Amsterdam

Στην ήσυχη και καταπράσινη οδό Van Breestraat, στην καρδιά της περιζήτητης περιοχής Museumkwartier, βρίσκεται αυτή η κομψή, ανακαινισμένη διώροφη κατοικία ορόφου, περίπου 148 τ.μ. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2023/2024 και διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι, μοντέρνα ανοιχτή κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, πολλαπλά μπαλκόνια και ευρύχωρη ταράτσα περίπου 50 τ.μ.

Ο συνδυασμός χαρακτηριστικών αρχιτεκτονικών στοιχείων, όπως τα ψηλά ταβάνια με διακοσμητικά, το εκλεπτυσμένο δάπεδο ψαροκόκκαλο και το κλασικό τζάκι, με σύγχρονες λεπτομέρειες στην τελική του μορφή προσδίδει στο σπίτι ιδιαίτερη αίγλη. Μεγάλα παράθυρα προσφέρουν άφθονο φυσικό φως, ενώ η μεγάλη ταράτσα στην οροφή αποτελεί ιδανικό σημείο για να απολαύσετε την εξωτερική ζωή σε ηρεμία. Όλα αυτά σε εξαιρετική τοποθεσία στη γειτονιά Amsterdam Oud-Zuid, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το Vondelpark, την Cornelis Schuytstraat και την πλατεία Museumplein.

Διαρρύθμιση
Ισόγειο
Μέσω της ιδιωτικής εισόδου στο ισόγειο, φτάνετε στον διάδρομο με σκάλα που οδηγεί στον δεύτερο όροφο, όπου βρίσκεται το διαμέρισμα.

Δεύτερος όροφος
Ο διάδρομος με εντοιχισμένη ντουλάπα και ξεχωριστή τουαλέτα οδηγεί, μέσω διπλών θυρών, στο ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι. Ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε όλο το μήκος του σπιτιού και διακρίνεται για τα ψηλά ταβάνια με διακοσμητικές λεπτομέρειες και το εκλεπτυσμένο δάπεδο ψαροκόκκαλο. Μεγάλα παράθυρα μπροστά και πίσω χαρίζουν άπλετο φως.

Στο μπροστινό μέρος βρίσκεται η άνετη γωνιά καθιστικού με το κλασικό τζάκι. Ανοιγόμενες πόρτες προσφέρουν έξοδο στο γαλλικό μπαλκόνι με θέα στην καταπράσινη Van Breestraat. Στο πίσω μέρος είναι η τραπεζαρία, ανοιχτή προς τη σύγχρονη κουζίνα και με πρόσβαση στο μπαλκόνι με θέα στους καταπράσινους εσωτερικούς κήπους.

Η ανοιχτή κουζίνα έχει στυλάτες ξύλινες προσόψεις, φωτεινά ντουλάπια και σκούρο πάγκο. Η νησίδα διαθέτει επαγωγική εστία, φούρνο και bar με θέσεις. Το υπόλοιπο της κουζίνας περιλαμβάνει νεροχύτη με βρύση βραστού νερού, συνδυασμό ψυγείου/καταψύκτη, ενσωματωμένο φωτισμό και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Η σύνθεση ζεστών υλικών και ανοιχτών αποχρώσεων προσφέρει μοντέρνο χαρακτήρα στον χώρο.

Αυτή η στάθμη διαθέτει επίσης πρακτική εντοιχισμένη ντουλάπα για έξτρα αποθήκευση ή γκαρνταρόμπα.

Τρίτος όροφος
Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στον διάδρομο του τρίτου ορόφου, ο οποίος προσφέρει πρόσβαση σε τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και αποθηκευτικούς χώρους. Το δάπεδο είναι φροντισμένο, με ζεστό ξύλο και ανοιχτά χρώματα στους τοίχους.

Στο πίσω μέρος βρίσκεται το ευρύχωρο master υπνοδωμάτιο με παρακείμενο χώρο ιδανικό για walk-in closet. Το πλατύ παράθυρο με ανοιγόμενες πόρτες εξασφαλίζει άπλετο φως και πρόσβαση στο μπαλκόνι. Το υπνοδωμάτιο διαθέτει airconditioning.

Δίπλα είναι το ευρύχωρο μπάνιο, εκλεπτυσμένο με ανοιχτές αποχρώσεις, ξύλινους τόνους και βρύσες σε μπρονζέ. Διαθέτει αυτόνομη μπανιέρα, έπιπλο διπλού νιπτήρα και ευρύχωρο ντους με καμπίνα από smoked glass. Στον διάδρομο υπάρχει ξεχωριστή τουαλέτα.

Στο μπροστινό μέρος βρίσκονται τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια. Το μεγαλύτερο διαθέτει airconditioning και προσφέρει αρκετό χώρο για διπλό κρεβάτι και γραφείο. Το τρίτο υπνοδωμάτιο είναι ιδανικό για παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή φιλοξενούμενους.

Το δεύτερο μπάνιο είναι επίσης σύγχρονο με ανοιχτά πλακίδια, ντους και έπιπλο νιπτήρα με ξύλινη πρόσοψη.

Κεντρικά στη στάθμη υπάρχει ανεξάρτητη αποθήκη και εντοιχισμένη ντουλάπα με παροχές για πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Ταράτσα
Με τη σταθερή σκάλα ανεβαίνετε στον τέταρτο όροφο, όπου μια φωτεινή, γυάλινη κατασκευή προσφέρει πρόσβαση στην ευρύχωρη ταράτσα περίπου 50 τ.μ. Η ταράτσα είναι ολοκληρωμένη με ξύλινο deck και άπλετο χώρο για καθιστικό και τραπεζαρία. Λόγω της υπερυψωμένης θέσης, απολαμβάνετε μεγάλη ιδιωτικότητα, εξαιρετική ηλιοφάνεια και πανοραμική θέα στις χαρακτηριστικές στέγες και το πράσινο του Amsterdam Oud-Zuid.

Τοποθεσία
Η Van Breestraat είναι ένας ήσυχος, πράσινος και με χαρακτήρα δρόμος στην περιζήτητη περιοχή Museumkwartier, μία από τις πιο ποθητές οικιστικές περιοχές του Amsterdam Oud-Zuid. Ο δρόμος ξεχωρίζει για την αρχοντική αρχιτεκτονική και την κεντρική τοποθεσία, όπου η ηρεμία συνυπάρχει αρμονικά με τη ζωντάνια.

Σε πολύ κοντινή απόσταση από την Cornelis Schuytstraat, με πληθώρα από exclusive boutiques, εξειδικευμένα καταστήματα, delicatessen και φιλόξενα εστιατόρια και καφέ. Για καθημερινές αγορές, το κατάστημα λαχανικών Tom Ensink και το κρεοπωλείο De Schuyt βρίσκονται πλησίον. Η Brasserie Van Dam, De Joffers και το Café Garçon προσφέρουν πολλές επιλογές για γεύμα, δείπνο ή ποτό. Οι οδοί Van Baerlestraat και P.C. Hooftstraat, με εκτεταμένη εμπορική δραστηριότητα, βρίσκονται επίσης κοντά.

Για χαλάρωση και ψυχαγωγία, το πάρκο Vondelpark απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια. Το Museumplein, το Concertgebouw, το Rijksmuseum, το Μουσείο Van Gogh και το Stedelijk Museum βρίσκονται επίσης εύκολα προσβάσιμα με τα πόδια. Ποικίλες αθλητικές εγκαταστάσεις και κορυφαία σχολεία (δημοτικά, δευτεροβάθμια και διεθνή) βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή.

Προσβασιμότητα
Η πρόσβαση είναι εξαιρετική. Διάφορες γραμμές τραμ και λεωφορείου βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ το κέντρο και η περιοχή Zuidas είναι εύκολα προσβάσιμα με ποδήλατο. Ο αυτοκινητόδρομος Ring A10 είναι ταχύτατα προσβάσιμος, με καλές συνδέσεις προς το αεροδρόμιο Schiphol και τις κύριες οδικές αρτηρίες.

Στάθμευση
Στον δημόσιο δρόμο ισχύει πληρωμένη στάθμευση από Δευτέρα έως και Σάββατο και στάθμευση με σύστημα αδειών. Η σχετική άδεια μπορεί να ζητηθεί στον Δήμο Άμστερνταμ (περιοχή Zuid 8.1). Ο τρέχων χρόνος αναμονής για άδεια διατίθεται από τον δήμο.

Ειδικά χαρακτηριστικά
- Διπλή οικία ορόφου περίπου 148 τ.μ. (μέτρηση σύμφωνα με τις οδηγίες NEN 2580)
- Ευρύχωρη ταράτσα περίπου 50 τ.μ. (μέτρηση σύμφωνα με τις οδηγίες NEN 2580)
- Σε ιδιόκτητο οικόπεδο
- Τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια
- Ενεργειακή ετικέτα C
- Υπάρχει αντλία θερμότητας και κλιματισμός
- Διπλά τζάμια
- Πλήρης ανακαίνιση διαμερίσματος το 2023/2024
- Υγιής μικρή ένωση ιδιοκτητών σε αυτοδιαχείριση
- Κοινοχρηστοιες δαπάνες € 230,00 ανά μήνα
- Υπάρχει MJOP
- Πληρωμένη στάθμευση ή μέσω δημοτικού συστήματος αδειών
- Παράδοση κατόπιν συνεννόησης

Οι παραπάνω πληροφορίες έχουν συνταχθεί με τη μέγιστη δυνατή φροντίδα. Δεν φέρουμε ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, ελλείψεις ή τις συνέπειές τους. Όλες οι μετρήσεις και επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής φέρει το βάρος της έρευνας για όλα τα θέματα που είναι σημαντικά για αυτόν. Ο μεσίτης αντιπροσωπεύει τον πωλητή στην παρούσα πώληση. Σας συμβουλεύουμε να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένο (NVM) μεσίτη που θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Εάν έχετε συγκεκριμένες επιθυμίες για το ακίνητο, παρακαλούμε να μας τις γνωστοποιήσετε έγκαιρα και να διερευνήσετε τα σχετικά ζητήματα άμεσα ή μέσω ειδικού. Αν δεν προσλάβετε ειδικό αντιπρόσωπο, θεωρείστε επαρκώς εξειδικευμένοι για να κάνετε τις απαραίτητες διαπιστώσεις. Ισχύουν οι όροι της NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.