Amstelveen

Расположенные в эксклюзивном жилом комплексе The Mayor, в одном из наиболее престижных районов Амстелвина, эти стильные и безупречно отделанные апартаменты предлагают около 156 м² жилой площади. Внутри просторная и светлая гостиная с роскошной кухней открытой планировки, три большие спальни, две ванные комнаты и просторный балкон с видом на зелёные окрестности. В дополнение к этому — отдельное помещение для хранения и два частных парковочных места с общей станцией для зарядки электромобилей в охраняемом подземном паркинге.

Апартаменты отличаются превосходной отделкой, тщательно продуманной планировкой и гармоничным сочетанием светлых материалов, тёплых деревянных акцентов и актуальных дизайнерских решений. Крупные окна обеспечивают обилие естественного света, а эксклюзивные удобства и энергоэффективная климатическая система создают исключительно комфортную атмосферу. Всё это — в зелёной, парковый среде, в непосредственной близости от центра Амстелвина, Амстердамского леса и делового квартала Zuidas.

Планировка
Ухоженный общий вход жилого комплекса обеспечивает доступ к лифту, который ведёт прямо в квартиру. Вход возможен и через общую лестницу. Апартаменты оснащены электронными замками Dormakaba, которыми можно управлять и со смартфона, а также домофонной системой. Просторный холл ведёт ко всем помещениям. Светлый паркет ёлочкой с подогревом и охлаждением тёплого пола проходит через всю площадь и в сочетании с аккуратно выровненными стенами и потолками формирует стильный и цельный интерьер.

Просторная гостиная отличается большими окнами и приятным естественным освещением. Достаточно места для уютной гостиной зоны и большой столовой. Элегантная тв-стена с деревянными ламелями, интегрированными шкафами и открытыми полками формирует изысканный акцент. Светлые поверхности и тёплые древесные оттенки создают современную и спокойную атмосферу. Из гостиной открывается выход на балкон с видом на зелёные насаждения.

Рядом с обеденной зоной расположена роскошная открытая кухня SieMatic SLX с тёмными фасадами, серой столешницей и утончённой встроенной подсветкой. Просторный кухонный остров оборудован индукционной плитой с интегрированной вытяжкой и барной стойкой для завтраков. Здесь также мойка с чёрным смесителем Quooker и встроенная стена высококлассной техники Miele, включая паровой духовой шкаф. На противоположной стене — светлая индивидуальная система хранения и элегантная рабочая поверхность.

С гостиной граничит главная спальня. Несколько окон наполняют комнату естественным светом и позволяют насладиться видом. Спальня просторна, оформлена в светлых, нейтральных тонах. Рядом — большая ванная комната с ванной, просторным душем с тропическим и ручным душем, туалетом и двойной раковиной с мебелью.

На противоположной стороне квартиры расположены ещё две большие спальни. Первая используется как домашний офис и тренажёрный зал; вторая — как кабинет и комната для хобби. Обе комнаты могут быть использованы как спальни, кабинеты или гостевые — по вашему усмотрению.

Вторая ванная комната, доступная из коридора, оснащена душем, туалетом и раковиной с зеркальным шкафом.

В дополнение, предусмотрены отдельный гостевой санузел с компактной раковиной и функциональная кладовая с подводками для стиральной и сушильной машин.

Хранение и парковка
Апартамент включает отдельное помещение для хранения площадью примерно 7 м² внутри комплекса. Кроме того, в стоимость входят два частных парковочных места в охраняемом подземном паркинге. Между ними установлена станция зарядки электромобилей, доступная с обеих позиций. Паркинг оснащен автоматической системой распознавания номеров.

Расположение и транспортная доступность
Объект расположен в эксклюзивном комплексе The Mayor на улице Burgemeester Rijnderslaan в Амстелвине. Проект амстердамского бюро MVDS отличает современная архитектура, утончённый вид и идеально обустроенные зелёные территории. Совокупность корпусов формирует уникальную жилую среду с акцентом на пространство, комфорт и приватность. Парковые дворы, разработанные Lodewijk Baljon Landscape Architects, подчёркивают ухоженный и зелёный характер комплекса.

The Mayor предлагает широкий диапазон исключительных удобств, способствующих комфорту: услуги консьержа, фитнес-зал и автоматические ячейки MyPup для получения посылок. Охраняемый подземный паркинг оснащён автоматическим распознаванием регистрационных знаков для удобного доступа к частным парковочным местам. Эти премиальные опции подчёркивают роскошный и современный характер комплекса.

В пешеходной доступности — Stadshart Amstelveen с разнообразием магазинов, ресторанов, кафе и необходимых для жизни удобств. Рядом богатое культурное предложение: музей Cobra, театр Schouwburg Amstelveen и кинотеатр Amstelveen. Для гурманов район предлагает несколько выдающихся ресторанов, включая знаменитый Aan de Poel и SUNDAY с террасой у воды. Поблизости, на Amstelzijde напротив живописной деревни Ouderkerk aan de Amstel, расположены такие рестораны, как Ron Gastrobar Indonesia, SAAM и Brasserie Paardenburg.

Для отдыха и досуга неподалёку находится лес Amsterdamse Bos — просторная зелёная территория для прогулок, велоспорта, бега и всевозможных водных видов спорта. Любители спорта найдут поблизости несколько футбольных и хоккейных клубов, отличные теннисные и падел-корты (Tennispark Startbaan и Национальный теннисный центр De Kegel). В одном из зданий The Mayor размещается эксклюзивная студия The Reformer Club с уроками реформер-пилатеса. В Амстелвине есть и гольф-поля, и большой выбор международных школ.

Транспортная доступность безупречна — как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Близлежащие автомагистрали A9 и A10 ведут к Амстердаму, району Zuidas и аэропорту Схипхол. В районе проходят трамвайные и автобусные маршруты в Амстердам и соседние муниципалитеты.

Реконструкция A9 и Meanderpark
Окружение The Mayor в настоящее время переживает масштабную трансформацию. Автотрасса A9 в районе Амстелвена уходит под землю и частично перекрывается, так что будет практически скрыта от глаз. На одном из таких участков появится новый Meanderpark, который соединит комплекс The Mayor с центром Stadshart Amstelveen зелёной зоной. В перспективе это сделает район привлекательнее, экологичнее и даст ещё больше пространства для прогулок, велоспорта и отдыха.

Особенности
- Площадь жилья около 156 м² (по стандарту NEN 2580)
- Балкон примерно 13 м² (NEN 2580)
- Расположены в комплексе The Mayor, преобразованном в роскошные апартаменты в 2021/2022
- Квартира полностью готова и сдана в июле 2022
- Собственность на землю (без права долгосрочной аренды)
- Лифт с прямым доступом к квартире, альтернативно доступ с общей лестницы
- Электронные замки Dormakaba (управление — также с мобильного)
- Домофонная система и оптоволоконный интернет
- Роскошная кухня SieMatic SLX с техникой Miele (включён паровой духовой шкаф) и краном Quooker
- Энергоэффективность A+, полная изоляция и двойное остекление HR++
- Энергоэффективная система хранения тепла (WKO) с тёплыми и прохладными полами и сбалансированной вентиляцией
- Отопление, горячая вода, охлаждение и вентиляция через Eteck
- Ежемесячный аванс Eteck составляет 116,68 € (с октября 2026), включая оценку расхода, фиксированные расходы и аренду теплового подстанционного блока
- Тепловая станция, вентиляционная установка и счётчик энергии находятся в собственности Eteck, которая отвечает за их обслуживание
- Ежемесячные сборы за обслуживание: 532,24 € (с октября 2026), включая 459,36 € за апартаменты («Объединение собственников здания 1»), 16,46 € за кладовку (Объединение собственников гаража) и 28,21 € за каждое парковочное место (Объединение собственников гаража)
- Взносы не включают затраты на отопление, охлаждение и вентиляцию от Eteck
- Страхование здания через главное объединение собственников, полис all-risk компании Meijers
- Солнечные панели на кровлях зданий 4 и 7 обеспечивают работу общих помещений комплекса
- Три спальни, две ванные комнаты
- Отдельное внешнее помещение для хранения около 7 м²
- Два частных парковочных места в подземном охраняемом паркинге, с зарядкой электромобиля между ними
- Паркинг с автоматическим распознаванием номеров
- Эксклюзивные удобства: консьерж, фитнес-зал, посылочные ячейки MyPup
- Объединение собственников здания 1 The Mayor, профессиональное управление VT 2000
- Внутренний регламент разрабатывается
- Дата передачи по согласованию

Информация собрана с максимальной тщательностью, однако мы не принимаем на себя ответственности за возможные неточности, неполноту или иные вопросы и их последствия. Все площади и размеры условны. Покупатель обязан самостоятельно проверить важные для него аспекты. Агент действует в интересах продавца. Рекомендуем привлечь опытного риэлтора (зарегистрированного в NVM), который будет сопровождать проведению сделки. Если у вас есть особые пожелания по объекту, сообщите о них вашему агенту и обеспечьте независимую экспертизу заинтересовавших вас аспектов. Если вы не прибегаете к помощи эксперта, считается, что вы достаточно компетентны для оценки всех важных вопросов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amstelveen с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Эффективная работа на закрытом и конкурентном рынке Амстелвена требует расширенной экспертизы. Опытные консультанты открывают доступ к приватным продажам, тонко понимают особенности районов и умеют структурировать индивидуальные сделки. Их знания обеспечивают детальную проверку, выгодные переговоры и безупречное сопровождение международных операций, защищая интересы клиентов с большими активами.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.