Amstelveen

Situato nell’esclusivo complesso residenziale The Mayor, in una delle zone più ambite di Amstelveen, questo elegante appartamento, caratterizzato da rifiniture di pregio, offre circa 156 m² di superficie abitabile. La proprietà dispone di un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista di lusso, tre camere da letto spaziose, due bagni e un grande balcone con vista sul verde circostante. Completano la proprietà una cantina separata e due posti auto privati con colonnina di ricarica per veicoli elettrici condivisa nel garage sotterraneo sicuro.

L’appartamento si distingue per le sue finiture di alta qualità, la distribuzione attenta e la combinazione armoniosa di materiali chiari, tocchi di legno caldo e dettagli contemporanei. Le ampie finestre garantiscono abbondante luce naturale, mentre le dotazioni esclusive e il sistema sostenibile di climatizzazione contribuiscono a creare un ambiente eccezionalmente confortevole. Tutto questo in un contesto verde e simile a un parco, a breve distanza dal centro di Amstelveen, dall’Amsterdamse Bos e dal quartiere commerciale della Zuidas.

Disposizione interna
L’ingresso comune del complesso, ben curato, permette l’accesso all’ascensore che arriva direttamente nell’appartamento. È possibile anche l’accesso tramite la scala comune. L’immobile è dotato di serrature elettroniche Dormakaba, azionabili anche tramite cellulare, e di videocitofono. All’ingresso, l’ampio corridoio conduce ai diversi ambienti. Il pavimento chiaro in spina di pesce, presente in tutta la casa, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento, si abbina alle finiture lisce delle pareti e dei soffitti, donando all’interno uno stile raffinato e omogeneo.

Il soggiorno, ampio e luminoso, è caratterizzato da grandi finestre. Lo spazio consente di creare una zona conversazione confortevole e una zona pranzo generosa. Una parete TV elegante con doghe in legno, mobili integrati e scaffalature aperte funge da punto focale raffinato. Le finiture chiare e le note calde del legno creano un’atmosfera contemporanea e serena. Dal soggiorno si accede al balcone con vista sul verde.

La cucina a vista SieMatic SLX, adiacente alla zona pranzo, è accessoriata con mobili scuri, piano di lavoro grigio e illuminazione integrata. L’ampia isola, dotata di piano cottura a induzione con cappa integrata e bancone per la colazione, offre spazio conviviale. La cucina comprende anche lavello con rubinetto Quooker nero e una parete attrezzata con elettrodomestici Miele di alta qualità, tra cui il forno a vapore. Sul lato opposto, un mobile su misura chiaro offre ulteriore spazio di stivaggio e piano lavoro elegante.

Adiacente al soggiorno si trova la camera padronale, dotata di molte finestre per luce naturale e vista sull’esterno. La stanza, ampia e rifinita in toni neutri, dispone di un bagno privato con vasca, doccia walk-in con soffione a pioggia e doccetta manuale, wc e mobile a doppio lavabo.

Sul lato opposto dell’appartamento ci sono altre due camere da letto di generose dimensioni. La prima è attualmente adibita a studio e palestra, la seconda come studio e spazio hobby. Entrambe possono essere usate come camere, studi o stanze per ospiti secondo le esigenze personali.

Il secondo bagno, accessibile dal corridoio centrale, dispone di doccia walk-in, wc e mobile lavabo con armadietto a specchio.

Completano l’appartamento un bagno di servizio con lavamani e un pratico ripostiglio interno con attacchi per lavatrice e asciugatrice.

Cantina e parcheggio
L’appartamento comprende una cantina separata di circa 7 m², situata all’interno del complesso. Sono inclusi anche due posti auto privati nel garage sotterraneo sicuro. Tra i due posteggi è posizionata una colonnina di ricarica per auto elettriche, utilizzabile da entrambe le postazioni. Il garage è accessibile tramite riconoscimento automatico delle targhe.

Posizione e accessibilità
L’immobile si trova nell’esclusivo complesso The Mayor, in Burgemeester Rijnderslaan, ad Amstelveen. Progettato dallo studio MVDS di Amsterdam, lo sviluppo residenziale si contraddistingue per l’architettura moderna, il carattere elegante e l’accurata presenza di aree verdi. Gli edifici creano un ambiente distintivo in cui spazio, comfort e privacy sono protagonisti. Le corti interne, ideate da Lodewijk Baljon Landscape Architects, rafforzano il carattere verde e curato del complesso.

The Mayor offre inoltre una gamma di servizi esclusivi che contribuiscono a uno stile di vita pratico e confortevole: servizio di portineria, palestra e armadietti per pacchi MyPup. Il garage sotterraneo sicuro con riconoscimento automatico della targa consente accesso diretto ai posti auto privati dei residenti. Questi servizi di alto livello sottolineano il carattere di lusso e modernità del complesso residenziale.

A pochi passi si trova Stadshart Amstelveen, con un’ampia offerta di negozi, ristoranti, caffè e comodità quotidiane. La zona offre ricche proposte culturali, tra cui il museo Cobra, il teatro Schouwburg Amstelveen e il cinema omonimo. Per gli amanti della buona cucina, la zona vanta ristoranti di livello come il rinomato Restaurant Aan de Poel e SUNDAY con terrazza sull’acqua. La vicina Amstelzijde, di fronte al caratteristico villaggio di Ouderkerk aan de Amstel, offre anch’essa ristoranti di qualità come Ron Gastrobar Indonesia, SAAM e Brasserie Paardenburg.

Per il tempo libero e il relax, l’Amsterdamse Bos dista pochi minuti ed è perfetto per passeggiare, andare in bici, correre e praticare sport acquatici. Gli appassionati di sport dispongono di vari club di calcio e hockey nelle vicinanze, oltre a eccellenti strutture per tennis e padel, come Tennispark Startbaan e il National Tennis Center De Kegel. Uno dei palazzi di The Mayor ospita anche l’esclusivo boutique pilates The Reformer Club, con un’ampia offerta di lezioni reformer. Amstelveen offre inoltre diversi campi da golf e numerose scuole internazionali.

L’accessibilità è ottima sia in auto che con i mezzi pubblici. Le vicine autostrade A9 e A10 garantiscono collegamenti agevoli con Amsterdam, la Zuidas e l’aeroporto Schiphol. Ci sono linea tram e bus verso Amsterdam e comuni limitrofi.

Riqualificazione A9 e Meanderpark
Le aree immediatamente adiacenti a The Mayor stanno conoscendo una trasformazione importante. L’A9 verrà realizzata in parte sottoterra nel tratto di Amstelveen e sarà in parte coperta, rendendo la tratta in gran parte non visibile. Sopra queste sezioni sorgerà il nuovo Meanderpark, creando un collegamento verde tra The Mayor e Stadshart Amstelveen. A lungo termine, ciò contribuirà a un ambiente residenziale più verde e attrattivo con ulteriori spazi per passeggiate, bici e tempo libero.

Caratteristiche
- Superficie abitabile di circa 156 m² (secondo standard NEN 2580)
- Balcone di circa 13 m² (secondo NEN 2580)
- Situato nel prestigioso complesso The Mayor, trasformato in appartamenti di lusso nel 2021/2022
- Appartamento ultimato e consegnato a luglio 2022
- Proprietà su terreno interamente di proprietà (nessun diritto di superficie)
- Ascensore con accesso diretto all’appartamento; accesso anche tramite scala comune
- Serrature elettroniche Dormakaba azionabili anche tramite cellulare
- Videocitofono e connessione internet a fibra ottica
- Cucina di lusso SieMatic SLX con elettrodomestici Miele di alta gamma, incluso forno a vapore, e rubinetto Quooker
- Classe energetica A+, completamente isolato con doppi vetri HR++
- Sistema di stoccaggio termico (WKO) sostenibile con riscaldamento e raffrescamento a pavimento e ventilazione equilibrata
- Riscaldamento, acqua calda, raffrescamento e ventilazione forniti da Eteck
- Acconto mensile per Eteck pari a €116,68 (dal 2026), comprensivo di consumo, spese fisse e noleggio interfaccia termica
- L’unità di interfaccia termica, la ventilazione e il contatore energia sono di proprietà Eteck, che ne cura la manutenzione
- Spese condominiali mensili pari a €532,24 (dal 2026): €459,36 per l’appartamento (Associazione proprietari Edificio 1), €16,46 per la cantina (Associazione proprietari autorimessa), €28,21 per ogni posto auto (Associazione proprietari autorimessa)
- Spese condominiali escluse le spese di riscaldamento, raffrescamento e ventilazione di Eteck
- Assicurazione edificio stipulata tramite l’associazione principale, polizza all-risk Meijers
- Pannelli solari sui tetti degli edifici 4 e 7 per i servizi comuni
- Tre camere da letto e due bagni
- Cantina esterna separata di circa 7 m² nel palazzo
- Due posti auto privati in autorimessa sotterranea, con punto di ricarica tra i due, accessibile da entrambi
- Garage con riconoscimento automatico della targa
- Servizi esclusivi all’interno di The Mayor: portineria, palestra e armadietti pacchi MyPup
- Associazione proprietari Edificio 1 The Mayor gestita professionalmente da VT 2000
- Regolamento in fase di preparazione
- Data di trasferimento da concordare

Le presenti informazioni sono state raccolte con la massima cura possibile. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per incompletezza, inesattezza o altro, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e superfici sono indicative. È onere dell’acquirente verificare qualsiasi elemento di proprio interesse. L’agente immobiliare agisce come consulente esclusivo del venditore per questa residenza. Si consiglia di rivolgersi a un agente immobiliare esperto (registrato NVM) per essere guidati durante l’acquisto. In caso di desideri particolari relativi all’immobile, si raccomanda di segnalarli tempestivamente al proprio agente e richiedere una verifica indipendente. Qualora non venga incaricato un esperto, si considera che l’acquirente sia sufficientemente esperto per gestire tutte le questioni rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.

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