Amstelveen

Localizado no complexo residencial exclusivo The Mayor, numa área muito desejada de Amstelveen, este apartamento elegante, com acabamentos de alta qualidade, oferece aproximadamente 156 m² de área útil. O imóvel apresenta uma espaçosa e luminosa sala de estar com cozinha aberta de luxo, três quartos generosos, duas casas de banho e uma ampla varanda com vista para a envolvente verde. Inclui ainda uma arrecadação separada e dois lugares de estacionamento privados, com ponto de carregamento de veículos elétricos partilhado, na garagem subterrânea segura.

O apartamento distingue-se pelos acabamentos de excelência, planta bem pensada e pela harmoniosa combinação de materiais claros, detalhes em madeira quente e elementos contemporâneos. As janelas amplas proporcionam abundante luz natural, enquanto as comodidades exclusivas e o sistema de climatização sustentável contribuem para um ambiente de vida excecionalmente confortável. Tudo isto inserido num cenário verde e ajardinado, com fácil acesso ao centro de Amstelveen, à floresta Amsterdamse Bos e à zona empresarial Zuidas.

Configuração
A entrada comum, bem cuidada, do edifício providencia acesso ao elevador, que chega diretamente ao apartamento. Também é possível o acesso pela escada comum. O imóvel está equipado com fechaduras eletrónicas Dormakaba, controláveis também pelo telemóvel, e dispõe de videoporteiro. Ao entrar, o amplo hall de entrada distribui para as várias divisões. O pavimento claro em espinha, com aquecimento e arrefecimento radiante sob o soalho, está presente em todo o apartamento, complementando as paredes e tetos de acabamento suave para criar um interior elegante e harmónico.

A sala de estar, muito ampla, caracteriza-se pelas grandes janelas e agradável luz natural. Há espaço de sobra para uma confortável zona de estar e uma generosa área de refeições. A parede da TV, equipada com painéis de ripas de madeira, armários integrados e prateleiras abertas, constitui um ponto central elegante no ambiente. Os tons claros e a madeira aquecem o espaço, conferindo tranquilidade contemporânea. Da sala acede-se à varanda com vista para o verde circundante.

Junto à zona de refeições encontra-se a requintada cozinha aberta SieMatic SLX, com mobiliário escuro, bancada cinza e iluminação decorativa embutida. A ilha central é equipada com placa de indução com extração integrada e um balcão para pequeno-almoço com lugares sentados. Inclui ainda lava-loiça com torneira Quooker preta e um armário alto com aparelhos Miele de alta qualidade encastrados, incluindo forno a vapor. Do lado oposto, um armário por medida em tom claro oferece espaço de arrumação adicional e uma superfície de trabalho elegante.

Adjacente à sala está o quarto principal, que conta com várias janelas para luz natural agradável e vista sobre a envolvente. O quarto é amplo e apresenta acabamentos em tons neutros e claros. Mesmo ao lado, a casa de banho principal dispõe de banheira, amplo duche walk-in com chuveiro de teto e manual, sanita e móvel de lavatório duplo.

Do outro lado do apartamento existem dois quartos igualmente generosos. O primeiro é utilizado atualmente como escritório e ginásio, e o segundo como escritório e sala de hobbies. Ambos podem ser facilmente usados como quartos, escritório em casa ou quarto de hóspedes conforme preferência.

A segunda casa de banho, acessível pelo corredor central, possui duche walk-in, sanita e móvel de lavatório com armário espelhado.

Além disso, o apartamento oferece WC de serviço com lavatório compacto e uma útil arrecadação interior com ligações para máquina de lavar e secar roupa.

Arrumos e estacionamento
A propriedade dispõe de uma arrecadação privativa de cerca de 7 m², localizada dentro do complexo. Existem também dois lugares de estacionamento privados na garagem subterrânea segura. Entre os lugares está um posto de carregamento para veículos elétricos, utilizável a partir de ambas as posições. O acesso à garagem faz-se por reconhecimento automático de matrícula.

Localização e acessibilidade
O imóvel situa-se no exclusivo complexo residencial The Mayor, na Burgemeester Rijnderslaan, em Amstelveen. Desenvolvido pelo atelier de arquitetura MVDS, de Amesterdão, este projeto caracteriza-se pela arquitetura moderna, aparência elegante e zonas verdes bem desenhadas. Os edifícios formam um ambiente distinto que privilegia espaço, conforto e privacidade. Os pátios ajardinados concebidos pelos Lodewijk Baljon Landscape Architects reforçam o caráter verde e cuidado do complexo.

O The Mayor oferece ainda um conjunto de comodidades exclusivas que proporcionam um estilo de vida prático e confortável, tais como serviço de concierge, ginásio e cacifos MyPup para encomendas. A garagem subterrânea segura possui reconhecimento automático de matrícula, que facilita o acesso dos residentes ao estacionamento privado. Estes equipamentos de topo reforçam o caráter sofisticado e contemporâneo do complexo.

A curta distância está o Stadshart Amstelveen, com uma vasta oferta de lojas, restaurantes, cafés e serviços essenciais. A zona dispõe ainda de excelentes propostas culturais, nomeadamente o Museu Cobra, o teatro Schouwburg Amstelveen e o Cinema Amstelveen. Os apreciadores de gastronomia encontrarão diversos restaurantes excecionais, incluindo o prestigiado Restaurant Aan de Poel e o SUNDAY com terraço junto à água. A vizinha Amstelzijde, em frente à agradável aldeia de Ouderkerk aan de Amstel, oferece ainda uma atraente seleção de restaurantes como Ron Gastrobar Indonesia, SAAM e Brasserie Paardenburg.

Para lazer e desporto, a floresta Amsterdamse Bos está a poucos minutos, com diversas opções para caminhadas, ciclismo, corrida e modalidades aquáticas. A oferta desportiva é ampla, com vários clubes de futebol e hóquei por perto e excelentes instalações para ténis e padel, incluindo o Tennispark Startbaan e o National Tennis Center De Kegel. Num dos edifícios do The Mayor existe ainda o boutique studio de pilates The Reformer Club, que oferece múltiplas aulas reformer. Amstelveen dispõe também de vários campos de golfe e uma ampla seleção de escolas internacionais.

A acessibilidade é excelente, tanto de carro como de transportes públicos. As próximas autoestradas A9 e A10 ligam facilmente a Amesterdão, Zuidas e ao aeroporto de Schiphol. Existem opções de ligação de elétrico e autocarro para Amesterdão e concelhos próximos.

Requalificação A9 e Meanderpark
A envolvente imediata do The Mayor está a ser alvo de significativa transformação, já que o traçado da A9 está a ser colocado debaixo do solo na zona de Amstelveen e parcialmente coberto, tornando a autoestrada praticamente fora de vista. Sobre uma destas coberturas surgirá o novo Meanderpark, criando uma ligação verde entre The Mayor e o Stadshart Amstelveen. A médio e longo prazo este investimento irá contribuir para um ambiente residencial mais verde e atrativo e oferecer espaço adicional para passeios, ciclismo e lazer.

Particularidades
- Área útil aproximada de 156 m² (medida de acordo com NEN 2580)
- Varanda de cerca de 13 m² (NEN 2580)
- Inserido em exclusivo complexo The Mayor, convertido em apartamentos de luxo em 2021/2022
- Apartamento concluído e entregue em julho de 2022
- Terreno de propriedade plena (sem concessão)
- Elevador com acesso direto à fração, também acessível pelas escadas comuns
- Fechaduras eletrónicas Dormakaba, operáveis também por telemóvel
- Equipado com videoporteiro e ligação internet por fibra ótica
- Cozinha de luxo SieMatic SLX com eletrodomésticos Miele topo de gama (incluindo forno a vapor) e torneira Quooker
- Classe energética A+, totalmente isolado com vidro duplo HR++
- Sistema sustentável WKO de armazenamento energético térmico com aquecimento, arrefecimento radiante e ventilação equilibrada
- Aquecimento, águas quentes, arrefecimento e ventilação geridos via Eteck
- Adiantamento mensal a Eteck de €116,68 (a partir de outubro 2026), incluindo consumo estimado, custos fixos e aluguer da unidade de transferência térmica
- Unidade térmica, ventilação e contador energético são propriedade da Eteck, responsável pela sua manutenção
- Quotas mensais de condomínio: €532,24 (a partir de outubro 2026), incluindo €459,36 pela fração habitacional (Associação de Condóminos Edifício 1), €16,46 pela arrecadação (Associação Garagem) e €28,21 por lugar de estacionamento (Associação Garagem)
- Quotas excluem custos de aquecimento, arrefecimento e ventilação fornecidos pela Eteck
- Seguro do edifício gerido pela Associação principal com apólice all-risk da Meijers
- Instalação de painéis solares nos telhados dos edifícios 4 e 7 para fornecimento às áreas comuns
- Três quartos e duas casas de banho
- Arrecadação externa independente de cerca de 7 m² no edifício
- Dois lugares de estacionamento privados na garagem subterrânea, com estação de carregamento entre ambos, acessível a partir de ambos
- Garagem com reconhecimento automático de matrícula
- Serviços exclusivos no The Mayor: concierge, ginásio e cacifos MyPup
- Associação de Condóminos Edifício 1 The Mayor, gerida profissionalmente pela VT 2000
- Regulamento interno em preparação
- Data de transferência a acordar

Toda a informação apresentada foi recolhida com o maior cuidado. Contudo, não assumimos qualquer responsabilidade por eventual omissão, inexatidão ou qualquer outro aspeto nem pelas suas consequências. Todas as áreas e medidas são indicativas. Ao comprador cabe a obrigação de investigar qualquer aspeto que possa ser do seu interesse. O mediador imobiliário representa exclusivamente o vendedor neste imóvel. Aconselhamos recorrer a um mediador experiente (registado NVM) que o acompanhará durante o processo de aquisição. Se existirem requisitos específicos relativamente ao imóvel, recomendamos comunicar atempadamente ao seu mediador de compra e assegurar uma averiguação independente desses aspetos. Caso não contrate um perito, considerar-se-á que tem experiência suficiente para supervisionar todos os temas relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

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