Amsterdam

An der ruhigen und grünen Van Breestraat, mitten im beliebten Museumsviertel, befindet sich dieses stilvolle und sanierte Maisonette-Obergeschossapartment mit etwa 148 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend renoviert und bietet ein großzügiges, durchgehendes Wohnzimmer, eine moderne offene Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, mehrere Balkone sowie eine weitläufige Dachterrasse von ca. 50 m².

Die Kombination aus charakteristischen Details wie hohen Decken mit Stuckornamenten, einem schönen Fischgrätparkettboden und einem klassischen Kamin mit einer zeitgemäßen Ausführung verleiht der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die geräumige Dachterrasse einen herrlichen Rückzugsort bietet, um ungestört das Freie zu genießen. All dies in einer ausgezeichneten Lage in Amsterdam Oud-Zuid, nur wenige Gehminuten vom Vondelpark, der Cornelis Schuytstraat und dem Museumplein entfernt.

Aufteilung
Erdgeschoss
Über den eigenen Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele mit Treppenaufgang zur zweiten Etage, wo sich das Apartment befindet.

Zweite Etage
Über den Flur mit Garderobenschrank und separatem WC führen doppelte Flügeltüren in das großzügige, durchgehende Wohnzimmer. Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und zeichnet sich durch hohe Decken mit Zierleisten und Deckenornamenten sowie einen attraktiven Fischgrätparkettboden aus. Große Fensterfronten an Vorder- und Rückseite lassen viel Tageslicht einströmen.

Im vorderen Bereich befindet sich das großzügige Sitzareal mit charakteristischem Kamin. Flügeltüren führen auf den französischen Balkon mit Blick auf die grüne Van Breestraat. Im hinteren Teil liegt das Esszimmer, das offen mit der modernen Küche verbunden ist und Zugang zum Balkon mit Blick auf die begrünten Innenhöfe bietet.

Die offene Küche ist stilvoll gestaltet mit warmen Holzfronten, hellen Oberschränken und einer dunklen Arbeitsplatte. Die großzügige Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Ofen und eine Bar mit Sitzgelegenheiten. Der Rest der Küche ist ausgestattet mit einer Spülzone mit Heißwasserhahn, Kühl-Gefrierkombination, integrierter Beleuchtung sowie reichlich Stauraum. Die Mischung aus warmen Materialien und hellen Farbtönen sorgt für ein zeitgemäßes Ambiente.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Einbauschrank, der sich als weitere Garderobe oder Stauraum eignet.

Dritte Etage
Über die interne Treppe erreichen Sie den Flur im dritten Stock, der zu drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie Abstellraum führt. Das Geschoss ist gepflegt mit warmem Holzboden und hellen Wänden ausgestattet.

Hinten befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Raum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet. Die breite Fensterfront mit Flügeltüren sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zum Balkon. Zudem verfügt das Schlafzimmer über eine Klimaanlage.

Angrenzend liegt das geräumige Badezimmer, elegant in hellen Tönen mit warmen Holzakzenten und Armaturen in Bronzeoptik gestaltet. Das Bad bietet eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine großzügige Dusche mit einer Trennwand aus Rauchglas. Im Flur befindet sich ein separates WC.

Vorne liegen die beiden weiteren Schlafzimmer. Das größte davon ist mit Klimaanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Arbeitsplatz. Das dritte Schlafzimmer eignet sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das zweite Bad ist ebenfalls modern mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch mit Holzfronten.

Zentral auf dieser Etage befindet sich ein separater Abstellraum sowie ein Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dachterrasse
Über die feste Treppe erreichen Sie die vierte Etage, wo ein heller, verglaster Aufbau den Zugang zur großzügigen Dachterrasse von etwa 50 m² bietet. Die Terrasse ist mit Holzdielen ausgestattet und bietet reichlich Platz für sowohl eine Lounge- als auch eine Essgruppe. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier viel Privatsphäre, hervorragende Sonneneinstrahlung und einen weiten Ausblick über die charakteristischen Dächer und Grünflächen von Amsterdam Oud-Zuid.

Lage
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne und charaktervolle Straße im beliebten Museumsviertel, einem der begehrtesten Wohngebiete von Amsterdam Oud-Zuid. Die Straße besticht durch ihre repräsentative Architektur und zentrale Lage, wobei Ruhe und Lebendigkeit auf angenehme Weise zusammenfallen.

Gleich um die Ecke liegt die Cornelis Schuytstraat mit einer Vielzahl an exklusiven Boutiquen, Spezialgeschäften, Delikatessenläden sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Für den täglichen Einkauf sind der Gemüsehändler Tom Ensink und die Metzgerei De Schuyt in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten die Brasserie Van Dam, De Joffers und Café Garçon zahlreiche Möglichkeiten für Lunch, Dinner oder einen Drink. Auch die Van Baerlestraat und die P.C. Hooftstraat mit ihrem umfangreichen Shoppingangebot sind schnell erreicht.

Für Entspannung und Freizeit liegt der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Museumplein, das Concertgebouw, das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse Sporteinrichtungen sowie angesehene Grund-, weiterführende und internationale Schulen.

Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tram- und Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen und sowohl die Innenstadt als auch die Zuidas sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto ist der Ring A10 zügig erreichbar, mit guten Anbindungen Richtung Schiphol und die übrigen Ausfallstraßen.

Parken
An der öffentlichen Straße gilt von Montag bis Samstag kostenpflichtiges Parken sowie das Parken über ein Anwohnerparkausweis-System. Eine Parkgenehmigung kann über die Stadt Amsterdam (Genehmigungsgebiet Zuid 8.1) beantragt werden. Die aktuelle Wartezeit für eine Genehmigung erfahren Sie bei der Stadt Amsterdam.

Besonderheiten
- Doppeltes Obergeschossapartment von ca. 148 m² (gemessen nach NEN 2580);
- Große Dachterrasse von ca. 50 m² (gemessen nach NEN 2580);
- Auf einem eigenen Grundstück gelegen;
- Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Energieeffizienzklasse C;
- Wärmepumpe und Klimaanlage vorhanden;
- Doppelverglasung;
- Das Apartment wurde 2023/2024 vollständig renoviert;
- Gesunde, kleine Eigentümergemeinschaft in Eigenverwaltung;
- Die Servicekosten betragen € 230,00 pro Monat;
- Instandhaltungsplan (MJOP) vorhanden;
- Kostenpflichtiges Parken oder über das städtische Genehmigungssystem;
- Übergabe nach Vereinbarung.

Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten, Unvollständigkeiten oder deren Folgen wird unsererseits jedoch ausgeschlossen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Käufer ist verpflichtet, alle für ihn relevanten Angaben eigenständig zu prüfen. Im Zusammenhang mit dieser Wohnung ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen sachkundigen (NVM-)Makler für den Ankaufsprozess hinzuzuziehen. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Wohnung haben, empfehlen wir, diese rechtzeitig mitzuteilen und eigenständig zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Sollten Sie keinen fachkundigen Vertreter einschalten, gehen wir davon aus, dass Sie über ausreichende Sachkenntnis verfügen, um alle relevanten Angelegenheiten selbst zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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