Amstelveen

这套风格雅致、精装修的公寓位于阿姆斯特尔芬极具吸引力的高端住宅项目The Mayor，总使用面积约156平方米。房屋设有宽敞明亮的客厅与豪华开放式厨房，三间面积可观的卧室、两间浴室，以及一处宽广阳台，可俯瞰周边绿色景观。此外，该公寓还配有独立储藏室及两个私家地下车位，配有共用电动车充电设施，位于安保完善的地下车库。

该公寓以高品质装修、巧妙布局与明亮材质、温暖木质细节和现代设计元素的和谐结合为特点。大面积落地窗营造出充足的自然采光，专属配套及可持续气候控制系统更是为居住环境带来极致舒适体验。整体置身于绿色公园式环境内，靠近阿姆斯特尔芬市中心、阿姆斯特丹森林和Zuidas商务区。

户型布局
公寓大楼维护良好的公共入口可直达电梯，电梯可直通本套公寓。也可经由公共楼梯进入。公寓配置电子Dormakaba门锁（可由手机操作）及可视对讲系统。入户后，宽阔玄关引领通向各功能空间。整套公寓铺设了浅色鱼骨拼地板，配有地暖与地冷装置，与流畅墙面及天花交相辉映，成就典雅统一的内部氛围。

宽敞客厅设有大型窗户，自然光线充盈，空间可布置舒适的会客区及宽裕的餐区。客厅中一面以木格板条、内嵌柜体及开放搁架组合的电视背景墙，成为空间亮点。浅色调与原木温度营造宁静现代的氛围。客厅直通阳台，可俯瞰绿色美景。

餐区毗邻豪华SieMatic SLX开放式厨房，采用深色橱柜、灰色台面与内嵌柔和灯光。中央岛台配有集成排风的电磁炉和带座早餐吧。配置黑色Quooker水龙头的不锈钢水槽、高大的橱柜墙内置高端Miele厨电，包括蒸烤箱。对面为定制浅色橱柜，兼具收纳与雅致工作台功能。

主卧室紧邻客厅，多扇窗户带来自然光线与视野。空间宽敞，采用浅色中性色调。主卧旁设有大型主卫，内有浴缸、宽敞的步入式淋浴（配备顶喷与手持花洒）、马桶和双台盆梳洗台。

公寓另一侧是另外两间宽敞的卧室。第一间目前作家庭办公室兼健身区，第二间作家庭办公室兼兴趣房。两间房均灵活，可根据需求作为卧室、书房或客房。

客卫位于中央走廊，设步入式淋浴、马桶与带镜柜的洗手盆。

另设独立访客卫生间与小洗手台，以及一间内部储藏间（带洗衣机和烘干机接口）。

储藏与车位
公寓配有约7平方米的独立储藏空间，位于楼内。另附带两个私家车位，均在安保地下车库。两个车位之间设有电动车充电站，两侧均可使用。车库通过自动车牌识别出入。

地理位置与交通
物业坐落于Burgemeester Rijnderslaan, Amstelveen的高端住宅区The Mayor。由阿姆斯特丹建筑事务所MVDS设计，该高质量住宅项目以现代建筑风格、典雅外观和精心规划的绿化景观著称。不同组团共同营造出专属的居住氛围，空间、舒适及私密性并重。由Lodewijk Baljon景观建筑事务所设计的公园式中庭，更凸显小区绿色宜居。

The Mayor还配备丰富专属生活配套，包括礼宾服务、健身房及MyPup智能包裹柜。安全地下车库采用自动车牌识别系统，便于业主快速进入私人车位。这些高端配套凸显了住宅区的高端与现代感。

步行即可到达Stadshart Amstelveen购物中心，周边餐厅、咖啡馆及日常便利设施齐备。区域文化生活丰富，包括Cobra博物馆、Schouwburg Amstelveen剧院和Amstelveen影院。美食爱好者还可探索一系列优质餐厅，包括著名的Aan de Poel餐厅和带水上露台的SUNDAY。附近的Amstelzijde一侧，下对迷人村落Ouderkerk aan de Amstel，也分布着Ron Gastrobar Indonesia、SAAM、Brasserie Paardenburg等特色餐厅。

休闲娱乐方面，阿姆斯特丹森林步行可达，园区宽广，适合徒步、骑行、慢跑及多种水上运动。体育爱好者同样受益，周边拥有多家足球及曲棍球俱乐部，网球和壁板球设施完善，包括Tennispark Startbaan与国家网球中心De Kegel。The Mayor某楼栋内还设有专属高端普拉提馆The Reformer Club。Amstelveen亦拥有多个高尔夫球场及各类国际学校。

交通出行便利，无论驾车或乘坐公共交通均极为方便。A9与A10高速公路邻近，直达阿姆斯特丹、Zuidas商务区和史基浦机场。多条有轨电车和公交线路通往阿姆斯特丹及周边城镇。

A9改造与Meanderpark
The Mayor周边目前正经历重大升级。A9高速将于阿姆斯特尔芬地段全部下沉，经部分覆盖后，公路绝大部分将被遮蔽。其上将建设全新Meanderpark，实现The Mayor和Stadshart Amstelveen购物区间的绿色通道。长远来看，项目将为居住环境带来更多绿地和更高吸引力，也提供更多休闲、骑行及散步空间。

附加信息
- 建筑面积约156平方米（根据NEN 2580标准测算）
- 阳台约13平方米（NEN 2580标准）
- 位于尊贵The Mayor社区，2021/2022年改建为豪华公寓
- 公寓于2022年7月完工交付
- 产权明晰，无地权租赁
- 电梯直达入户，也可经公共楼梯进入
- 电子Dormakaba门锁（支持手机操作）
- 配备可视对讲和光纤网络
- 豪华SieMatic SLX厨房，高端Miele嵌入式家电（含蒸烤箱）及Quooker龙头
- 节能等级A+，全屋隔热，双层HR++玻璃
- 可持续热能存储（WKO）系统，带地暖、地冷和均衡通风
- 地暖、生活热水、地冷及通风由Eteck供应
- 每月预付Eteck费用为€116.68（自2026年10月起），含估算消耗、固定费用及热界面设备租赁
- 热界面、通风单元和能耗表归Eteck所有并负责维护
- 每月服务费共€532.24（2026年10月起），含公寓部分（第1座业委会）€459.36，储藏室（车库业委会）€16.46，及每车位（车库业委会）€28.21
- 服务费不含由Eteck供应的地暖、地冷及通风费用
- 建筑保险通过大业委会统一办理，由Meijers承保综合all-risk
- 4号楼及7号楼屋顶已装光伏板供小区公共设施使用
- 三卧两卫设计
- 约7平方米独立外部储藏间
- 两个私家地下停车位，中间配有电动车充电桩（可双向使用）
- 车库采用自动车牌识别系统
- 社区配套设施包括礼宾、健身房及MyPup智能包裹柜
- 第1座业委会由VT 2000专业管理
- 业主守则正在制订中
- 交房日期协商确定

本信息已尽最大可能整理准确，但不对疏漏、不准确或其他问题及由此带来的后果承担责任。所列面积、尺寸均为指示性。购房人须自行调查相关重要事项。中介在本房屋交易中仅代表卖方。建议聘请专业、NVM注册的房产经纪人协助购房流程。如有特殊需求，请尽早告知您的购房经纪人，并委托独立调查。若不聘请专家，将视为您自具相关专业判断力。NVM条款适用。

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