فيلا منفصلة مع دار ضيافة مجهزة بالكامل، على أرض خاصة بمساحة 830 م²، مرسى خاص وإطلالات غير محجوبة على محمية بولدر آيدورن الطبيعية المحمية – على بعد دقائق فقط من الطريق الدائري A10
لا يوجد جار خلفي خلف هذا المنزل، لا يوجد سور ولا طريق. وراء هذا المنزل يمتد واترلاند.
منزل منفصل على أرض خاصة بنظام الملكية الحرة بمساحة 830 م² – دون حق انتفاع – مع حديقة خلفية على الواجهة المائية، ومرسى خاص، ودار ضيافة مستقلة ومتكاملة في الجزء الخلفي من العقار. القطعة تحد محمية بولدر آيدورن الطبيعية التي تديرها «Natuurmonumenten» وتعتبر من أغنى المناطق بالطيور في واترلاند. لا جيران يطلون عليك، لا حركة مرور عابرة، فقط قصب ومياه وسماء.
وكل هذا ضمن حدود بلدية أمستردام. عبر الطريق الدائري A10 ومخرج S115، يمكنك الوصول إلى العقار في حوالي عشر دقائق؛ وبواسطة خط المترو شمال-جنوب يمكنك التواجد في حي زاوداس للأعمال أو وسط المدينة بعد ذلك بقليل. حياة ريفية مع المدينة على مقربة – مزيج نادر بالفعل.
الموقع
دورغيردام قرية محمية ذات أهمية وطنية: شريط منازل خشبية منخفضة على طول سد «Waterlandse Zeedijk» التاريخي، بإطلالات مفتوحة على «IJmeer» وجزيرة منارة «Vuurtoreneiland» في الأفق، على بعد أقل من خمس عشرة دقيقة من وسط أمستردام.
العقار نفسه ليس على السد مباشرة، بل يقع في «Durgerdammergouw»: شارع هادئ أخضر قريب من السد. بهذه الطريقة تستمتع بكل مزايا السد، دون المرور أو الازدحام الذي يرافق السكن مباشرة عليه. يقع خلف المنزل محمية الطيور بولدر آيدورن، حيث تعشش الكائنات البرية في الربيع وتستريح طيور الملعقة، ويتحول المشهد للون الأسود مع الأوز في الشتاء.
من باب المنزل الأمامي يمكنك المشي مباشرة إلى السد مع كلبك، أو ركوب الدراجة إلى «Broek in Waterland»، «Ilpendam»، «Monnickendam» أو «Marken». محبو الرياضات المائية سيجدون نادي الإبحار Het Y قريبًا.
سهولة الوصول والمرافق
• عبر الطريق الدائري A10 ومخرج S115 تصل إلى «Durgerdammergouw» في نحو 10 دقائق
• من محطة مترو Noord على خط شمال-جنوب، اتصال مباشر بوسط أمستردام وحي زاوداس
• سوق «Landmarkt» العضوي قريب ويمكن الوصول إليه بالدراجة
• على طول السد توجد عدة مطاعم ومقاهي صغيرة الطابع تطل على المياه، مثالية لتناول المشروبات أو العشاء
• المدارس والمتاجر وجميع الاحتياجات اليومية في «أمستردام-نورد» و«Broek in Waterland» على مقربة
• نادي الإبحار Het Y وعدة مراسي قريبة جدًا
• الإبحار من مرساك الخاص
من الحديقة الخلفية يمكنك ببساطة الصعود لقاربك. عبر المجاري المائية المفتوحة يمكنك الإبحار مباشرة إلى «Kinselmeer» ثم إلى «IJsselmeer» و«Markermeer» – الخيارات لا حصر لها. إن أردت التوجه نحو المدينة، تصل إلى قلب أمستردام بالقارب في نحو ثلاث ساعات. قلما تجد منازل توفر هذا المزيج من مخرج طريق A10 على بعد عشر دقائق وربط مباشر عبر الماء ببحيرة «IJsselmeer» من ممتلكاتك الخاصة.
الطابق الأرضي
المدخل مع غرفة المعاطف يفتح إلى الردهة بأرضية مكسوة بالبلاط، وسلم داخلي مع مكان تخزين ومساحة مرحاض منفصلة مع مرحاض جداري وحوض. غرفة المعيشة فسيحة ومضيئة بأرضية خشبية دافئة وسقف بارتفاع 2,63 متر. يتوفر توصيل غاز لإمكانية تركيب موقد غاز.
المطبخ المفتوح على شكل حرف L مع مساحة عمل وخزائن سخية، تشمل مخزنًا بسحب عمودي وحوضًا مزدوجًا. الأجهزة المدمجة تتضمن غسالة أطباق، ثلاجة/فريزر، شفاط، فرن كهربائي وموقد كهربائي.
في مقدمة المنزل غرفة مدفأة واسعة بأبواب مزدوجة تفتح على الحديقة الأمامية. مثالية كمكتب منزلي، أو مكتب وغرفة ضيوف، أو غرفة ألعاب للأطفال. بجوارها غرفة خدمية منفصلة بها وصلات لغسالة ونشافة ملابس، خزانة مدمجة ونافذة، مع وصول مباشر إلى الشرفة الخلفية.
الشرفة
الشرفة المغطاة بالخلف والتي أُنهيت في 2022 بمثابة غرفة معيشة خارجية ثانية بحق. بفضل الأبواب الزجاجية القابلة للطي والمدفأة، يمكن الاستمتاع بها على مدار العام تقريبًا، مع إطلالات على الحديقة والماء. توصيلات الغاز والكهرباء مُعدة لإمكانية إضافة مدفئة خارجية وفتحتان في السقف لتركيب نوافذ علوية مستقبلية.
الطابق الأول
الردهة تعطي وصولاً إلى ثلاث غرف نوم، وعبر سلم العليّة إلى العلية الواسعة. يتمركز خزان التدفئة المركزية هنا. غرفتان في الخلف، إحداهما بها مكتب مدمج.
غرفة النوم الرئيسية في المقدمة بخزانة ملابس مدمجة بأبواب سحابية وأدراج، مكان مخصص للتلفاز ونافذتين بإطلالات ساحرة على البولدر وأفق المدينة البعيد. النوافذ مزودة بستائر تفصيلية.
الحمام مجهز بالكامل مع نافذة علوية وحوض استحمام ودش واسع ومرحاض جداري ومغسلة مع وحدة أدراج ورف مناشف مدفأ، وإضاءة سبوتات ونافذة – مكان مشرق واسع للاسترخاء.
العلية
عبر سلم العليّة تصل إلى علية كاملة الطول: مساحة تخزين كافية لكل ما لا تحتاجه يوميًا.
دار الضيافة
في الجهة الخلفية يوجد دار ضيافة متكامل ومستقل مع تراس خارجي يطل على الماء وموقع فريد. مثالي لاستقبال الضيوف، أو كمكتب منزلي أو استوديو أو إقامة رعاية غير رسمية – ورفاهية استثنائية لمن يستضيف الأهل والأصدقاء باستمرار.
غرفة معيشة بأرضية لامينيت، سقف مرتفع (4,41 م)، طابق نصفي وإطلالات رائعة على الماء
مطبخ على شكل L مع موقد غاز 4 عيون، ثلاجة بفريزر، غسالة أطباق وحوض
غرفة نوم أرضية بخزانة ملابس مدمجة بأبواب سحابية
حمام مع دش واسع، مغسلة مع أدراج ومرحاض جداري ونافذة
الطابق النصفي فيه غرفة نوم ثانية بخزانة ملابس سحابية ومساحة تخزين إضافية
نظام تدفئة خاص (غلاية Intergas HR) وخزانة لغسالة الملابس
معزول بالكامل
كراج وتخزين ومواقف سيارات
في نفس الملحق الخارجي يوجد كراج واسع بأبوابين وارتفاع صافٍ قدره 4,68 متر – كافٍ للقارب أو المنزل المتنقل أو رافعة للسيارات – وثلاثة مخازن منفصلة وعلية. الممر الخاص يوفر مواقف واسعة للسيارات؛ ويتم بناء مظلة سيارات حاليًا.
الحديقة
الحديقة الخلفية الممتدة حتى خط الماء وتحتوي على مرسى خاص ومنصة خشبية على الواجهة المائية. استمتع بإطلالات غير محجوبة على محمية بولدر آيدورن: لا جيران مطلين أو خلفيين، فقط طيور وقصب وشمس المساء. الحديقة الأمامية أنيقة مع ممر واسع للسيارات.
الاستدامة والصيانة
العقار محافظ عليه جيدًا ويوفر كفاءة عالية في استهلاك الطاقة – وهو أمر نادر في المناطق الريفية. هنا تستمتع بهدوء الريف دون قائمة مشكلات الصيانة المعتادة.
• تصنيف الطاقة A
• 10 ألواح شمسية Hyundai (395 واط لكل لوح) على سطح الملحق
• دار الضيافة معزولة بالكامل
• طلاء الواجهات الخارجية مكتمل في 2026
• الشرفة اكتملت في 2022
• إنترنت فائق السرعة بالألياف البصرية متاح
النقاط الرئيسية
• فيلا منفصلة مع دار ضيافة مستقلة
• سنة البناء: 2006/2007
• مساحة الأرض: 830 م² ملكية حرة بالكامل – دون انتفاع
• إجمالي مساحة المعيشة: 227.20 م²، تشمل دار الضيافة
• مساحة داخلية إضافية: 65.30 م² (كراج، غرف تخزين وعلية)
• مساحة الشرفة: 47.20 م²
• الحجم الإجمالي التقريبي: 1,071.60 م³
• تصنيف طاقة A
• حديقة خلفية مطلة على الماء بمرسى خاص
• مجاور لمحمية بولدر آيدورن
• كراج بارتفاع صافٍ 4,68 متر وثلاث غرف تخزين منفصلة
• مواقف خاصة واسعة؛ مظلة للسيارات قيد الإنشاء
• إنترنت فائق السرعة
• تاريخ النقل بالتشاور
مختصر
الحياة بجوار الماء محاطًا بالطبيعة وطيور واترلاند جيرانك – ومع ذلك داخل أمستردام. منزل منفصل على أرض خاصة مع دار ضيافة للاستخدام كما تشاء، مرسى خاص وحديقة خلفية، شرفة تغمرك بأجواء الحياة الخارجية معظم العام، وكراج يتسع تقريبًا لأي شيء.
من يبحث عن هذا المزيج النادر سيدرك مدى ندرة توفره.
الكاتب العدل
للمشتري حرية اختيار الكاتب العدل بشرط أن يكون مقره في منطقة أمستردام/أمستل فين، وأن يتم إعداد عقد الشراء وفق نموذج رينج أمستردام.
تم جمع هذه المعلومات بعناية. ومع ذلك، لا يمكننا تحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو غير ذلك، أو عن العواقب الناتجة عنها. جميع الأبعاد والمساحات المعلنة إرشادية. تطبق شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
