Loosdrecht

Det ultimata i oberoende boende vid vattnet, omgiven av natur och ändå bara ett stenkast från Loosdrechts livliga centrum samt endast 20 minuter med bil till storstäder som Amsterdam, Utrecht och 'het Gooi'.

Här väntar spektakulära soluppgångar och solnedgångar. Du har tillgång till en privat tomt på ca 5 085 m² med land och vatten samt en vidsträckt, fri utsikt över Vuntusplas.

Dolt bakom en infartsgrind ligger denna friliggande villa i ett verkligt förtrollande läge vid Horndijk, omgiven av grönska och vatten. Ett hem där integritet, lugn, utomhusliv och inte minst vattensport står i fokus.

En stilla båttur på Vuntusplas efter middagen, ett uppfriskande dopp, segling, kanotpaddling eller kanske en SUP-tur tidigt på morgonen – eller bara en utflykt för att ta del av pulsen vid någon av de fem sjöarna i Loosdrechtse Plassen (där vattenskidor och wakeboard är populära). Allt detta är fullt möjligt från Horndijk 2A!

Bostaden har en yteffektiv planlösning på ca 96 m² och erbjuder en ljus, inbjudande vardagsavdelning med öppen spis och trevligt kök i öppen planlösning samt två sovrum, båda med egna badrum. Fastigheten är modern, komfortabel och byggd enligt höga kvalitetskrav för ytskikt och hållbarhet (totalrenoverad 2016). Hit hör även en arkitektritad trädgård där du kan njuta av platsen närhelst det passar – det finns alltid en solhörna eller härlig, naturlig skugga under de vackra, ståtliga träden på tomten. Bakom huset finns ett fristående förråd i trä med gott om förvaring.

Detta är fina ord om ett hus på cirka 96 m², men det finns mycket mer: om du vill ha större ytor kan du uppföra en spektakulär friliggande villa. Ritningar finns redan framtagna och fullt godkända – byggare kan starta omgående (underlag erhålls vid förfrågan).

Det som gör detta läge verkligt unikt är dess nära band med omgivningen. Från nästan varje rum njuter du av en fri utsikt över trädgården och Vuntusplas. Varje årstid har sin egen charm. Generösa fönsterpartier och altandörrar bjuder bokstavligen in naturen, samtidigt som husets uteplatser och sittlägen ger möjlighet att uppskatta lugn och vyer dygnet runt.

OMGIVNING: Horndijk ligger i utkanten av Vuntusplas, mitt i hjärtat av det karakteristiska sjölandskapet kring Loosdrecht. Här bor du bland vatten, vass, gamla träd och grönska, och du har direkt tillgång från egen tomt med båt till Loosdrechtse Plassen, floden "De Vecht" och Hilversums kanal som ansluter till "Wijdeblik".

Ta din SUP och gå direkt ut på vattnet på morgonen, hoppa i båten framför huset för en tur över sjöarna eller mot Vecht, promenera i det omkringliggande landskapet – eller stanna kvar hemma och njut av tystnaden vid vattnet. Här styr utomhuslivet din dagliga rytm.

För daglig service ligger Oud- och Nieuw-Loosdrecht på nära avstånd (till fots eller med cykel), liksom Loenen aan de Vecht, Kortenhoef och Hilversum. Området erbjuder rika möjligheter för naturälskare och vattensportsentusiaster.

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN: Den automatiska grindporten leder in på den generösa tomten och till villan. Entrén mynnar i en rymlig hall med tillhörande tvättutrymme och platsbyggda garderober med gott om förvaring. Här finns även anslutningar för tvättmaskin, torktumlare samt centralvärme.

Från hallen når du det överraskande rymliga och ljusa vardagsrummet. Vardagsrum, matsal och kök smälter samman till ett attraktivt och välkomnande rum. Det mörka stengolvet ger en stabil bas, medan stora fönster och terrassdörrar ger rymd och ljus. Den öppna spisen är husets hjärta.

Det moderna köket i öppen planlösning är utrustat med vitvaror och ansluter direkt till matplatsen. Tack vare öppenheten har du alltid överblick över både vardagsrum och trädgård medan du tillagar middagen. Fyra altandörrar kopplar ihop sällskapsytorna med olika uteplatser och trädgården – utomhus blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under de varmare månaderna.

Vardagsrum, matsal och kök är perfekta platser att njuta av morgonsolen på, medan den generösa terrassen vid vattnet bjuder in till långa luncher och middagar. Den markanta hängpilen, vattnet och den välväxta grönskan utgör en fantastisk naturlig kuliss.

ÖVRE PLAN: Här finns två trivsamma sovrum, båda med generösa inbyggda garderober. Varje sovrum har eget badrum med dusch och tvättställ. Takets utformning, de synliga takbjälkarna och de olika fönstersättningarna skänker rum med karaktär. Även här bjuds fri utsikt över det frodiga grönområdet, vilket understryker fastighetens unika läge på båda våningsplanen.

TRÄDGÅRD OCH VATTEN: Villans trädgård är noggrant anlagd och tack vare tomtens storlek råder stor integritet. Trädgården är skapad av landskapsarkitekten Ton Vissers.

Gräsmattor, gamla träd, rabatter, vatteninslag och flera terrasser avlöser varandra. Tack vare läget vid Vuntusplas är vattnet alltid närvarande, utan att kompromissa med insyn eller vindskydd. Vid vattnet finns en privat brygga (med eluttag?) därifrån du tar båten ut på Loosdrechtse Plassen. Båten hemma, simturer direkt från tomten eller att sitta vid strandkanten – allt detta är självklarheter här. Till trädgården hör även ett fristående trähus med el, perfekt som arbetsrum, verkstad eller ateljé.

NY VILLAMÖJLIGHET: Även om nuvarande hus är mycket trivsamt och bekvämt, erbjuder kombinationen av tomtens storlek och läge intressanta framtidsutsikter.

Domi Architecture i Loosdrecht har tagit fram ett inspirerande förslag på en rymlig, modern familjevilla som harmoniskt smälter in i landskapet. Det finns även ett förslag om utbyggnad av nuvarande hus med större kök/matrum, samt fler sovrum och badrum. Ett båthus har också funnits med i tidigare planer.

Horndijk 2a är således inte bara ett tilltalande hem att flytta in i direkt, utan också en plats där nästa ägare kan förverkliga sin egen, unika vision. All eventuell om- eller tillbyggnad regleras självklart av gällande bestämmelser och bygglov.

PARKERING: På inhägnad privat tomt finns god plats för flera bilar. Offentliga parkeringsplatser finns också.

SÄRSKILDA EGENSKAPER:
* Friliggande villa på generös tomt vid Vuntusplas;
* cirka 96 m² boarea och cirka 354 m³ volym;
* fastighet om 5 085 m² privat land och vatten;
* egen äganderätt;
* permanentboende tillåtet; ej fritidshus;
* två sovrum och två badrum;
* ljus, öppen sällskapsyta med öppen spis och flera terrassdörrar mot trädgården;
* flera uteplatser kring fastigheten;
* privat båtplats och direkt vattenanslutning till Loosdrechtse Plassen;
* vackert anlagd trädgård av landskapsarkitekt Ton Vissers;
* fristående trähus med el;
* energiklass A
* isolerade tak, väggar, golv samt isolerglas;
* Intergas kombipanna från 2014;
* delvis golvvärme;
* Domi Architecture-ritningar för utbyggnad och nybyggnad tillgängliga;
* varje om-/tillbyggnad och/eller nybyggnation kräver tillstånd;
* parkering för flera bilar på inhägnad privat tomt;
* tillträde efter överenskommelse.

Horndijk 2a är framför allt en plats som bör upplevas på plats. Lugn, vatten, grönska och rymd är svårt att återge i ord eller kvadratmetrar. Här bor du mitt i naturen, med din egen båt förtöjd vid bryggan och Loosdrechtse Plassen bokstavligen vid dina fötter.

För visning av denna unika fastighet, kontakta gärna någon av följande mäklare:
* Gerwig Makelaardij O.G. i Breukelen
* Flo Real Estate i Laren
Mäklare: Dirk Gerwig (Gerwig Makelaardij) eller Eveline Floberg (Flo Real Estate).

Naturligtvis är även din egen (NVM-)köparmäklare hjärtligt välkommen.

Utforska Loosdrecht med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

För att säkra de mest eftertraktade objekten krävs djup kännedom om både öppna och diskreta marknadsmöjligheter. Många affärer sker under sekretess och en välinformerad rådgivare möjliggör exklusiv access till sällsynta bostäder. De hanterar förhandlingar och relationer på orten – centralt när regler, vattenrätt och byggbestämmelser utvecklas.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.