Villa te koop in Graft, Nederland | Raadhuisstraat 35 1484 EN

Wonen in Graft: thuiskomen in je eigen natuurgebied.

Wonen aan open vaarwater, met uitzicht over de Eilandspolder, in een compleet gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A en een gloednieuw bijgebouw dat onder andere ideaal geschikt is als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning!

Sommige huizen hebben het gewoon. Dat gevoel. Die rust. Die ruimte. Die wow-factor. Dit vrijstaande huis in Graft heeft het allemaal. Suppen tot de zon ondergaat, schaatsen voor je deur en wakker worden van zingende merels. Dit is geen droom, dit is gewoon jouw achtertuin. En als je denkt dat het buitenleven het hoogtepunt is, wacht maar tot je naar binnen gaat.

In 2024 is deze woning van top tot teen aangepakt en verduurzaamd. Alles is nieuw: de vloeren, de kozijnen, het elektra, en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Denk aan:
- Eikenhouten visgraatvloer (beneden);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Houten vloer (boven);
- HR++ beglazing in hardhouten kozijnen;
- Nieuwe keuken, badkamer, toilet én meterkast;
- Airco’s boven die in de winter verwarmen en in de zomer koelen (op zonne-energie!);

De keuken is met het XL aanrechtblad een feestje voor wie van koken houdt. Het beschikt over een Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser én een royale koel-vriescombinatie.

De woonkamer? Heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige houtkachel voor de winteravonden. Hoge plafonds en originele oude balken maken het af en doordat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken is deze extra ruim! Wilt u uitbouwen? De fundering voor een eventuele uitbouw ligt er al.

Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één is omgetoverd tot een royale walk-in-closet aansluitend aan de slaapkamer. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 losse slaapkamers. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van vloerverwarming, twee stijlvolle natuurstenen waskommen met gunmetal kranen, een eiken wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet.

Buiten:
De tuin is een beleving op zich. Groot, groen en grenzeloos. Hier kun je kamperen, volleyballen, loungen of gewoon in alle stilte naar het water staren. De magnolia bloeit elk voorjaar uitbundig en zorgt voor een natuurshow op eigen grond.

In 2025 is de voortuin opnieuw aangelegd, met een oprit voor drie auto’s én carport. Achterin de tuin staat een gloednieuw bijgebouw dat volledig is geïsoleerd, met een eigen cv en een moderne badkamer en keuken. Ideaal als:
- Gastenverblijf;
- Mantelzorgwoning;
- B&B;
- Werk- of praktijkruimte aan huis;

Het bijgebouw is gebouwd op een nieuwe fundering (geheid), dus niet zomaar een tuinhuis. Dit is extra woonruimte met potentie.

De verkoper zegt:
"Tien jaar lang reisde ik de wereld rond, van Afrika tot Azië. Maar nergens zag ik zo'n mooie lucht. De zonsondergangen hier? Magisch!''

De ligging:
De woning is gelegen in Graft, een charmant en historisch dorp in de gemeente Alkmaar, gelegen te midden van het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap. De Raadhuisstraat ligt in het oude dorpshart, omringd door karakteristieke gevels en sfeervolle straatjes. Hier geniet u van rust en een gevoel van gemeenschap. Op korte afstand vind u alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven, met wandel-, fiets- en vaarroutes door de Eilandspolder. Tegelijkertijd is de ligging centraal, want Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar.

Highlights op een rij:
- Energielabel A;
- Compleet gerenoveerd en verduurzaamd in 2024–2025;
- 12 zonnepanelen;
- Beschikt over airconditioning met verwarm functie;
- Splinternieuw bijgebouw met eigen voorzieningen;
- Glasvezelkabel aanwezig;
- Oprit voor 3 auto's;
- Vrij uitzicht over water en natuurgebied De Eilandspolder;
- Mogelijkheid tot uitbouw (fundering ligt er al);
- Slechts 25 minuten van Amsterdam;
- Aanvaarding in overleg.

Villa te koop in GRAFT

GRAFT Raadhuisstraat 35 - 1484 EN Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's

Plattegronden