Amsterdam

På den lugna och lummiga Van Breestraat, mitt i attraktiva Museumkwartier, återfinns denna eleganta och helrenoverade takvåning i två plan om cirka 148 m². Bostaden genomgick en fullständig renovering under 2023/2024 och erbjuder generösa sällskapsytor, modernt öppet kök, tre sovrum, två badrum, flera balkonger samt en rymlig takterrass om cirka 50 m².

Kombinationen av karaktärsfulla detaljer—såsom höga tak med stuckaturer, vacker fiskbensparkett och en klassisk öppen spis—tillsammans med moderna ytskikt ger hemmet en särskild aura. De stora fönsterpartierna bidrar med rikligt ljusinsläpp och den rymliga takterrassen ger en rofylld plats för uteliv. Allt detta på ett utmärkt läge i Amsterdam Oud-Zuid, med kort promenadavstånd till både Vondelpark, Cornelis Schuytstraat och Museumplein.

Planlösning
Entréplan
Egen entré på bottenplan leder till hall med trappa upp till andra våningen där lägenheten är belägen.

Andra våningen
Via hallen, med garderobsskåp och separat wc, leder dubbla dörrar till det generösa sällskapsrummet som sträcker sig genom hela våningen. Rummet präglas av högt i tak med taklister och ornament samt elegant fiskbensparkett. Stora fönster mot både gata och innergård ger ett flödande dagsljus.

Mot gatan finns en rymlig sittdel med klassisk eldstad. Glasdörrar leder ut till fransk balkong med utsikt över den lummiga Van Breestraat. Mot innergården ligger matsalen i öppen anslutning till det moderna köket, med tillgång till balkong och utsikt över grönskande gårdar.

Det öppna köket är smakfullt utfört med varma träfronter, ljusa överskåp och mörk arbetsbänk. Den generösa köksön har induktionshäll, ugn och bardel med sittplatser. Köksdelen rymmer även diskho med kokvattenkran, kyl/frys, integrerad belysning samt gott om förvaring. Den noggranna materialmixen och ljusa färgsättningen gör köket samtida och inbjudande.

På denna våning finns även ett praktiskt förråd, perfekt som extra garderob eller förvaring.

Tredje våning
Intern trappa leder till tredje våningens hall, som ger access till tre sovrum, två badrum samt förvaringsutrymmen. Våningsplanet har ett vårdat uttryck med varma trägolv och ljusa väggar.

Mot gårdssidan ligger det generösa huvudsovrummet med angränsande utrymme lämpat som walk-in closet. Stora dörrar och fönsterparti ger rikligt ljus samt access till balkong. Sovrummet är utrustat med luftkonditionering.

Intill finns ett rymligt badrum, elegant utfört i ljusa toner med varma trädetaljer och blandare i brons. Badrummet har fristående badkar, kommod med dubbel tvättställ samt generös dusch med rökfärgade glasväggar. På hallen finns separat toalett.

Mot gatan återfinns de två ytterligare sovrummen. Det större rummet har luftkonditionering samt rum för dubbelsäng och arbetsplats. Det tredje sovrummet lämpar sig väl som barnrum, kontor eller gästrum.

Det andra badrummet har även det moderna ytskikt och är utrustat med dusch samt handfat med träfronter.

Centralt på planet finns ett separat förråd och en fast garderob med anslutningar för tvättmaskin och torktumlare.

Takterrass
Via fast trappa nås fjärde våningen, där ett inglasat takhus öppnar mot den rymliga takterrassen om cirka 50 m². Terrassen har trädäck och riklig plats för både loungedel och matplats. Det höga läget ger mycket privatliv, utmärkt solläge och fri utsikt över stadens karaktäristiska tak och grönområden i Amsterdam Oud-Zuid.

Läge
Van Breestraat är en lugn, lummig och karaktärsfull gata i det eftertraktade Museumkwartier, en av de mest attraktiva adresserna i Amsterdam Oud-Zuid. Gatan kännetecknas av representativ arkitektur och sitt centrala, men harmoniska läge.

Runt hörnet ligger Cornelis Schuytstraat med ett varierat utbud av exklusiva butiker, specialaffärer, delikatesser, caféer och restauranger. För dagliga inköp finns bland annat grönsakshandlaren Tom Ensink och slaktaren De Schuyt på kort avstånd. Brasserie Van Dam, De Joffers och Café Garçon erbjuder många möjligheter för lunch, middag eller ett glas. Även Van Baerlestraat och P.C. Hooftstraat, med sitt breda shoppingutbud, finns nära till hands.

För rekreation och avkoppling ligger Vondelpark på promenadavstånd. Även Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum och Stedelijk Museum är lättillgängliga till fots. I närområdet finns dessutom goda idrottsmöjligheter och ansedda grundskolor, gymnasier och internationella skolor.

Kommunikationer
Tillgängligheten är mycket god. Flera spårvagns- och busslinjer finns på gångavstånd och både centrum och Zuidas kan lätt nås med cykel. Med bil kommer man snabbt ut på motorvägsringen A10 och vidare till Schiphol och andra huvudleder.

Parkering
På gatan gäller betald parkering måndag till lördag samt parkering via tillståndssystem. Tillstånd kan sökas via Amsterdams stad (tillståndsområde Zuid 8.1). Aktuell väntetid för parkeringstillstånd uppges av kommunen.

Övrigt
- Takvåning i två plan om ca 148 m² (uppmätt enligt NEN 2580)
- Rymlig takterrass om ca 50 m² (uppmätt enligt NEN 2580)
- På friköpt mark
- Tre sovrum och två badrum
- Energiklass C
- Värmepump och luftkonditionering installerad
- Isolerade fönster
- Fullständig renovering av bostaden utförd 2023/2024
- Sund och liten bostadsrättsförening med egen förvaltning
- Månadsavgift € 230,00
- Långsiktig underhållsplan (MJOP) finns
- Betald parkering eller via tillståndssystem
- Tillträde enligt överenskommelse

Informationen har sammanställts med största noggrannhet. Inget ansvar tas dock för eventuella fel, brister eller konsekvenser därav. Alla uppgifter om mått och yta är vägledande. Köparen har eget ansvar för att undersöka alla relevanta omständigheter. Mäklaren är säljarens rådgivare i detta ärende. Vi rekommenderar att du anlitar en sakkunnig (NVM-)mäklare som kan bistå under köpprocessen. Vid särskilda önskemål avseende bostaden bör du framföra dessa i god tid och undersöka dem själv eller genom sakkunnig. Om du inte anlitar en sakkunnig representant anses du tillräckligt insatt för att själv överblicka alla relevanta frågor. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.