Amstelveen

In dem exklusiven Wohnkomplex The Mayor, an einer besonders begehrten Adresse in Amstelveen, bietet diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung rund 156 m² Wohnfläche. Das Objekt überzeugt mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich samt luxuriöser offener Küche, drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum sowie zwei eigene Parkplätze mit gemeinsamer Ladestation für Elektrofahrzeuge in der gesicherten Tiefgarage.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Verarbeitung, ein durchdachtes Raumkonzept und die harmonische Verbindung von hellen Materialien, warmen Holzakzenten und modernen Details. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die exklusiven Annehmlichkeiten und das nachhaltige Klimakontrollsystem einen außergewöhnlich komfortablen Wohnkomfort bieten. All dies befindet sich in einer grünen, parkähnlichen Umgebung nahe dem Amstelveener Stadtzentrum, dem Amsterdamse Bos und dem Geschäftsviertel Zuidas.

Aufteilung
Der gepflegte gemeinschaftliche Eingang des Gebäudekomplexes führt zum Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt. Alternativ gelangt man über das gemeinsame Treppenhaus in die Wohnung. Die Wohnung ist mit elektronischen Dormakaba-Schlössern ausgestattet, die auch per Mobiltelefon bedient werden können, sowie mit einer Gegensprechanlage. Nach dem Eintritt bietet die geräumige Diele Zugang zu den verschiedenen Räumen. Der helle, im Fischgrätmuster verlegte Boden mit Fußbodenheizung und -kühlung erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und bildet zusammen mit den glatt verputzten Wänden und Decken ein stilvolles, stimmiges Interieur.

Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster und angenehmes Tageslicht aus. Es gibt ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgruppe und einen großzügigen Essbereich. Eine elegante Fernsehwand mit Holzlamellen, integrierten Schränken und offenen Regalen setzt einen designstarken Akzent im Wohnbereich. Helle Oberflächen und warme Holztöne schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon mit Blick ins Grüne.

Angrenzend an den Essbereich liegt die luxuriöse offene SieMatic SLX-Küche mit dunklen Fronten, grauer Arbeitsfläche und dezent integrierter Beleuchtung. Die großzügige Kochinsel ist mit einem Induktionskochfeld und integrierter Abluft sowie einem Frühstücksplatz ausgestattet. Die Küche bietet zudem ein Spülbecken mit schwarzer Quooker-Armatur und eine hohe Schrankwand mit Miele-Einbaugeräten, darunter ein Dampfgarer. Ein maßgefertigter Schrank auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine elegante Ablagefläche.

An das Wohnzimmer schließt sich das Hauptschlafzimmer an. Mehrere Fenster bieten wohltuendes Tageslicht und Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und in hellen, neutralen Tönen gehalten. Direkt anschließend befindet sich ein großes Bad mit Badewanne, komfortabler bodengleicher Dusche mit Regen- und Handbrause, WC und Doppelwaschtisch.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Das erste wird derzeit als Homeoffice und Fitnessraum genutzt, das zweite dient als Homeoffice und Hobbyraum. Beide Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das zweite Bad ist vom zentralen Flur aus zugänglich und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank.

Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Abstellraum und Parken
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum von ca. 7 m² im Gebäude sowie zwei private Stellplätze in der gesicherten Tiefgarage. Zwischen den Stellplätzen befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, nutzbar von beiden Plätzen. Die Tiefgarage ist durch automatische Kennzeichenerkennung zugänglich.

Lage und Erreichbarkeit
Das Objekt liegt im exklusiven Wohnkomplex The Mayor an der Burgemeester Rijnderslaan in Amstelveen. Das vom Amsterdamer Architekturbüro MVDS entworfene, hochwertige Wohnensemble besticht durch moderne Architektur, einen eleganten Auftritt und sorgfältig angelegte Grünflächen. Die verschiedenen Gebäude bilden zusammen eine außergewöhnliche Wohnumgebung, in der Raum, Komfort und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Die parkähnlichen Innenhöfe, gestaltet von Lodewijk Baljon Landscape Architects, tragen zum grünen, gepflegten Charakter der Anlage bei.

The Mayor bietet zudem exklusive Serviceleistungen, die einen komfortablen, sorglosen Alltag unterstützen, darunter einen Concierge-Service, Fitnessraum und MyPup-Paketstationen. Die gesicherte Tiefgarage mit automatischer Kennzeichenerkennung ermöglicht den Bewohnern bequemen Zugang zu ihren privaten Stellplätzen. Diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den luxuriösen, modernen Charakter des Gebäudes.

Das nahegelegene Einkaufs- und Stadtzentrum Stadshart Amstelveen ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten. Das quartiere Umfeld bereichert mit Kulturangeboten, darunter das Cobra Museum, das Schouwburg Amstelveen Theater und das Cinema Amstelveen. Für Gourmets gibt es eine Auswahl exzellenter Restaurants, wie das renommierte Restaurant Aan de Poel und SUNDAY mit seiner Terrasse am Wasser. In der nahen Amstelzijde gegenüber dem charmanten Dorf Ouderkerk aan de Amstel finden sich weitere ansprechende Restaurants wie Ron Gastrobar Indonesia, SAAM und Brasserie Paardenburg.

Zur Erholung und Freizeit ist der Amsterdamse Bos nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das weitläufige Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Radfahren, Joggen und diversen Wassersportarten ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Fußball- und Hockeyclubs in direkter Umgebung sowie ausgezeichnete Tennis- und Padelanlagen, darunter Tennispark Startbaan und das Nationale Tenniszentrum De Kegel. Im The Mayor befindet sich außerdem das exklusive Boutique Pilatesstudio The Reformer Club mit vielfältigen Pilateskursen. In Amstelveen gibt es zudem mehrere Golfplätze und ein breit gefächertes Angebot internationaler Schulen.

Die Anbindung ist exzellent, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Autobahnen A9 und A10 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Amsterdam, ins Zuidas-Businessviertel und zum Flughafen Schiphol. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen bieten eine optimale Anbindung an Amsterdam und umliegende Gemeinden.

A9-Umgestaltung und Meanderpark
Das Umfeld von The Mayor befindet sich derzeit in einer umfangreichen Umgestaltungsphase. Die Autobahn A9 wird im Bereich Amstelveen unterirdisch gelegt und teils überdeckt – damit wird der bisherige Straßenverlauf künftig weitgehend aus dem Stadtbild verschwinden. Über einer dieser neuen Tunnelabschnitte entsteht der neue Meanderpark, der eine grüne Verbindung zwischen The Mayor und dem Stadshart Amstelveen schafft. Langfristig trägt diese Entwicklung zu einer grüneren und lebenswerteren Wohnumgebung bei und schafft zusätzlichen Raum für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 156 m² (gemessen nach NEN 2580)
- Balkon ca. 13 m² (gemessen nach NEN 2580)
- Gelegen im exklusiven Wohnkomplex The Mayor, 2021/2022 zu Luxuswohnungen umgebaut
- Fertigstellung und Übergabe der Wohnung im Juli 2022
- Eigenland, kein Erbbaurecht
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, alternativ über das Treppenhaus erreichbar
- Elektronische Dormakaba-Schlösser, auch mobil bedienbar
- Mit Türsprechanlage und Glasfaser-Internetanschluss
- Luxuriöse SieMatic SLX-Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten (u. a. Dampfgarer) und Quooker-Armatur
- Energieeffizienzlabel A+, vollständig isoliert mit HR++-Doppelverglasung
- Nachhaltiges Wärmespeicherungs-/Kühlsystem (WKO) mit Fußbodenheizung, -kühlung und kontrollierter Belüftung
- Wärme, Heißwasser, Kühlung und Belüftung werden über Eteck bereitgestellt
- Monatlicher Abschlag an Eteck: 116,68 € (Stand: Oktober 2026), inkl. Verbrauch, Festkosten und Miete der Wärmeschnittstelle
- Die Wärmestation, Belüftungsanlage und der Energiezähler sind Eigentum von Eteck, Pflege und Wartung liegt in deren Verantwortung
- Monatliches Hausgeld: 532,24 € (Stand: Oktober 2026), davon 459,36 € für die Wohnung (WEG Gebäude 1), 16,46 € für den Abstellraum (Tiefgaragen-WEG) und 28,21 € je Stellplatz (Tiefgaragen-WEG)
- Das Hausgeld beinhaltet keine Kosten für Wärme, Kühlung und Belüftung durch Eteck
- Gebäudeversicherung über die Haupt-WEG bei Meijers als All-Risk-Police abgeschlossen
- Auf den Dächern von Gebäude 4 und 7 sind Solarpanels installiert zur Unterstützung der gemeinschaftlichen Einrichtungen
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
- Separater externer Abstellraum von ca. 7 m² im Gebäude
- Zwei private Stellplätze in der gesicherten Tiefgarage, mit dazwischenliegender Ladestation für Elektroautos, von beiden Plätzen zugänglich
- Tiefgarage mit automatischer Kennzeichenerkennung
- Exklusive Einrichtungen im The Mayor: Concierge-Service, Fitnessraum, MyPup-Paketstationen
- WEG Gebäude 1 The Mayor wird professionell von VT 2000 verwaltet
- Hausordnung in Vorbereitung
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Alle genannten Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Aspekte, ebenso wenig wie für deren Folgen, wird ausgeschlossen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Dem Käufer obliegt die Pflicht, für ihn relevante Aspekte selbst zu prüfen. Der Immobilienmakler ist exklusiv Berater des Verkäufers bezüglich dieses Objekts. Wir empfehlen, einen (NVM-registrierten) Fachmakler für den Ankaufsprozess zu beauftragen. Sollten besondere Wünsche bestehen, teilen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Makler mit und lassen Sie möglichst eine unabhängige Überprüfung veranlassen. Erfolgt keine Beauftragung eines Experten, wird angenommen, dass Sie selbst ausreichend sachkundig sind, um die wesentlichen Aspekte zu überblicken. Es gelten die Bedingungen der NVM.

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