AMSTERDAM

Stadionkade 37 3 - 1077 VP

Die Niederlande

verkauft mit Vorbehalt

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Eran Hausel

Real estate agent

+31 204702255
info@heerenmakelaars.nl

Wohnbereich
194m2

Grundstücksgröße
622m2

Schlafzimmer
6

Das Apartment Amsterdam South verkörpert eine seltene Verbindung aus Großzügigkeit und Ruhe mit Wasserblick in der Stadionbuurt. Diese Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 194 m² auf drei lichtdurchfluteten Etagen und bietet sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei separate Terrassen. Die Lage, nur wenige Minuten von Zuidas, Beethovenstraat und Beatrixpark entfernt, verbindet kosmopolitische Erreichbarkeit mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

Der elegante und funktionale Eingang heißt mit Aufzug und Treppe willkommen – ein diskretes Zeichen für höchste Qualität. Im dritten Obergeschoss sorgt Tageslicht für eine atmosphärische, großzügige L-förmige Wohnlandschaft, eingefasst von originalen en-suite-Türen und einem Erkerfenster. Die 2025 sanierte offene Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel, ein Induktionskochfeld und großzügige Stauraumlösungen. Über Flügeltüren gelangt man auf den Nordbalkon, der auch vom Master-Suite zugänglich ist und über eine Ankleide sowie weitere Einbauschränke verfügt.

Im vierten Obergeschoss eröffnet sich eine ruhige Terrasse von etwa 32 m² – eine Seltenheit in der Stadt – angrenzend an eine private Schlafsuite mit eigenem Bad. Eine geräumige Waschküche und zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, bieten Flexibilität und Privatsphäre. Das Dachgeschoss, akzentuiert durch freiliegende Balken und mehrere Dachfenster, verfügt über zwei zusätzliche Zimmer, maßgefertigte Stauräume und schafft einen einladenden Rückzugsort.

Durchgängig sorgen Holzböden, doppelt verglaste Fenster und UTP-Datennetzwerkanschlüsse in jedem Raum für ein modernes, vernetztes Lebensgefühl. Ausstattungsdetails wie mechanische und natürliche Belüftung, Aufzug und Gegensprechanlage werden ergänzt durch eine aktive Eigentümergemeinschaft, ein dediziertes Parkberechtigungssystem, Fernwärme und einen bis Februar 2056 gültigen Erbpacht-Vorvertrag. Die ausgewogenen Proportionen, der großzügige Stauraum und die Nähe zu wichtigen Stadtdestinationen machen dieses Objekt zu einem der überzeugendsten Obergeschossapartments im Angebot von Amsterdam South.

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Der Zugang zum Luxusimmobilienmarkt von Amsterdam erfordert tiefgreifendes lokales Know-how, Diskretion und Verhandlungsgeschick. Erstklassige Berater verschaffen Zugang zu privaten Angeboten, erklären komplexe Besitzrechte und erkennen Werte in einem Markt, in dem Opportunitäten selten sichtbar werden. Beratungsteams prüfen jedes Objekt sorgfältig und vertreten Ihre Interessen souverän – sie stärken Ihre Verhandlungsposition, begleiten Transaktionen nahtlos und wahren Ihre Privatsphäre.

Häufige Fallstricke vermeiden

Internationale Käufer verlieren oft wertvolle Zeit, weil sie sich durch doppelte, veraltete oder irreführende Online-Angebote kämpfen müssen – besonders da fast 30% aller Luxusimmobilien überhaupt nicht auf dem Markt erscheinen.
Makler des Verkäufers vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht Ihre, und schon eine einfache Anfrage kann dazu führen, dass eine Agentur Sie ohne Ihre Zustimmung als deren „Kunden“ registriert.
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