WARKEN

Lussemburgo

Questa casa bifamiliare a Warken vi accoglie in un ambiente di pacata modernità, sapientemente realizzato nel 2019 da Maisons Loginter. Situata a pochi minuti da Ettelbruck, in una tranquilla zona residenziale, la proprietà offre circa 132 m² di superficie abitabile e una metratura complessiva di circa 149 m². L’ampio soggiorno di 33 m², caratterizzato da luminose vetrate a tutta altezza, si apre direttamente su una terrazza esposta a sud e su un giardino privato. La cucina contemporanea firmata Willy Putz rappresenta il fulcro del piano terra, completata da uno studio discreto e da un bagno di cortesia.

Il livello superiore ospita due camere da letto di circa 9 e 12 m², pensate per garantire comfort e privacy, e un bagno dotato di doccia walk-in. La mansarda, sapientemente ristrutturata, offre uno spazioso studio-biblioteca di 37 m², facilmente adattabile ad area giochi o camera per gli ospiti, interpretando la versatilità richiesta da famiglie e professionisti in smart working.

Il piano seminterrato facilita la quotidianità con una lavanderia, un locale tecnico e un garage di 31 m², oltre a un posto auto privato all’aperto. Le dotazioni tecniche includono tripli vetri, tapparelle elettriche, pannelli solari per l’acqua calda, pompa di calore a gas di rete, riscaldamento a pavimento al piano terra e in bagno, sistema d’allarme collegato e portoncini blindati. L’integrazione intelligente di fibra ottica, ventilazione a doppio flusso ed energia solare garantisce una classificazione energetica di classe A.

Orientati a sud, la terrazza e il giardino si riempiono di luce e scandiscono il ritmo di uno stile di vita familiare moderno, sicuro e vicino a tutti i servizi principali, scuole, e trasporti locali.

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