Amsterdam

Na tranquila e arborizada Van Breestraat, no coração do valorizado Museumkwartier, encontra-se este elegante e renovado duplex de aproximadamente 148 m². O imóvel foi completamente remodelado em 2023/2024 e oferece uma espaçosa sala em conceito aberto, cozinha moderna, três quartos, dois banheiros, várias varandas e um generoso terraço na cobertura com cerca de 50 m².

A combinação de detalhes característicos—incluindo tetos altos com molduras ornamentais, bonito piso em espinha-de-peixe e lareira clássica—com acabamentos contemporâneos proporciona ao imóvel uma distinção especial. As grandes janelas permitem ampla entrada de luz natural, enquanto o terraço oferece um espaço privilegiado para desfrutar do exterior com privacidade. Tudo isso, numa localização excelente em Amsterdam Oud-Zuid, a poucos passos do Vondelpark, da Cornelis Schuytstraat e da Museumplein.

Distribuição
Térreo
A entrada privativa dá acesso ao hall com escada que conduz ao segundo andar, onde se localiza o apartamento.

Segundo andar
O hall, equipado com armário para casacos e lavabo, conduz, por portas duplas, à espaçosa sala de estar em conceito aberto. O ambiente percorre toda a extensão do imóvel e destaca-se pelos tetos altos com ornamentos e piso em espinha-de-peixe. Grandes janelas na frente e nos fundos proporcionam excelente luminosidade.

Na frente está a ampla área de estar, com lareira clássica. Portas de correr abrem para a varanda francesa, com vista para a arborizada Van Breestraat. Nos fundos, a sala de jantar conecta-se à moderna cozinha aberta, com acesso à varanda que se debruça sobre os jardins internos.

A cozinha aberta contém frentes de madeira aquecida, armários superiores claros e bancada escura. Uma ilha central dispõe de cooktop de indução, forno e bar com assentos. O restante da cozinha dispõe de zona de lavagem com torneira de água quente, geladeira/freezer, iluminação embutida e abundante espaço de armazenagem. O contraste de materiais quentes e tons claros confere um toque elegante e contemporâneo ao ambiente.

Neste andar há também um armário fixo funcional, ideal como segunda rouparia ou espaço de armazenamento.

Terceiro andar
A escada interna conduz ao terceiro piso, onde o hall oferece acesso a três quartos, dois banheiros e área de armazenamento. O acabamento desta planta apresenta piso de madeira aquecida e paredes claras.

Nos fundos está a espaçosa suíte principal, com adjacente para closet. Grandes portas de vidro garantem iluminação natural e acesso à varanda. O dormitório conta ainda com ar-condicionado.

Ao lado, encontra-se o banheiro principal, com acabamento elegante em tons claros, detalhes em madeira quente e metais na cor bronze. Há uma banheira independente, bancada dupla e amplo box com vidro fumê. No hall há um lavabo separado.

Na frente, ficam os outros dois quartos. O maior oferece ar-condicionado e espaço para cama de casal e home office. O terceiro é ideal para quarto infantil, escritório ou hóspedes.

O segundo banheiro também é moderno, com revestimento claro, box e bancada com frente de madeira.

No centro do andar há um depósito separado e um armário fixo com ligação para máquina de lavar e secadora.

Terraço na cobertura
Por escada fixa chega-se ao quarto piso, onde uma claraboia em vidro conduz ao amplo terraço de cerca de 50 m². O espaço é revestido com deck de madeira e comporta área de lounge e jantar. Pela elevada posição, oferece muita privacidade, ótima exposição solar e vistas abertas sobre os telhados e áreas verdes de Amsterdam Oud-Zuid.

Localização
A Van Breestraat é uma rua tranquila, verde e cheia de personalidade no desejado Museumkwartier, uma das zonas residenciais mais procuradas de Amsterdam Oud-Zuid. Destaca-se pela arquitetura imponente e localização central, onde convivem, de forma harmoniosa, repouso e vitalidade.

Na esquina situa-se a Cornelis Schuytstraat, com oferta diversificada de boutiques exclusivas, lojas especializadas, empórios e agradáveis cafés e restaurantes. Para compras diárias, a quitanda Tom Ensink e o açougue De Schuyt ficam próximos. Brasserie Van Dam, De Joffers e Café Garçon oferecem ótimas opções para almoço, jantar ou drinques. As ruas Van Baerlestraat e P.C. Hooftstraat, com seu amplo comércio, também estão a pouca distância.

Para lazer e recreação, o Vondelpark encontra-se a poucos minutos a pé. Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Museu Van Gogh e Stedelijk Museum estão facilmente acessíveis a pé. Há ainda várias opções esportivas e escolas de renome (primárias, secundárias e internacionais) nas redondezas.

Acessibilidade
A localização oferece fácil acesso. Diversas linhas de bonde e ônibus estão a curta distância; centro e Zuidas podem ser facilmente atingidos de bicicleta. De carro, o anel viário A10 está rapidamente acessível, com ótimos acessos a Schiphol e outras saídas principais.

Estacionamento
Na rua, estaciona-se mediante pagamento de segunda a sábado ou por sistema de licenças. O pedido de licença pode ser feito junto à Prefeitura de Amsterdam (zona Zuid 8.1). O tempo de espera pode ser consultado diretamente com a prefeitura local.

Destaques
- Duplex de aproximadamente 148 m² (medição conforme NEN 2580)
- Terraço na cobertura de cerca de 50 m² (conforme NEN 2580)
- Terreno próprio
- Três quartos e dois banheiros
- Etiqueta energética C
- Bomba de calor e ar-condicionado instalados
- Vidros duplos
- Apartamento totalmente renovado em 2023/2024
- Pequena e saudável associação de proprietários em autogestão
- Taxa de condomínio € 230,00 por mês
- MJOP disponível
- Estacionamento pago ou mediante licença municipal
- Entrega mediante negociação

Estas informações foram preparadas com o máximo cuidado. No entanto, não assumimos responsabilidade por eventuais imprecisões, omissões ou consequências resultantes. Todas as medições e áreas apresentadas são indicativas. O comprador deve apurar, por conta própria, todos os aspectos relevantes. Para esta propriedade, o corretor atua como conselheiro do vendedor. Recomendamos que seja contratado um agente imobiliário (NVM) especializado para auxiliar no processo de compra. Caso tenha necessidades específicas em relação ao imóvel, sugerimos comunicá-las com antecedência e fazer uma apuração própria ou com auxílio profissional. Se não for contratado representante especializado, considera-se que o interessado possui conhecimento suficiente para avaliar todos os pontos relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

Explore Amesterdão com a Baerz, o Seu Confiável Consultor e Descobridor de Propriedades Pessoais

Navegar o mercado de luxo em Amesterdão exige conhecimento local profundo, discrição e perícia negocial. Consultores de topo facilitam acesso a ofertas reservadas, clarificam normas de propriedade e identificam oportunidades num mercado onde raramente chegam opções ao público. Equipas de consultoria efetuam vetting rigoroso de ativos e representação, reforçando sua posição em negociações, garantindo transações perfeitas e protegendo a sua privacidade em todo o processo.

Evite armadilhas comuns

Os compradores internacionais muitas vezes desperdiçam tempo valioso em listagens online duplicadas, desatualizadas ou enganosas, especialmente porque quase 30%% das casas de luxo nunca aparecem no mercado público. Os agentes do vendedor representam os interesses do vendedor, não do comprador. Mesmo solicitar informações sobre uma propriedade pode resultar num agente do vendedor registá-lo como seu “cliente” sem o seu consentimento.
Com a Baerz Property Finders & Advisors, evita completamente todas estas armadilhas. Trabalhamos exclusivamente em seu nome, oferecendo representação independente, orientação clara e acesso a todas as propriedades disponíveis, incluindo oportunidades fora do mercado que outros nunca chegam a ver.

Interessado num Consultor Pessoal de Propriedades?

Mostramos-lhe todas as casas disponíveis num só lugar. Sinta-se à vontade para nos contactar para saber como podemos atender às suas necessidades e proteger exclusivamente os seus interesses.