تقع هذه الشقة الأنيقة والمشيدة بعناية على مساحة تقارب 156 م² في مجمع ذا مايور السكني الحصري في موقع راقٍ للغاية في أمستلفين. تتميز العقار بغرفة معيشة واسعة ومضيئة مع مطبخ فاخر مفتوح وثلاث غرف نوم كبيرة وحمامين وشرفة واسعة تطل على المساحات الخضراء المحيطة. إضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تخزين منفصلة وموقفان خاصان للسيارات مع محطة شحن كهربائي مشتركة في مرآب آمن للسيارات تحت الأرض.
تتميز الشقة بتشطيبات عالية الجودة وتصميم مدروس بعناية ويجمع بين المواد الفاتحة وتفاصيل الخشب الدافئة واللمسات العصرية. توفر النوافذ الكبيرة وفرة من الضوء الطبيعي، بينما تساهم المرافق الحصرية ونظام التحكم في المناخ المستدام في إيجاد بيئة معيشة مريحة بشكل استثنائي. كل ذلك في محيط أخضر يشبه الحديقة وعلى مقربة من مركز مدينة أمستلفين وغابة أمستردام ومنطقة الأعمال زاوداس.
التوزيع
مدخل المجمع السكني المشترك مصان جيداً ويوفر إمكانية الوصول إلى المصعد الذي يفتح مباشرة داخل الشقة. يمكن الوصول إلى الشقة أيضاً عبر الدرج المشترك. تم تجهيز الشقة بأقفال إلكترونية من Dormakaba يمكن تشغيلها أيضاً عن طريق الهاتف المحمول، بالإضافة إلى نظام اتصال داخلي. عند الدخول، تؤدي الردهة الفسيحة إلى مختلف الغرف. يتكامل أرضية الباركيه الفاتحة اللون بنمط “هيرنج بون” الممتدة في جميع أنحاء الشقة، مع التدفئة والتبريد الأرضي والجدران والأسقف المنجزة بسلاسة، لخلق داخل أنيق ومتناسق.
تتميز غرفة المعيشة الفسيحة بنوافذها الكبيرة وضوءها الطبيعي المريح. هناك مساحة واسعة لمنطقة جلوس مريحة ومنطقة طعام سخية. جدار تلفزيون أنيق بطبقات خشبية وخزائن مدمجة ورفوف مفتوحة يشكل نقطة محورية في غرفة المعيشة. تخلق التشطيبات الفاتحة وألوان الخشب الدافئة أجواءً هادئة وعصرية. وتوفر غرفة المعيشة الوصول إلى الشرفة المطلة على المساحات الخضراء المحيطة.
يلاصق منطقة الطعام مطبخ SieMatic SLX الفاخر والمفتوح، المجهز بخزائن داكنة وسطح عمل رمادي وإنارة مدمجة بدقة. جزيرة المطبخ الواسعة مزودة بموقد حث مع شفط مدمج وبار إفطار مع مقاعد. يحتوي المطبخ أيضاً على حوض ببطارية Quooker سوداء وحائط خزائن مرتفعة مدمجة من Miele، تشمل فرن بخار. على الجدار المقابل، توفر خزانة مصممة خصيصاً بلون فاتح مساحة تخزين إضافية وسطح عمل أنيق.
تجاور غرفة المعيشة غرفة النوم الرئيسية التي توفر نوافذ متعددة لضوء طبيعي لطيف وإطلالة على المحيط. الغرفة مساحة واسعة ومكسوة بألوان فاتحة ومحايدة. بجوار غرفة النوم الرئيسية حمام واسع يضم حوض استحمام ودشاً كبيراً بمطر ورشاش يدوي ومرحاض ووحدة حوض غسيل مزدوجة.
على الجانب المقابل من الشقة غرفتا نوم كبيرتان إضافيتان. تُستخدم الأولى حالياً كمكتب منزلي وغرفة رياضية، بينما تستخدم الثانية كمكتب منزلي وغرفة هواية. يمكن ترتيب كلا الغرفتين كغرف نوم أو مكاتب منزلية أو غرف ضيوف وفقا للرغبة.
يمكن الوصول إلى الحمام الثاني من الردهة المركزية ويضم دشاً ومرحاضاً وحوض غسيل مع خزينة مرآة.
تقدم الشقة أيضاً مرحاضا للضيوف مع حوض صغير وغرفة تخزين عملية بها وصلات للغسالة والنشافة.
التخزين ومواقف السيارات
يتوفر للشقة غرفة تخزين منفصلة تبلغ مساحتها حوالي 7 م² داخل المجمع. كما أنها مزودة بموقفين خاصين في مرآب السيارات الآمن تحت الأرض. توجد محطة شحن سيارات كهربائية بين موقفي السيارات ويمكن استخدامها من أي منهما. يمكن الوصول إلى المرآب بنظام التعرف الآلي على لوحة الترخيص.
الموقع وسهولة الوصول
تقع العقار ضمن مجمع ذا مايور السكني الحصري في Burgemeester Rijnderslaan بأمستلفين. صُمم هذا المشروع الفاخر من قبل مكتب الهندسة المعمارية MVDS بأمستردام، ويتميز بهندسته المعمارية العصرية ومظهره الأنيق والمساحات الخضراء المزروعة بعناية. تتكون المجموعة من مبانٍ متعددة تشكل بيئة سكنية متميزة حيث تعد المساحة والراحة والخصوصية مركزية. تساهم الأفنية ذات الطابع الحدائقي التي صممها مكتب لوديفايك باليون لعمارة المناظر الطبيعية في إبراز الطابع الأخضر والمصان للمجمع.
يقدم ذا مايور العديد من الخدمات الحصرية التي تساهم في توفير أسلوب حياة مريح وعملي، منها خدمة الكونسيرج وغرفة لياقة وخزائن طرود MyPup. يتميز مرآب السيارات الآمن تحت الأرض بنظام التعرف الآلي على لوحة الترخيص لتسهيل وصول السكان إلى أماكن سياراتهم الخاصة. تؤكد هذه المرافق الممتازة الطابع الفاخر والعصري للمجمع السكني.
يبعد مجمع Stadshart Amstelveen مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، ويوفر مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي والخدمات اليومية. كما يقدم الحي الكثير على الصعيد الثقافي، بما في ذلك متحف كوبرا، ومسرح Schouwburg Amstelveen، وسينما Amstelveen. لعشاق الطعام الفاخر، تتوفر مجموعة من المطاعم الاستثنائية، مثل مطعم “Aan de Poel” الشهير ومطعم “SUNDAY” بترّاسه المطل على المياه. كما أن منطقة Amstelzijde القريبة، المقابلة لقرية Ouderkerk aan de Amstel الساحرة، تقدم خيارات شهية مثل Ron Gastrobar Indonesia وSAAM وBrasserie Paardenburg.
للاسترخاء والترفيه، تقع غابة أمستردام الكبيرة على مسافة قريبة. وتوفر هذه المساحة الطبيعية الباهرة فرصاً واسعة للمشي وركوب الدراجات والجري وممارسة الرياضات المائية المتنوعة. كما يجد عشاق الرياضة أنفسهم في محيط يضم عدة أندية لكرة القدم والهوكي، بالإضافة إلى مرافق ممتازة للتنس والبادل، مثل Tennispark Startbaan والمركز الوطني للتنس De Kegel. إضافةً إلى ذلك، يوجد في أحد مباني المجمع استوديو بوتيك حصري للبيلاتس “The Reformer Club” الذي يقدم مجموعة متنوعة من دروس الريفورمر بيلاتس. وتحتوي أمستلفين أيضاً على عدة ملاعب جولف وتشكيلة واسعة من المدارس الدولية.
سهولة الوصول ممتازة، سواء بالسيارة أو وسائل النقل العام. توفر الطرق السريعة القريبة A9 وA10 اتصالات مريحة بأمستردام ومنطقة زاوداس ومطار سخيبول. كما تتوفر في المنطقة خدمات متنوعة للترام والحافلات توفر اتصالات جيدة بأمستردام والبلديات المجاورة.
إعادة تطوير A9 وحديقة Meanderpark
تشهد المنطقة المحيطة بمجمع ذا مايور حالياً أعمال تطوير كبيرة. يجري إعادة بناء الطريق السريع A9 تحت الأرض في أمستلفين وسيتم تغطيته جزئياً، مما يعني أن جزءاً كبيراً منه سيُحجب عن الأنظار مستقبلاً. سيتم تطوير حديقة Meanderpark جديدة على أحد هذه الأجزاء المغطاة، ما سيخلق وصلة خضراء بين مجمع ذا مايور وStadshart Amstelveen. على المدى البعيد، ستساهم هذه الخطوة في تحسين واستدامة بيئة السكن مع توفير مساحات إضافية للمشي وركوب الدراجات والترفيه.
الميزات
- مساحة معيشية تبلغ حوالي 156 م² (تم القياس وفقًا لإرشادات القياس NEN 2580)
- شرفة بمساحة تقارب 13 م² (تم القياس وفقًا لإرشادات القياس NEN 2580)
- تقع في مجمع ذا مايور السكني الحصري، الذي تم تحويله إلى شقق فاخرة في 2021/2022
- تم الانتهاء من الشقة وتسليمها في يوليو 2022
- تقع على أرض حرة (بدون حق انتفاع)
- مصعد يوفر وصولاً مباشراً للشقة، مع إمكانية الوصول أيضاً من الدرج المشترك
- أقفال إلكترونية من Dormakaba يمكن تشغيلها عبر الهاتف المحمول
- مجهزة بنظام اتصال داخلي ووصلة إنترنت ألياف ضوئية
- مطبخ سيي ماتيك SLX الفاخر مع أجهزة Miele مدمجة عالية الجودة تشمل فرن بخار وصنبور Quooker
- تصنيف الطاقة +A، معزولة بالكامل ونوافذ زجاج مزدوج HR++
- نظام تخزين طاقة حرارية مستدام (WKO) مع تدفئة وتبريد أرضي وتهوية متوازنة
- التدفئة والمياه الساخنة المنزلية والتبريد والتهوية تتم من خلال Eteck
- الدفعة الشهرية المقدمة لـEteck تبلغ 116,68 يورو (اعتباراً من أكتوبر 2026) وتشمل الاستهلاك المقدر والرسوم الثابتة وإيجار وحدة توزيع الحرارة
- تملك Eteck وحدة توزيع الحرارة، ووحدة التهوية، وعداد الطاقة، وهي المسؤولة عن صيانتها
- رسوم الخدمة الشهرية 532,24 يورو (اعتباراً من أكتوبر 2026)، منها 459,36 يورو للشقة (اتحاد ملاك البناء رقم 1)، 16,46 يورو لغرفة التخزين (اتحاد ملاك مرآب السيارات) و28,21 يورو لكل موقف سيارات (اتحاد ملاك مرآب السيارات)
- رسوم الخدمة لا تشمل تكاليف التدفئة والتبريد والتهوية المقدمة عبر Eteck
- تم الترتيب لتأمين المبنى من خلال اتحاد الملاك الرئيسي مع وثيقة تأمين شاملة مقدمة من Meijers
- تم تركيب ألواح شمسية على أسطح مباني 4 و7 لدعم مرافق المجمع المشتركة
- ثلاث غرف نوم وحمامين
- غرفة تخزين خارجية منفصلة بحوالي 7 م² داخل المبنى
- مكانان خاصان للسيارات في مرآب السيارات الآمن تحت الأرض، مع محطة شحن كهربائية بينهما تستخدم من كلا المكانين
- مرآب سيارات مع نظام التعرف الآلي على لوحة الترخيص
- مرافق حصرية ضمن المجمع تشمل خدمة كونسيرج، غرفة لياقة بدنية، وخزائن طرود MyPup
- جمعية ملاك العمارة رقم 1 The Mayor تديرها VT 2000 بشكل مهني
- يتم حالياً إعداد قواعد المنزل
- تاريخ الانتقال بالتشاور
لقد جمعنا هذه المعلومات بأقصى درجات العناية الممكنة، إلا أننا لا نقبل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أي أمر آخر أو عن نتائج ذلك. جميع المساحات والمسافات المذكورة تقريبية. يقع على عاتق المشتري البحث والتحقق من أي أمر قد يكون مهماً بالنسبة له أو لها. الوسيط العقاري هو المستشار للبائع فيما يخص هذا العقار. ننصحك بالاستعانة بوكيل عقاري خبير (مسجل لدى NVM) ليرافقك في عملية الشراء. إذا كان لديك رغبات خاصة بشأن العقار، نوصيك بإبلاغ وكيلك العقاري بذلك في أقرب وقت ممكن وإجراء تحقيق مستقل لتلك المسائل. إذا لم تستعن بخبير، فسيتم اعتبارك خبيراً بدرجة كافية لإدارة جميع الأمور التي قد تكون ذات أهمية. تنطبق شروط NVM.
استكشف Amstelveen مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في سوق أمستلفين الخاص والمنافس فهماً يتجاوز القوائم التقليدية. يتيح المستشارون المحترفون الوصول للصفقات الخاصة وفهماً دقيقاً لديناميكيات الأحياء وخبرة في تصميم الصفقات المخصصة. تضمن خبرتهم التدقيق الكامل والمفاوضات المثلى وتيسير الصفقات الدولية، مما يحمي مصالح العملاء ذوي القيمة العالية طوال عملية الشراء أو البيع.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
