Amsterdam

Przy spokojnej, zielonej ulicy Van Breestraat, w samym sercu popularnej dzielnicy Museumkwartier, znajduje się stylowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni około 148 m² po gruntownym remoncie. Nieruchomość została całkowicie odnowiona w latach 2023/2024 i obejmuje przestronny salon z otwartą kuchnią, trzy sypialnie, dwie łazienki, kilka balkonów oraz duży taras na dachu o powierzchni około 50 m².

Połączenie charakterystycznych detali, takich jak wysokie sufity z ornamentami, piękna podłoga w jodełkę oraz klasyczny kominek, z nowoczesnym wykończeniem nadaje tej nieruchomości wyjątkowy charakter. Duże przeszklenia zapewniają mnóstwo naturalnego światła, a przestronny taras dachowy pozwala cieszyć się wypoczynkiem na świeżym powietrzu w ciszy i spokoju. Wszystko to w znakomitej lokalizacji w Amsterdam Oud-Zuid, zaledwie kilka kroków od Vondelparku, Cornelis Schuytstraat i Museumplein.

Układ
Parter
Wchodząc przez własne wejście na parterze, docierasz do holu z klatką schodową prowadzącą na drugie piętro, gdzie znajduje się apartament.

Drugie piętro
Korytarz z szafą garderobianą oraz osobną toaletą prowadzi podwójnymi drzwiami do przestronnego salonu typu open space, ciągnącego się przez całą długość mieszkania. Wyróżniają go wysokie sufity z listwami sztukateryjnymi, efektowna podłoga w jodełkę oraz liczne duże okna, które zapewniają naturalne oświetlenie.

Z przodu usytuowana jest komfortowa część wypoczynkowa z oryginalnym kominkiem. Przeszklone drzwi umożliwiają wyjście na balkon francuski z widokiem na zieloną Van Breestraat. Z tyłu mieści się jadalnia, otwarta na nowoczesną kuchnię, z wyjściem na balkon z widokiem na zielone ogrody wewnętrzne.

Otwarta kuchnia została stylowo zaprojektowana – ciepłe fronty drewniane, jasne górne szafki oraz ciemny blat. Wyspa kuchenna wyposażona jest w płytę indukcyjną, piekarnik i barek z miejscami do siedzenia. W pozostałej części kuchni znajdują się zlew z podgrzewaczem wody, lodówka z zamrażarką, wbudowane oświetlenie i mnóstwo miejsca do przechowywania. Połączenie materiałów i jasnych kolorów wprowadza do wnętrza nowoczesną atmosferę.

Na tym poziomie znajduje się także praktyczna, stała szafa nadająca się na dodatkową garderobę lub schowek.

Trzecie piętro
Wewnętrzne schody prowadzą na korytarz na trzecim piętrze, skąd jest dostęp do trzech sypialni, dwóch łazienek i pomieszczenia gospodarczego. Ta kondygnacja ma staranne wykończenie – ciepła drewniana podłoga, jasne ściany.

Z tyłu znajduje się główna sypialnia z przylegającym pomieszczeniem idealnym na garderobę typu walk-in. Szerokie okna z wyjściem na balkon zapewniają dużo światła dziennego. Sypialnia jest klimatyzowana.

Tuż obok ulokowana jest główna łazienka – wykończona w jasnych odcieniach z drewnianymi akcentami i armaturą w kolorze brązu. Znajduje się tu wolnostojąca wanna, podwójna umywalka i przestronny prysznic z przegrodą ze szkła dymionego. Na korytarzu znajduje się osobna toaleta.

Z przodu są dwie pozostałe sypialnie. Większa z nich posiada klimatyzację i wystarczająco miejsca na łóżko podwójne oraz strefę pracy. Trzecia sypialnia doskonale nadaje się na pokój dziecięcy, gabinet lub dla gości.

Druga łazienka została także nowocześnie wykończona jasną glazurą i ma prysznic oraz szafkę z drewnianym frontem.

W centralnej części tego piętra znajduje się osobne pomieszczenie gospodarcze oraz stała szafa z podłączeniami do pralki i suszarki.

Taras na dachu
Przez stałe schody wchodzi się na czwarte piętro, gdzie jasna szklana nadbudowa prowadzi na przestronny taras ok. 50 m². Taras wyłożony jest deskami drewnianymi, oferuje miejsce na strefę wypoczynkową i jadalną. Dzięki podwyższeniu można tu liczyć na intymność, dużo słońca i rozległy widok na dachy oraz zieleń Amsterdam Oud-Zuid.

Lokalizacja
Van Breestraat to spokojna, zielona, pełna charakteru ulica w popularnej dzielnicy Museumkwartier, jednym z najbardziej pożądanych miejsc zamieszkania w Amsterdam Oud-Zuid. Wyróżnia się reprezentacyjną architekturą oraz centralnym położeniem, zapewniając udane połączenie spokoju z miejskim życiem.

Tuż za rogiem znajduje się Cornelis Schuytstraat ze zróżnicowaną ofertą butików, sklepów specjalistycznych, delikatesów i klimatycznych lokali gastronomicznych. Na codzienne zakupy w pobliżu działają warzywniak Tom Ensink oraz rzeźnik De Schuyt. Brasserie Van Dam, De Joffers i Café Garçon oferują rozmaite możliwości na lunch, kolację czy drinka. Ulice Van Baerlestraat i P.C. Hooftstraat z bogatą ofertą sklepów są także nieopodal.

Na relaks i rekreację Vondelpark znajduje się w zasięgu spaceru. Również Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Muzeum Van Gogha i Stedelijk Museum można łatwo odwiedzić pieszo. W sąsiedztwie dostępne są liczne obiekty sportowe oraz renomowane szkoły (podstawowe, średnie i międzynarodowe).

Dostępność
Lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana. W pobliżu znajdują się przystanki linii tramwajowych i autobusowych, a zarówno centrum miasta, jak i strefa Zuidas są łatwo dostępne rowerem. Samochodem szybko można dojechać do obwodnicy A10 z dogodnymi połączeniami na lotnisko Schiphol oraz główne arterie.

Parkowanie
Na ulicy obowiązuje płatny postój od poniedziałku do soboty oraz system pozwoleń. Pozwolenie można uzyskać w Urzędzie Miasta Amsterdam (obszar pozwolenia Zuid 8.1). O aktualny czas oczekiwania na pozwolenie należy zapytać w urzędzie.

Szczegóły
- Dwupoziomowy apartament ok. 148 m² (wg normy NEN 2580)
- Duży taras na dachu ok. 50 m² (wg normy NEN 2580)
- Położony na gruncie własnym
- Trzy sypialnie i dwie łazienki
- Certyfikat energetyczny C
- Pompa ciepła i klimatyzacja
- Podwójne szyby
- Całość wyremontowana w 2023/2024
- Zdrowa, kameralna wspólnota właścicieli, zarządzana samodzielnie
- Koszty eksploatacji € 230,00 miesięcznie
- Dostępny plan MJOP
- Płatny postój lub przez system pozwoleń miejskich
- Przekazanie nieruchomości do uzgodnienia

Powyższe informacje zostały sporządzone z należytą starannością. Jednak nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne niedokładności, niekompletność lub ich skutki. Podane wymiary i powierzchnie mają charakter orientacyjny. Kupujący ma obowiązek samodzielnie zweryfikować wszystkie istotne dla siebie kwestie. W odniesieniu do tej nieruchomości agent reprezentuje sprzedającego. Zalecamy zaangażowanie profesjonalnego (NVM) pośrednika na etapie zakupu. W przypadku konkretnych wymagań wobec nieruchomości zalecamy zgłoszenie ich z wyprzedzeniem oraz własną weryfikację. Jeśli nie korzysta się z usług profesjonalnego przedstawiciela, uznaje się, że kupujący jest wystarczająco kompetentny w ocenie wszystkich istotnych aspektów. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.