Loosdrecht

Le summum de l’indépendance au bord de l’eau, en pleine nature, tout en étant à proximité immédiate du centre animé de Loosdrecht et à seulement 20 minutes de route des métropoles d’Amsterdam, Utrecht et « het Gooi ».

Dans cet environnement, vous profitez d’aurores et de crépuscules spectaculaires. La propriété offre un terrain privé d’environ 5.085 m² alternant terre et eau, avec une vue imprenable et dégagée sur le Vuntusplas.

Dissimulée derrière un portail d’entrée, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement véritablement enchanteur sur le Horndijk, entourée de verdure et d’eau. C’est un lieu où intimité, tranquillité, vie au grand air et loisirs nautiques sont un art de vivre.

Après le dîner, offrez-vous une paisible promenade en bateau sur le Vuntusplas ou laissez-vous tenter par la baignade, la voile, le canoë, une session matinale de paddle ou une escapade vers l’animation de l’une des cinq lacs du Loosdrechtse Plassen (avec ski nautique et wakeboard). Tout cela est possible à Horndijk 2 A !

La propriété propose une surface habitable de près de 96 m², comprenant un séjour lumineux et convivial avec cheminée, une cuisine ouverte accueillante, deux chambres dotées chacune de leur salle de bain privative. L’ensemble est moderne, confortable et réalisé selon des standards élevés de finition et de durabilité (rénovée en 2016). Un jardin paysager signé par un architecte complète l’ensemble. Ce cadre unique vous permet de profiter à tout moment de l’extérieur, que ce soit au soleil ou à l’ombre naturelle offerte par les arbres majestueux présents sur le terrain. À l’arrière, un abri indépendant en bois offre l’espace de rangement nécessaire.

Ce ne sont là que des mots pour décrire une maison de 96 m² environ, mais le potentiel va bien au-delà ! Si vous souhaitez bénéficier de davantage d’espace, il est possible d’y ériger une somptueuse villa indépendante. Les plans ont déjà été entièrement approuvés et un entrepreneur peut commencer les travaux sans délai (dessins et permis de construire disponibles sur demande).

L’exception de cet emplacement réside dans sa proximité unique avec son environnement. Depuis presque chaque pièce, vous profitez d’une vue magnifique sur le jardin et le Vuntusplas. Chaque saison révèle ici son charme. Les larges fenêtres et portes-fenêtres font entrer la nature à l’intérieur tandis que de nombreux espaces extérieurs ont été aménagés autour de la maison pour apprécier le calme et la vue à chaque instant de la journée.

ENVIRONNEMENT : Le Horndijk se situe en lisière du Vuntusplas, au cœur du paysage lacustre emblématique de Loosdrecht. Vous vivez ici entouré d’eau, de roseaux, d’arbres centenaires et d’une végétation luxuriante, avec un accès direct depuis votre parcelle par bateau vers les lacs de Loosdrecht, la rivière « De Vecht » et le canal de Hilversum qui rejoint le « Wijdeblik ».

Commencez la journée par une sortie en paddle, montez dans votre bateau amarré devant la maison pour une balade sur les lacs ou en direction du Vecht, partez marcher dans la campagne ou restez simplement chez vous à savourer la tranquillité au fil de l’eau : ici, la vie au grand air rythme la journée.

Pour vos courses quotidiennes, Oud- et Nieuw-Loosdrecht sont à proximité immédiate (à pied ou à vélo), de même que Loenen aan de Vecht, Kortenhoef et Hilversum. Les amoureux de nature et de sports nautiques y trouveront quantité d’opportunités.

AGENCEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un portail automatique s’ouvre sur le vaste terrain menant à la maison individuelle. Le hall d’entrée spacieux dispose d’une buanderie intégrée (rangements, penderie), et de branchements pour lave-linge, sèche-linge et chauffage central.

Depuis l’entrée, on accède à la pièce de vie remarquablement spacieuse et lumineuse. Salon, salle à manger et cuisine s’enchaînent de manière fluide, formant un ensemble harmonieux. Le sol en pierre foncée donne toute sa prestance à l’intérieur, tandis que les nombreuses fenêtres et portes-fenêtres inondent l’espace de lumière. La cheminée apporte chaleur et convivialité.

La cuisine moderne ouverte, directement sur la salle à manger, est entièrement équipée d’appareils intégrés. Grâce à sa disposition ouverte, vous gardez une vue directe sur la pièce de vie mais aussi sur le jardin, même en cuisinant. Pas moins de quatre portes-fenêtres relient l’espace de vie aux terrasses et au jardin. Ainsi, durant la belle saison, l’extérieur devient naturellement le prolongement du salon.

Le séjour-cuisine est le lieu idéal pour savourer le soleil du matin, tandis que la spacieuse terrasse au bord de l’eau accueille les déjeuners et dîners conviviaux. Le superbe saule pleureur, l’eau et la végétation mature offrent un décor naturel d’une grande beauté.

ÉTAGE : À l’étage, deux chambres confortables disposent de grands placards. Chacune possède sa salle d’eau privative avec douche à l’italienne et lavabo. L’architecture du toit, les poutres apparentes et la diversité des ouvertures donnent beaucoup de caractère à ces espaces. Elles bénéficient également d’une vue verdoyante ouvrant sur l’environnement naturel, qui souligne l’exception du site.

JARDIN ET ACCÈS À L’EAU : Le jardin qui entoure la maison, réalisé par l’architecte-paysagiste Ton Vissers, a été conçu avec soin et offre une grande intimité grâce à la taille de la parcelle.

Pelouses, arbres majestueux, massifs fleuris, éléments aquatiques et diverses terrasses se succèdent. Situé au bord du Vuntusplas, le jardin est baigné par la présence de l’eau, sans nuire à l’abri du vent ou à l’intimité. Un ponton privé (avec électricité) permet de rejoindre directement le réseau des lacs. Posséder son bateau à portée de main, nager depuis votre propre parcelle ou s’attarder simplement au bord de l’eau est ici un privilège quotidien. Un bâtiment annexe détaché en bois avec arrivée électrique complète l’ensemble : espace de travail, atelier ou atelier d’artiste selon vos besoins.

PERSPECTIVES POUR UNE NOUVELLE VILLA FAMILIALE : Si la maison actuelle est particulièrement agréable et confortable, la générosité de la parcelle et son emplacement ouvrent des perspectives intéressantes pour l’avenir.

Le cabinet Domi Architecture à Loosdrecht a élaboré un projet pour une maison familiale moderne et spacieuse parfaitement intégrée au paysage. Un projet d’extension de la maison existante offre la possibilité d’un séjour/salle à manger-cuisine plus vaste, avec des chambres et salles de bains supplémentaires, ainsi qu’un hangar à bateaux dans les plans initiaux.

Horndijk 2a n’est donc pas seulement une adresse séduisante où habiter immédiatement, c’est aussi un lieu où le futur propriétaire pourra réaliser, le moment venu, sa propre vision architecturale. Toute rénovation, extension ou nouvelle construction est naturellement soumise à la législation et aux permis en vigueur.

STATIONNEMENT : L’espace privé clôturé permet de garer plusieurs voitures. Possibilité de stationnement public également disponible.

POINTS FORTS :
* Maison individuelle sur vaste terrain en bordure du Vuntusplas ;
* Environ 96 m² de surface habitable, 354 m³ de volume ;
* Parcelle cadastrale de 5.085 m², composée de terre et d’eau privées ;
* Pleine propriété ;
* Usage en résidence principale autorisé (non une maison de vacances) ;
* Deux chambres et deux salles de bains ;
* Séjour lumineux avec cheminée et plusieurs ouvertures sur le jardin ;
* Plusieurs terrasses autour de la maison ;
* Ponton privé, connexion directe au Loosdrechtse Plassen ;
* Jardin paysager conçu par l’architecte Ton Vissers ;
* Dépendance séparée en bois avec électricité ;
* Classe énergétique A
* Isolation toiture, murs et sol ainsi que double vitrage ;
* Chaudière centrale Intergas combinée de 2014 ;
* Chauffage au sol partiel ;
* Projets d’extension ou de nouvelle construction réalisés par Domi Architecture disponibles ;
* Toute modification ou construction soumise à permis d’urbanisme ;
* Stationnement privé clôturé pour plusieurs véhicules ;
* Date de transfert selon convention mutuelle.

Horndijk 2a est avant tout un lieu à vivre. La quiétude, l’eau, la verdure et l’espace ne se résument pas en mots ni en mètres carrés. Ici, vous vivez pleinement la nature, avec votre bateau amarré à votre ponton privé et les Loosdrechtse Plassen véritablement à vos pieds.

Pour visiter ce bien d’exception, veuillez contacter l’une des agences suivantes :
* Gerwig Makelaardij O.G. à Breukelen
* Flo Real Estate à Laren
Agents : Dirk Gerwig (Gerwig Makelaardij) ou Eveline Floberg (Flo Real Estate).

Votre propre agent-acquéreur (NVM) est bien entendu le bienvenu.

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