POREč

Kroatien

Die moderne Villa Poreč präsentiert eine anspruchsvolle Residenz auf drei Ebenen in Istrien, die sich derzeit im Bau in der Nähe der historischen Küste befindet. Die Architektur dieser Villa vereint zurückhaltende Moderne mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von 313 m² auf einem 772 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss fließen großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereiche über 55 m² harmonisch ineinander, ergänzt durch Wellnessbereich, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum und separaten Technikraum. Alle vier Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock, jeweils mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Die Dachterrasse mit 45 m² eröffnet ungehinderte Panoramablicke auf das Meer und die umliegende Landschaft.

Für das Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung mit elektrischer Wärmepumpe, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer sowie Klimaanlagen in allen Bereichen. Moderne Sicherheitssysteme inklusive Alarmanlage und Videoüberwachung bieten zusätzlichen Schutz. Beim Bau wird besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt: 25 cm dicke Ziegelwände, verbesserte Dämmung sowie anthrazitfarbene Aluminiumtüren und -fenster mit Dreifachverglasung minimieren sowohl Lärm als auch Energieverbrauch.

Der Außenbereich ist vollständig umzäunt und bietet einen 32 m² großen Pool im Zentrum der Gartenanlage, flankiert von einer Sonnenterrasse, einer überdachten Terrasse mit 55 m² sowie einem offenen Kamin. Die Lage, 7 km von Poreč und 2,8 km von der Adriaküste entfernt, gewährleistet Ruhe, ohne die unmittelbare Nähe zu Stadt und Meer zu verlieren. Diese moderne Villa zum Verkauf in Poreč steht für ein Refugium, das Raum, Privatsphäre und dezenten Luxus harmonisch vereint.

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