Amsterdam

На тихой и зеленой улице Van Breestraat, в самом сердце престижного района Museumkwartier, располагается этот элегантный и полностью отреставрированный двухуровневый пентхаус площадью около 148 м². Квартира была капитально отремонтирована в 2023–2024 году и включает просторную гостиную открытой планировки, современную кухню, три спальни, две ванные комнаты, несколько балконов и просторную террасу на крыше примерно 50 м².

Гармония характерных деталей — высокие потолки с лепниной, благородный паркет ёлочкой и классический камин — в сочетании с современными отделочными решениями придают квартире особый шик. Крупные окна наполняют помещения естественным светом, а просторная терраса создает приватную атмосферу для спокойного отдыха на свежем воздухе. Всё это — в одном из лучших районов Амстердама Oud-Zuid, в пешей доступности от Вондельпарка, улицы Cornelis Schuytstraat и площади Museumplein.

Планировка
Первый этаж
Собственный вход на первом этаже ведет в прихожую с лестницей на второй этаж, где располагаются все основные помещения квартиры.

Второй этаж
Через холл с гардеробным шкафом и отдельным гостевым санузлом двустворчатые двери открывают доступ в широкую просторную гостиную, которая занимает всю длину этажа. Жилое пространство впечатляет высокими потолками с декоративной лепниной и эксклюзивным паркетом. Большие окна с обеих сторон создают ощущение легкости и наполненности светом.

В передней части находится уютная гостиная зона с классическим камином. Распашные двери выходят на французский балкон с видом на зелёную Van Breestraat. В тыле располагается столовая, соединенная с современной открытой кухней и с выходом на балкон с панорамой на благоустроенные внутренние сады.

Кухня выполнена в современном стиле с использованием теплых деревянных фасадов, светлых верхних шкафов и темной столешницы. Центр кухни занимает большой остров с индукционной плитой, духовым шкафом и барной зоной с посадочными местами. Оставшаяся часть кухни оснащена зоной мойки с краном для кипятка, встроенным холодильником с морозильником, интегрированной подсветкой и множеством шкафов для хранения. Использование дерева и светлых тонов добавляет помещению актуальности.

Также на этом уровне предусмотрен практичный встроенный шкаф, который можно использовать как дополнительную гардеробную или место для хранения вещей.

Третий этаж
По внутренней лестнице вы попадаете в коридор третьего этажа, с которого открывается вход в три спальни, две ванные комнаты и подсобные помещения. Этаж отделан сдержанно и стильно: тёплый деревянный пол и светлые стены.

В тыловой части — просторная главная спальня с примыкающей зоной, идеально подходящей под гардеробную или кабинет. Широкие окна с выходом на балкон наполняют комнату дневным светом. Здесь установлен кондиционер.

Смежная ванная комната оформлена в светлых тонах с акцентами натурального дерева и бронзовой сантехникой. В ней — отдельно стоящая ванна, двойная раковина и широкая душевая зона с перегородкой из дымчатого стекла. В коридоре находиться отдельная туалетная комната.

С фасадной стороны — еще две спальни. В самой просторной есть кондиционер и достаточно места для двуспальной кровати и рабочей зоны. Третья спальня отлично подходит для ребенка, кабинета или гостей.

Вторая ванная оформлена в современном стиле со светлой плиткой; есть душевая и раковина с деревянными фасадами.

В центре этого этажа располагается отдельное помещение для хранения и встроенный шкаф с выводами под стиральную и сушильную машины.

Крыша-терраса
Внутренняя лестница ведет на четвёртый этаж, где светлая стеклянная надстройка открывает выход на просторную крышу-террасу площадью около 50 м². Терраса выполнена с настилом из деревянных планок и предлагает достаточно места как для лаунжа, так и обеденной зоны. Благодаря возвышенному расположению здесь открывается приватность, отличное солнечное освещение и панорамные виды на крыши и зелёные пространства района Amsterdam Oud-Zuid.

Локация
Van Breestraat — тихая и зелёная улица с особым характером в востребованном районе Museumkwartier, одной из самых престижных локализаций Amsterdam Oud-Zuid. Улица выделяется респектабельной архитектурой и центральным положением, где гармонично сочетаются умиротворение и городская жизнь.

В двух шагах — улица Cornelis Schuytstraat с разнообразием эксклюзивных бутиков, специализированных магазинов, гастрономов и приятных заведений. Для повседневных покупок поблизости расположен овощной магазин Tom Ensink и мясная лавка De Schuyt. Brasserie Van Dam, De Joffers и Café Garçon предлагают множество вариантов для обеда, ужина или аперитива. Рядом находятся торговые улицы Van Baerlestraat и P.C. Hooftstraat.

Для отдыха и развлечений Vondelpark расположен в нескольких минутах ходьбы, как и Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, музей Ван Гога и Stedelijk Museum. В окрестности есть спортивные объекты и престижные школы — начальные, средние и международные.

Транспортная доступность
Локация отличается превосходной транспортной связью. В нескольких минутах ходьбы находятся трамвайные и автобусные остановки, до центра и делового района Zuidas удобно доехать на велосипеде. На автомобиле кольцевая дорога A10 доступна за считанные минуты, удобный выезд к аэропорту Схипхол и основным магистралям.

Парковка
На общественной улице действует платная парковка с понедельника по субботу и система разрешений. Получить парковочное разрешение можно через муниципалитет Амстердама (зона Zuid 8.1). Актуальную информацию по срокам ожидания предоставляет непосредственно муниципалитет.

Особенности
- Двухуровневая квартира примерно 148 м² (измерения по стандарту NEN 2580)
- Просторная крыша-терраса около 50 м² (по стандарту NEN 2580)
- Объект на собственной земле
- Три спальни и две ванные комнаты
- Энергетический сертификат класса C
- Система теплонасоса и кондиционирование
- Двойное остекление
- Полная реновация в 2023/2024 году
- Небольшое и самостоятельное ТСЖ с устойчивым управлением
- Взносы по обслуживанию € 230,00 в месяц
- План долгосрочного обслуживания (MJOP)
- Платная парковка или через муниципальную систему разрешений
- Передача имущества по согласованию

Информация подготовлена с максимальной тщательностью. Однако мы не несем ответственности за возможные ошибки, неполноту информации или их последствия. Все размеры и площади даны ориентировочно. Покупатель самостоятельно проверяет все параметры, значимые для него. По данному объекту маклер выступает советником продавца. Рекомендуем привлечь профессионального (NVM) риэлтора для сопровождения сделки. При наличии специфических пожеланий по объекту рекомендуем заблаговременно сообщить о них и провести самостоятельную экспертизу. В случае отсутствия представителя считается, что вы располагаете достаточными знаниями для проверки всех значимых аспектов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.