнительное пространство, разделённое на несколько помещений, кладовые и технические комнаты. По желанию владельца здесь можно организовать кладовые, домашний офис, комнату для хобби или иное назначение. Это добавляет резиденции функциональности и дополняет основные представительские зоны.

Сад и балкон

Сад обеспечивает приватную защищённую территорию с прямым выходом из кухни и столовой, предоставляя места для отдыха и открытых обедов. Балкон на втором этаже представляет собой дополнительную, возвышенную зону для наслаждения свежим воздухом.

Премиальные отделки и технологии

Реконструкция 2023 года выполнена с исключительным вниманием к подбору материалов, уровню комфорта и техническому оснащению. Дом оборудован системой тёплых полов и центральным кондиционированием.

Система smart home Duotecno позволяет дистанционно управлять различными функциями, в том числе отоплением. Обновленная система водоснабжения включает насос повышения давления, циркуляцию горячей воды и бойлер на 300 литров, обеспечивая стабильное давление и постоянное наличие горячей воды.

Освещение гармонично интегрировано в интерьер. Модульные светильники дополнены уникальными бра Giopato & Coombes в холи и столовой. Зеркало Baxter завершает входное пространство. Индивидуальные двери Rimadesio, а также встроенные шкафы и гардеробная Porro отражают исключительный уровень исполнения жилья.

Что входит в продажу

В стоимость входит тщательно подобранная коллекция интегрированных и индивидуально выполненных элементов: установленные телевизоры Bang & Olufsen и настенные динамики, шторы на заказ, встроенные шкафы и гардеробная Porro, уличная мебель Minotti и сейф высокого класса Waldis.

Основные характеристики

Исключительная резиденция на первом этаже с жилой площадью 194 м² на двух уровнях
Благоустроенный цоколь 78 м² с дневным светом и высотой потолка 1,86 м
Ширина дома превышает 8 метров
Капитальный ремонт на высоком уровне в 2023 году
Три спальни и две ванные комнаты
Дополнительное цокольное помещение 78 м² (классифицировано как вспомогательное)
Приватный сад площадью 53 м² и балкон
Класс энергопотребления B
Кухня и санузлы класса lux, спроектированные Piet Boon
Итальянский мрамор в ванных и санузлах
Индивидуальные двери Rimadesio
Встроенные шкафы и гардеробная Porro
Высококачественный швейцарский деревянный паркет
Дизайнерское освещение, включая Giopato & Coombes
Центральное кондиционирование и тёплые полы
Система умного дома Duotecno
Улучшенная система водоснабжения с насосом, рециркуляцией горячей воды и бойлером на 300 литров
Швейцарский сейф Waldis высокого класса
Включены установленные телевизоры и динамики Bang & Olufsen
Включены шторы на заказ
Включена уличная мебель Minotti
Объект на праве собственности, без аренды земли (erfpacht)
Малое ТСЖ из 3 членов
Срок передачи по согласованию

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.