LOOSDRECHT

Horndijk 2 a - 1231 NV

Países Bajos

Das Nonplusultra an unabhängigem Wohnen direkt am Wasser, umgeben von Natur und doch nur unweit des lebhaften Zentrums von Loosdrecht sowie nur 20 Autominuten von den Großstädten Amsterdam, Utrecht und „het Gooi“ entfernt.

Hier können Sie atemberaubende Sonnenauf- und -untergänge erleben. Sie verfügen über ein eigenes Grundstück von ca. 5.085 m² aus Land und Wasser mit atemberaubendem, freiem Blick über den Vuntusplas.
Versteckt hinter einem Eingangstor liegt dieses Einfamilienhaus in einer wahrhaft bezaubernden Lage am Horndijk, umgeben von Grün und Wasser. Ein Ort, an dem Privatsphäre, Ruhe, das Leben im Freien und natürlich Wassersport im Mittelpunkt stehen.

Eine beschauliche Bootsfahrt über den Vuntusplas nach dem Abendessen, ein herrliches Bad, Segeln, Kanufahren, ein bisschen Stand-up-Paddling am Morgen oder ein Ausflug, um das lebhafte Treiben an einem der fünf Seen der Loosdrechtse Plassen zu genießen (wo man Wasserski und Wakeboard fahren kann). All das ist vom Horndijk 2 A aus möglich!

Die vorliegende Immobilie verfügt über eine bescheidene Wohnfläche von ca. 96 m² und bietet einen hellen und gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und einer einladenden offenen Küche sowie zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die gesamte Immobilie ist modern, komfortabel und nach hohen Standards hinsichtlich Verarbeitung und Langlebigkeit gebaut. (2016 komplett renoviert). Ein architektonisch gestalteter Garten gehört ebenfalls dazu. Hier können Sie diesen einzigartigen Ort jederzeit genießen; es findet sich immer ein Plätzchen in voller Sonne oder im herrlichen, natürlichen Schatten eines der schönen, altgewachsenen Bäume, die das Grundstück schmücken. Hinter dem Haus steht ein freistehender Holzschuppen, der den nötigen Stauraum bietet.

Das sind alles schöne Worte für ein bescheidenes Haus mit einer Fläche von ca. 96 m², aber es steckt noch mehr dahinter! Wenn Sie sich mehr Wohnraum wünschen, könnten Sie hier eine atemberaubende, freistehende Villa errichten! Die Pläne liegen vor und sind vollständig genehmigt. Sie können den Bauunternehmer sofort beauftragen, mit dem Bau zu beginnen. (Zeichnungen und Baugenehmigungsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.)

Was diesen Standort besonders besonders – und damit einzigartig – macht, ist seine Verbindung zur Umgebung. Von praktisch jedem Raum aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Ihren Garten und den dahinter liegenden Vuntusplas. Jede Jahreszeit ist hier gleichermaßen schön. Große Fenster und Terrassentüren holen die Umgebung buchstäblich ins Haus, und rund um das Haus wurden verschiedene Plätzchen geschaffen, um zu jeder Tageszeit die Ruhe und die Aussicht zu genießen.

UMGEBUNG: De Horndijk liegt am Rande des Vuntusplas, mitten im Herzen der charakteristischen Loosdrecht-Seenlandschaft. Hier wohnen Sie inmitten von Wasser, Schilf, altem Baumbestand und viel Grün und haben von Ihrem eigenen Grundstück aus direkten Zugang per Boot zu den Loosdrecht-Seen, dem Fluss „De Vecht“ sowie zum Hilversum-Kanal, der an den „Wijdeblik“ anschließt

Begeben Sie sich morgens mit Ihrem SUP aufs Wasser, steigen Sie direkt vor Ihrer Haustür in ein Boot für eine Fahrt über die Seen oder in Richtung der Vecht, machen Sie einen Spaziergang durch die umliegende Landschaft oder bleiben Sie einfach zu Hause und genießen Sie die Ruhe am Wasser: Hier bestimmt das Leben im Freien den Rhythmus des Tages.

Für den täglichen Einkauf liegen Oud- und Nieuw-Loosdrecht ganz in der Nähe (zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar), und auch Loenen aan de Vecht, Kortenhoef und Hilversum sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.

AUFTEILUNG DES ERDGESCHOSSES: Das automatische Eingangstor führt zum großzügigen Grundstück und zum Einfamilienhaus.
Der Eingang führt in die großzügige Diele mit Hauswirtschaftsraum, wo eine maßgefertigte Einbaukombination reichlich Stauraum und Platz für die Garderobe bietet. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie die Zentralheizung.

Von der Diele aus gelangt man in den überraschend geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen nahtlos ineinander über und bilden gemeinsam einen reizvollen Wohnraum.
Der dunkle Steinboden verleiht dem Interieur eine solide Basis, während die zahlreichen Fenster und Terrassentüren für eine helle und offene Atmosphäre sorgen. Der Kamin bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnzimmers.

Die moderne, offene Küche öffnet sich direkt zum Esszimmer hin und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Dank der offenen Raumaufteilung haben Sie beim Kochen den Überblick sowohl über den Wohnbereich als auch über den Garten.
Nicht weniger als vier Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit den verschiedenen Terrassen und dem Garten. So wird der Außenbereich in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnzimmers.

Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist der perfekte Ort, um die Morgensonne zu genießen, während sich die großzügige Terrasse am Wasser ideal für gemütliche Mittag- und Abendessen eignet. Die markante Trauerweide, das Wasser und die gewachsene Bepflanzung bilden hier eine wunderschöne natürliche Kulisse.

OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die beide über großzügige Einbauschränke verfügen. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken.
Die Dachkonstruktion, die freiliegenden Balken und die unterschiedlichen Fensteranordnungen verleihen den Schlafzimmern viel Charakter. Auch hier bietet sich ein unverbauter Blick auf das umliegende Grün, sodass die einzigartige Lage des Anwesens auf beiden Etagen deutlich wird.

GARTEN UND WASSER: Der das Haus umgebende Garten ist wunderschön angelegt und bietet dank der Größe des Grundstücks ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten wurde vom Landschaftsarchitekten Ton Vissers entworfen.

Rasenflächen, altgewachsene Bäume, Blumenbeete, Wasserspiele und verschiedene Terrassen wechseln sich im gesamten Garten ab. Dank der Lage am Vuntusplas ist Wasser allgegenwärtig, ohne dass dabei Schutz vor Wind oder Ihre Privatsphäre beeinträchtigt werden.
Am Wasser befindet sich ein privater Steg (mit Landstromanschluss?). Von hier aus können Sie direkt in das Loosdrecht-Seengebiet hinausfahren. Ein Boot vor der Haustür, Schwimmen vom eigenen Grundstück aus oder einfach nur am Ufer sitzen: All das gehört hier zum Alltag. Zum Garten gehört außerdem ein freistehendes Nebengebäude aus Holz mit Stromanschluss. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitsraum, Werkstatt oder Atelier.

MÖGLICHKEITEN FÜR EINE NEUGEBAUTE FAMILIENVILLA:
Obwohl das derzeitige Haus außerordentlich angenehm und komfortabel ist, bietet gerade die Kombination aus der Größe des Grundstücks und seiner Lage interessante Möglichkeiten für die Zukunft.

Domi Architecture aus Loosdrecht hat zur Inspiration einen Entwurf für ein geräumiges, modernes Einfamilienhaus erstellt, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Zudem liegt ein Entwurf für die Erweiterung des bestehenden Hauses vor, der eine größere Wohn-/Essküche sowie zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer umfassen könnte. Auch ein Bootshaus ist in den früheren Plänen vorgesehen.

Somit ist Horndijk 2a nicht nur ein reizvoller Ort, an dem man sofort einziehen kann, sondern auch ein Standort, an dem ein neuer Eigentümer zu gegebener Zeit seine eigene, einzigartige Vision verwirklichen kann. Jede Renovierung, jeder Anbau oder Neubau unterliegt selbstverständlich den geltenden Vorschriften sowie den erforderlichen Baugenehmigungen und Zulassungen.

PARKMÖGLICHKEITEN: Auf dem umzäunten Privatgelände gibt es reichlich Platz zum Parken mehrerer Autos. Öffentliche Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

BESONDERE MERKMALE:
* Freistehendes Haus auf einem großzügigen Grundstück direkt am Vuntusplas;
* ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 354 m³ Raumvolumen;
* Katastergrundstück von 5.085 m², bestehend aus privatem Land und Wasserfläche;
* Eigentum;
* Dauerwohnsitz erlaubt; es handelt sich nicht um ein Ferienhaus;
* zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
* lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und mehreren Terrassentüren zum Garten;
* verschiedene Terrassen rund um das Anwesen;
* privater Bootsanleger und direkte Wasserverbindung zu den Loosdrechtse Plassen;
* wunderschön angelegter Garten, entworfen vom Landschaftsarchitekten Ton Vissers;
* freistehendes Nebengebäude aus Holz mit Stromanschluss;
* Energieeffizienzklasse A
* Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie Doppelverglasung;
* Intergas-Kombi-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2014;
teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet;
* Entwürfe von Domi Architecture für einen Anbau und ein neues Einfamilienhaus liegen vor;
* jeglicher Umbau, Anbau und/oder Neubau unterliegt den erforderlichen Baugenehmigungen und Zulassungen;
* Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf einem umzäunten Privatgrundstück;
* Übergabetermin nach gegenseitiger Vereinbarung.

Horndijk 2a ist vor allem ein Ort, den man selbst erleben muss. Die Ruhe, das Wasser, das Grün und die Weite lassen sich nur schwer in Worte fassen oder in Quadratmetern ausdrücken. Hier leben Sie mitten in der Natur, mit Ihrem Boot, das an Ihrem eigenen Steg vertäut ist, und den Loosdrechtse Plassen buchstäblich zu Ihren Füßen.

Für eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie wenden Sie sich bitte an einen der folgenden Makler Ihrer Wahl:
* Gerwig Makelaardij O.G. in Breukelen
* Flo Real Estate in Laren
Die Makler Dirk Gerwig von Gerwig Makelaardij oder Eveline Floberg von Flo Real Estate.
Selbstverständlich ist auch Ihr eigener (NVM-)Käufermakler herzlich willkommen.