Amsterdam

Situato nella tranquilla e verdeggiante Van Breestraat, nel cuore dell’ambito Museumkwartier, questo elegante e rinnovato appartamento duplex offre una superficie di circa 148 m². L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2023/2024 e dispone di un ampio soggiorno open-space, moderna cucina a vista, tre camere da letto, due bagni, diversi balconi e una spaziosa terrazza sul tetto di circa 50 m².

L’abbinamento tra dettagli originali — tra cui soffitti alti con stucchi decorativi, splendido parquet a spina di pesce e camino classico — e finiture contemporanee, dona all’immobile un carattere unico. Le ampie finestre assicurano abbondante luce naturale, mentre il grande terrazzo offre uno spazio ideale per godere della vita all’aperto in assoluta tranquillità. Tutto questo in una posizione eccellente ad Amsterdam Oud-Zuid, a pochi passi dal Vondelpark, dalla Cornelis Schuytstraat e da Museumplein.

Distribuzione
Piano terra
L’ingresso privato al piano terra conduce all’androne con la scala che sale al secondo piano, dove si trova l’appartamento.

Secondo piano
Dal disimpegno, dotato di armadio guardaroba e bagno ospiti separato, doppie porte conducono all’ampio soggiorno open-space che si estende per tutta la lunghezza dell’abitazione, caratterizzato da soffitti alti con cornici e modanature e uno splendido pavimento in parquet a spina di pesce. Le grandi finestre anteriori e posteriori assicurano una piacevole luminosità.

Nella parte anteriore si trova l’area salotto, spaziosa e arricchita da un camino classico. Le porte finestre conducono al balcone alla francese con vista sul verde della Van Breestraat. Sul retro si sviluppa la sala da pranzo collegata alla moderna cucina, con accesso al balcone che si affaccia sui giardini interni.

La cucina open-space è elegante, con frontali in legno caldo, pensili chiari e piano di lavoro scuro. L’isola centrale è dotata di piano cottura a induzione, forno e bancone con posti a sedere. Il resto della cucina comprende zona lavaggio con rubinetto d’acqua bollente, frigorifero-congelatore, illuminazione integrata e abbondante spazio per armadi. L’incontro tra materiali caldi e toni chiari regala un’atmosfera attuale.

Sempre su questo piano è presente una pratica armadiatura fissa, utile come spazio guardaroba o deposito aggiuntivo.

Terzo piano
Attraverso la scala interna si giunge al pianerottolo del terzo piano, che conduce a tre camere da letto, due bagni e spazi ripostiglio. Questo piano si distingue per un raffinato parquet in legno caldo e pareti dai toni chiari.

Sul retro trova posto la spaziosa camera padronale con ambiente adiacente ideale come cabina armadio. L’ampia vetrata con porte finestre assicura luminosità e dà accesso al balcone. La camera dispone inoltre di aria condizionata.

Accanto, il generoso bagno principale, ben rifinito con toni chiari, dettagli in legno caldo e rubinetteria bronzo. Presente una vasca freestanding, doppio lavabo e ampia doccia separata da parete in vetro fumé. Sul pianerottolo si trova anche un secondo bagno di servizio.

Nella parte anteriore, le altre due camere. La più grande dispone di aria condizionata, spazio per letto matrimoniale e postazione lavoro. La terza camera si presta a essere utilizzata come cameretta, studio o stanza ospiti.

Il secondo bagno è anch’esso moderno, con rivestimenti chiari, doccia e mobile lavabo con frontali in legno.

Centralmente su questo piano sono presenti ripostiglio separato e armadio fisso con predisposizione per lavatrice e asciugatrice.

Terrazza sul tetto
Attraverso la scala fissa si raggiunge il quarto piano, dove una leggera struttura in vetro offre accesso all’ampio terrazzo di circa 50 m², dotato di pavimentazione in legno e ampio spazio per zona relax e pranzo. Grazie alla posizione elevata, si gode qui di grande privacy, ottima esposizione solare e ampia vista sui tetti e sul verde di Amsterdam Oud-Zuid.

Località
La Van Breestraat è una strada tranquilla, verde e di carattere nel ricercato Museumkwartier, una delle aree residenziali più ambite di Amsterdam Oud-Zuid. Si distingue per l’architettura signorile e la posizione centrale, che combina sapientemente tranquillità e vivacità.

A due passi si trova la Cornelis Schuytstraat, con una proposta variegata di boutique esclusive, negozi specializzati, gastronomie e accoglienti locali. Per la spesa quotidiana sono vicini il fruttivendolo Tom Ensink e la macelleria De Schuyt. Brasserie Van Dam, De Joffers e Café Garçon offrono numerose alternative per pranzo, cena o aperitivo. Anche Van Baerlestraat e P.C. Hooftstraat, con la loro ampia offerta commerciale, sono a breve distanza.

Per il tempo libero il Vondelpark è raggiungibile a piedi, così come Museumplein, il Concertgebouw, il Rijksmuseum, il Van Gogh Museum e lo Stedelijk Museum. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi impianti sportivi e scuole di livello (elementari, secondarie e internazionali).

Accessibilità
La zona è ottimamente collegata: varie linee di tram e autobus a pochi passi, e la città vecchia così come la Zuidas sono facilmente raggiungibili in bicicletta. L’anello stradale A10 è comodamente accessibile, con ottimi collegamenti verso Schiphol e le principali arterie stradali.

Parcheggio
Sulla strada pubblica è previsto il parcheggio a pagamento dal lunedì al sabato e tramite sistema di permessi. È possibile richiedere un permesso tramite il Comune di Amsterdam (area permessi Zuid 8.1). Il tempo di attesa attuale per il rilascio può essere verificato presso il Comune.

Particolarità
- Duplex di circa 148 m² (misurazione secondo NEN 2580)
- Ampia terrazza di circa 50 m² (secondo NEN 2580)
- Proprietà su terreno privato
- Tre camere da letto e due bagni
- Classe energetica C
- Presenza di pompa di calore e aria condizionata
- Vetri doppi
- Appartamento interamente ristrutturato nel 2023/2024
- Sana piccola associazione proprietari autogestita
- Spese condominiali € 230,00 al mese
- Presente MJOP
- Parcheggio a pagamento o con permesso comunale
- Consegna in accordo

Queste informazioni sono redatte con la massima cura possibile. Non si accetta responsabilità per eventuali imprecisioni, omissioni o relative conseguenze. Le metrature indicate sono indicative. L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente tutti gli aspetti essenziali. L’agente agisce come consulente del venditore. Si raccomanda di affidarsi a un agente immobiliare (NVM) esperto per accompagnare nella fase di acquisto. In caso di richieste particolari riguardanti l’immobile, si consiglia di segnalarle con tempestività e svolgere le verifiche necessarie in autonomia o tramite esperto. Se non si incarica un rappresentante qualificato, si considera che abbiate abbastanza competenza per esaminare tutti gli elementi rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.

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