Amsterdam

Friliggande villa med fullt utrustat gästhus, 830 m² privat tomt, egen brygga och fri utsikt över det skyddade naturreservatet Polder IJdoorn – endast minuter från A10

Bakom detta hem finns ingen granne, inget staket och ingen väg. Direkt bakom huset breder Waterland ut sig.

En friliggande villa på 830 m² privat ägande – ingen tomträtt – med trädgård mot vattnet, privat brygga och ett fullt utrustat gästhus längst bak på tomten. Tomten gränsar till Polder IJdoorn, ett skyddat naturreservat som förvaltas av Natuurmonumenten och är en av de mest fågelrika platserna i Waterland. Inga insynsgrannar, ingen genomfartstrafik – bara vass, vatten och himmel.

Och allt detta inom Amsterdams stadsgränser. Via motorväg A10 och avfart S115 nås fastigheten på cirka tio minuter; med Nord/Syd-linjen är du snabbt på Zuidas eller centrala Amsterdam. Lantligt boende med staden runt hörnet – en verkligt sällsynt kombination.

Läge
Durgerdam är ett riksintressant kulturlandskap: en rad låga trähus längs den historiska Waterlandse Zeedijk, med vidsträckta vyer över IJmeer och Vuurtoreneiland i fjärran – mindre än femton minuter från Amsterdams centrum.

Fastigheten är inte belägen direkt på vallen utan på Durgerdammergouw, en tyst, grön gata ett stenkast bort. Här får du fördelarna med vattnet utan trafik och insyn som ofta följer med boende direkt vid vallen. Bakom huset ligger fågelreservatet Polder IJdoorn, där tofsvipor, rödbenor och brushanar häckar på vårkanten, skedstorkar vilar och där vinterlandskapet fylls av gäss.

Från entrén tar du dig enkelt till vallen för en promenad med hunden, eller cyklar till Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam eller Marken. Vattensportare har nära till segelklubben Het Y.

Tillgänglighet och service
• Med A10 och avfart S115 tar du dig till Durgerdammergouw på cirka 10 minuter
• Från tunnelbanestationen Noord (Nord/Syd-linjen) finns direktförbindelse till både Amsterdams centrum och Zuidas
• Landmarkt, ekologisk butik med lokala produkter, ligger på cykelavstånd
• Längs vallen finns småskaliga och charmiga restauranger och kaféer perfekt för dryck eller middag vid vattnet
• Skolor, butiker och annan vardagsservice finns i Amsterdam-Noord och Broek in Waterland, båda nära
• Segelklubben Het Y och flera småbåtshamnar är på kort avstånd
• Båtutflykter direkt från din egen privata brygga

Från den djupa trädgården kliver du rakt ombord på din båt. Genom öppna vattenleder når du direkt Kinselmeer och därefter IJsselmeer och Markermeer – möjligheterna är oändliga. Föredrar du att åka in till staden tar båtturen in till centrala Amsterdam cirka tre timmar. Det är få villor som kombinerar samma närhet till A10-avfart och direkt vattenförbindelse till IJsselmeer från den egna fastigheten.

Entréplan
Huvudentrén med kapprum leder till hall med klinkergolv, trappa med förvaring under, samt ett separat WC med vägghängd toalett och handfat. Det rymliga och ljusa vardagsrummet har varm trägolvsfinish och takhöjd på 2,63 meter. Gasanslutning finns för eventuell gasbraskamin.

Det öppna köket i vinkel har rikligt med arbetsytor och skåp, ett högt utdragbart skafferi och dubbelt diskho. Inbyggda vitvaror inkluderar diskmaskin, kyl/frys, fläkt, varmluftsugn och elektrisk spishäll.

Vid husets framsida ligger ett rymligt uppvärmt rum med dubbeldörrar mot framträdgården – idealiskt som hemmakontor, kombinerat arbets-/gäst-/lekrum. Intill ligger separat tvättstuga med anslutningar för tvättmaskin och torktumlare, inbyggt skåp, fönster och direkt utgång till verandan på baksidan.

Veranda
Den överbyggda verandan bak, färdigställd 2022, fungerar som ett andra vardagsrum utomhus. Med vikbara glasdörrar och öppen spis är det en plats för utevistelse större delen av året, med utsikt mot trädgård och vatten. Gas- och eluttag är installerade för eventuella terrassvärmare och två öppningar i taket är förberedda för framtida takfönster.

Övre plan
Övre hallen ger tillgång till tre sovrum och via vindstrappa till vinden. Även centralvärmepannan finns här. Två sovrum ligger mot baksidan, varav ett med inbyggt skrivbord.

Mastersovrummet är placerat mot framsidan och har garderobsvägg med skjutdörrar och lådor, nisch för TV och två fönster som erbjuder fantastisk utsikt över poldern och stadens siluett i fjärran. Fönstren har måttbeställda persienner.

Badrummet är fullt utrustat med takfönster, badkar, dusch, vägghängd toalett, kommod med handfat, handdukstork, infällda spotlights och fönster – ett ljust, rymligt rum för avkoppling.

Vindsutrymme
Via vindstrappan nås vinden över husets hela längd – gott om plats för all förvaring som inte används dagligen.

Gästhus
Längst bak på tomten finns ett komplett, separat gästhus med egen terrass vid vattnet och verkligt unikt läge. Perfekt som boende för gäster, hemmakontor, studio eller extra boende – och en lyx utöver det vanliga för den som ofta tar emot familj och vänner.

Vardagsrum med laminatgolv, extra högt i tak (4,41 m), entresol och vacker vy över vattnet
Vinklat kök med fyralågig gasspis, kyl/frys, diskmaskin och diskho
Sovrum på bottenplan med skjutdörrsgarderob
Badrum med dusch, kommod med handfat, vägghängd toalett och fönster
Entresol med ytterligare sovrum, skjutdörrsgarderob och extra förvaring
Eget värmesystem (Intergas HR-panna) och förvaringsskåp med anslutning för tvättmaskin under trappan
Fullisolerat
Garage, förvaringsutrymmen och parkering

I samma fristående byggnad finns rymligt garage med dubbeldörr och fri höjd på 4,68 meter – tillräckligt för båt, husbil eller billyft – samt tre separata förråd och vind. Den privata uppfarten ger gott om plats för flera bilar, carport uppförs för närvarande.

Trädgård
Den djupa trädgården sträcker sig ända ner till vattnet med privat brygga och trädäck längs strandkanten. Njut av fri utsikt över Polder IJdoorns fågelreservat: inga insyns- eller bakre grannar, bara fåglar, vass och kvällssol. Framsidan har en välskött trädgård och generös infart.

Hållbarhet och underhåll

Fastigheten är extremt välskött och energieffektiv – inte alls självklart i denna typ av lantliga miljö. Här får du uppleva landsbygdens stillhet utan den långa underhållslistan som ofta följer med det.

• Energiklass A
• 10 Hyundai-solpaneler (395 Wp per panel) på uthusets tak
• Gästhuset är fullt isolerat
• Allt utvändigt måleri färdigställs 2026
• Verandan färdigställdes 2022
• Fiberinternet finns

Huvudpunkter
• Friliggande villa med separat gästhus
• Byggår: 2006/2007
• Tomtarea: 830 m² privat ägande – ingen tomträtt
• Total boarea: 227,20 m² inklusive gästhus
• Övrig inomhusyta: 65,30 m² (garage, förråd och vind)
• Utvändigt yta (veranda): 47,20 m²
• Bruttovolym ca 1 071,60 m³
• Energiklass A
• Trädgård vid vattnet med privat brygga och trädäck
• Intill skyddade naturreservatet Polder IJdoorn
• Garage (fri höjd 4,68 m) och tre separata förråd
• Gott om privat parkering, carport uppförs
• Fiberinternet tillgängligt
• Tillträde enligt överenskommelse

Sammanfattning
Bo vid vattnet, omgiven av natur, med Waterlands fåglar som närmaste grannar – och ändå i Amsterdam. En friliggande villa på privat tomt, flexibelt gästhus, egen brygga, veranda för utevistelse större delen av året och garage som rymmer det mesta.

Den som söker den här unika kombinationen vet hur sällan en sådan fastighet kommer ut på marknaden.

Fastigheter som denna måste upplevas – de går inte att beskriva med ord. Du är varmt välkommen att boka en visning!

Notarie
Köparen kan själv välja notarie, förutsatt att notarien är verksam i Amsterdam/Amstelveen och att köpekontraktet upprättas enligt Ring Amsterdam-modellen.

Ovanstående information har sammanställts med största omsorg. Dock kan vi inte ta ansvar för eventuella brister, fel eller följder av dessa. Alla mått och ytor är vägledande. NVM-villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.